Ακίνητα: Οι περιοχές με «χρυσές» αποδόσεις στα ενοίκια, πού ξεπερνούν το 5%

Μέχρι και διπλάσιο εισόδημα από τα ενοίκια μπορεί να αποφέρει η επένδυση στη «σωστή» γειτονιά, καθώς η ελληνική αγορά κατοικίας εμφανίζει αποδόσεις που ξεκινούν από 3,3% και φτάνουν έως και το 6,7%, επιτρέποντας στον αγοραστή να κάνει απόσβεση μόλις σε 15 χρόνια.

Μάλιστα, οι πιο κερδοφόρες περιοχές δεν είναι απαραίτητα και οι πιο ακριβές, γεγονός που καθιστά την επενδυτική δραστηριότητα στο real estate μια προσιτή επιλογή για αρκετά ελληνικά νοικοκυριά, ειδικά αν ληφθεί υπόψη πως τα ακίνητα αποτελούν μια αρκετά ασφαλή επένδυση και οι εναλλακτικές λύσεις όπως οι προθεσμιακές καταθέσεις σπάνια ξεπερνούν το 2% σε απόδοση.

Σύμφωνα με νέα έρευνα της mamaXO Research για 27 γειτονιές της Αθήνας, σχεδόν οι μισές περιοχές καταγράφουν σημαντική απόκλιση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, δημιουργώντας σημαντικές ευκαιρίες απόδοσης. Ενδεικτικά, με 100.000 ευρώ ένας αγοραστής μπορεί να «χτυπήσει» μηνιαίο ενοίκιο 558 ευρώ στα Πατήσια, κερδίζοντας απόδοση 6,7% και μόλις 279 ευρώ στην Ηλιούπολη, ρίχνοντας την απόδοση στο 3,3%.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές του κέντρου: γειτονιές όπως το Μεταξουργείο, η Κυψέλη και τα Εξάρχεια προσφέρουν αισθητά καλύτερες αποδόσεις σε σχέση με προάστια όμως το Μαρούσι και το Παλαιό Φάληρο.

Με την ιδιοκατοίκηση να μην αποτελεί προσιτή λύση για πολλά νοικοκυριά, η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση δεν εμφανίζει σημάδια κόπωσης, γεγονός που διασφαλίζει πως οι αποδόσεις εκτός από υψηλές είναι και διατηρήσιμες.

Οι «χρυσές» περιοχές της Αθήνας

Σύμφωνα με τη mamaXO Research, τα Πατήσια αποτελούν την κορυφαία επενδυτική επιλογή αυτήν τη στιγμή, καθώς διατηρεί μέση τιμή αγοράς 1.719 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μέση τιμή ενοικίασης 9,6 ευρώ/τ.μ., με μεικτή απόδοση 6,7%. Ως αποτέλεσμα, ένα σπίτι που αγοράστηκε για 100.000 ευρώ μπορεί να ενοικιαστεί στα 558 ευρώ τον μήνα για μόλις 15 χρόνια έως ότου αποπληρωθεί η τιμή αγοράς.

Αντιστοίχως, στο Μεταξουργείο η τιμή αγοράς ανέρχεται στα 2.424 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή ενοικίασης στα 11,3 ευρώ, διαμορφώνοντας ένα μέσο ενοίκιο (πάντα για κατοικία αξίας 100.000 ευρώ) στα 466 ευρώ. Αυτό σημαίνει πως η μεικτή απόδοση ανέρχεται σε 5,6% και η απόσβεση θα ολοκληρωθεί σε 18 έτη.

Ακολουθεί η Κυψέλη με μέση τιμή αγοράς 2.170 ευρώ/τ.μ. και ενοίκιο 10 ευρώ/τ.μ., που διαμορφώνει τη μεικτή απόδοση σε 5,5%, με μηνιαίο ενοίκιο 461 ευρώ και 18 χρόνια έως την απόσβεση.

Στο κέντρο της Αθήνας η τιμή αγοράς ανέρχεται στα 3.398 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή ενοικίασης στα 14,8 ευρώ, διαμορφώνοντας ένα μέσο ενοίκιο στα 436 ευρώ, που προσφέρει μεικτή απόδοση 5,2% και απαιτεί 19 έτη για την απόσβεση της αγοράς.

Στα Εξάρχεια η τιμή αγοράς ανέρχεται στα 2.906 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή ενοικίασης στα 12,3 ευρώ, διαμορφώνοντας το μηνιαίο ενοίκιο στα 423 ευρώ και τη μεικτή απόδοση στο 5,1%, απαιτώντας 20 χρόνια για απόσβεση.

Τέλος, στις περιοχές με απόδοση άνω του 5% βρίσκεται και το Γκάζι, με τιμή αγοράς 3.416 ευρώ/τ.μ. και ενοίκιο 14,1 ευρώ/τ.μ., που διαμορφώνει τη μεικτή απόδοση σε 5%, με μηνιαίο ενοίκιο 413 ευρώ και 20 χρόνια έως την απόσβεση.

Πηγή: mamaXO Research

Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές κατοικιών στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια

Η αγορά ακινήτων της Αθήνας χαρακτηρίζεται από διαρκή άνοδο των τιμών, η οποία τροφοδοτείται από ισχυρή εγχώρια και διεθνή ζήτηση, αλλά περιορισμένη προσφορά. Μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα σημείωσαν άνοδο 5,2% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ενώ οι τιμές πανελλαδικά έχουν ξεπεράσει σε ονομαστικούς όρους την κορύφωση του 2008. 

Η πίεση γίνεται πιο αισθητή σε βάθος δεκαετίας, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 85% από το 2017, την ίδια στιγμή που τα εισοδήματα έχουν ενισχυθεί μόλις κατά 47%, υπογραμμίζει σχετική έκθεση του ΔΝΤ.

Η πίεση στις τιμές εντείνεται περαιτέρω λόγω του μεγάλου αποθέματος κενών κατοικιών: μόνο στον Δήμο Αθηναίων υπάρχουν 117.137 κενές κατοικίες, ήτοι το 26,8% του συνόλου, αρκετές από τις οποίες έχουν εκκρεμότητες που δεν τους επιτρέπουν να προσφερθούν προς ενοικίαση ή πώληση.