Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας το γ' τρίμηνο

Σημαντική αύξηση των ζητούμενων τιμών κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατέγραψε για το γ' τρίμηνο του 2025 ο δείκτης SPI του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις της εγχώριας αγοράς ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα της Νο.1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στη χώρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν μικρή άνοδο 1,6%.

Στην ενοικίαση, οι ΜΖΤ αυξήθηκαν κατά 7,2% σε ετήσια βάση, παραμένοντας ωστόσο σχεδόν σταθερές συγκριτικά με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σταθερά στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας βρίσκονται τα Νότια Προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.091 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.  Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 2.878 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά την ενοικίαση, τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 13,1 ευρώ/τ.μ., ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, που υποχώρησαν από την πρωτιά του προηγούμενου τριμήνου. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 10,4 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, οι Περιφερειακές Ενότητες Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας αποτελούν τις πέντε πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας, ενώ για ενοικίαση οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στο υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, καθώς και στις Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.

Ανοδικές τάσεις καταγράφονται στην Αττική τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών. Οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% σε ετήσια βάση, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης κατέγραψαν άνοδο 4,8%.

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση τιμή 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι–Λυκαβηττός με 5.000 ευρώ/τ.μ. 

Στην ενοικίαση, οι πέντε πιο ακριβές περιοχές είναι η Βουλιαγμένη, η Βούλα, το Κολωνάκι–Λυκαβηττός, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό, με μέση τιμή 16,3 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Αγία Βαρβάρα (1.471 ευρώ/τ.μ.), ο Βαρνάβας (1.500 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (1.600 ευρώ/τ.μ.) και οι περιοχές Πατησίων–Αχαρνών και Πατήσια.  Για ενοικίαση, οικονομικές επιλογές προσφέρουν η Σταμάτα, το Καματερό, ο Άγιος Στέφανος, η Παιανία και το Ίλιον (7,3 ευρώ/τ.μ.).

Τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών καταγράφουν το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%), το Πέραμα (26,1%) και το Περιστέρι (22%). 

Στην ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώνονται σε Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικό (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%). Αντίθετα, σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι–Λυκαβηττός και η Καστέλλα–Πασαλιμάνι. 

Σχετικά σταθερές παραμένουν και οι τιμές ενοικίασης στο Ιστορικό Κέντρο, το Κερατσίνι, τη Δραπετσώνα, τα Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, την Άνοιξη και τη Βάρη–Βάρκιζα. 

Ανοδική πορεία καταγράφει και η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% και οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά 7,7% σε ετήσια βάση.

Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.059 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο κέντρο (11,5 ευρώ/τ.μ.), στις 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ.) και στη Βαρδάρη–Λαχανόκηπους (10,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Μυγδονία (4,2 ευρώ/τ.μ.), στον Χορτιάτη και στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης εντοπίζονται στη Μηχανιώνα, τον Θερμαϊκό και τη Σταυρούπολη, ενώ στις ενοικιάσεις αυξήσεις καταγράφονται στα Βασιλικά, στη Θέρμη και στην Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη.