Όλο και περισσότερο διευρύνεται το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας, ιδιαιτέρως όσον αφορά στις προσιτές και μικρές κατοικίες με ενοίκιο έως 600 ευρώ.
Μάλιστα, η πίεση είναι τόσο έντονη που ξεπερνάει τα όρια των μεγάλων αστικών κέντρων, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη, και εκτείνεται στην υπόλοιπη περιφέρεια, υπογραμμίζοντας την έκταση του προβλήματος.
Την απόκλιση αυτή σκιαγραφεί ξεκάθαρα η νέα έρευνα του Spitogatos, σύμφωνα με την όποια 23,4 διαφορετικοί άνθρωποι «κοιτούν» το ίδιο ακίνητο για ενοικίαση, ενώ 2,4 εκδηλώνουν ενδιαφέρον και επικοινωνούν με τον ιδιοκτήτη. Η «ψαλίδα» μικραίνει στον τομέα της πώλησης, όπου 0,97 άτομα εκφράζουν ενδιαφέρον για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά 11,68 το ψάχνουν.
Η μεγάλη απόκλιση ανάμεσα σε αναζητήσεις και εκδήλωση ενδιαφέροντος υποδηλώνει έντονο ενδιαφέρον αλλά δυσκολία των ενδιαφερομένων να προχωρήσουν σε αγορά ή ενοικίαση, με το επίπεδο των τιμών να παίζει καθοριστικό ρόλο.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πίεση στα ενοίκια
Η μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εντοπίζεται στις περιοχές όπου επικρατούν τα μικρά ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ. Ενδεικτικά, η πίεση στα φθηνά ενοίκια στην Αττική είναι έως 45 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά, που είναι πάνω από 1.500 ευρώ τον μήνα.
Σε αυτό παίζει ρόλο η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών, που προκύπτει από την αλλαγή του τρόπου ζωής των Ελλήνων. Αρχικά, οι νέοι προσπαθούν να φύγουν νωρίτερα από το σπίτι των γονιών τους χωρίς όμως να έχουν άμεσες βλέψεις για συγκατοίκηση, γάμο ή τη δημιουργία οικογένειας, ενώ παράλληλα η άνοδος των διαζυγίων «σπάει» τον πληθυσμό σε περισσότερα νοικοκυριά, τροφοδοτώντας την ανάγκη για στέγη.
Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη πίεση, όπου το ίδιο σπίτι με ενοίκιο έως 600 ευρώ ψάχνουν 282 άτομα, ενώ ενδιαφέρον (leads) εκφράζουν 21, ενώ στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση υποχωρεί έως και 42 φορές. Στο κέντρο της Αθήνας, στα φθηνά ενοίκια καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, έναντι 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεων στα ακριβά ενοίκια.
Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια, πιθανότατα επειδή το απόθεμα κατοικιών απαρτίζεται κυρίως από νεόδμητα και πιο ακριβά ακίνητα, που δεν είναι προσβάσιμα στον μέσο ενοικιαστή, εξήγησε ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO και Co-founder του Spitogatos, στο πλαίσιο δημοσιογραφικής εκδήλωσης.
Παρόμοια δυναμική παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου όσον αφορά τα χαμηλά ενοίκια, με 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο, με γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν.
Όσον αφορά στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά και δεν περιορίζεται σε έναν μόνο τύπο περιοχής, καθώς στη λίστα υπάρχουν τόσο νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, όσο και επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο. Ενδεικτικά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν τη μεγαλύτερη πίεση με 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ το Αγρίνιο σημειώνει σημειώνει 13 leads και 227,5 αναζητήσεις ανά ακίνητο.
Οι αγοραστές ψάχνουν σπίτια έως 250.000 ευρώ
Η εικόνα είναι παρόμοια και στο κοινό που αναζητά κατοικία προς αγορά, καθώς το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα σπίτια με ζητούμενη τιμή έως 250.000 ευρώ, την ίδια στιγμή που η προσφορά είναι αρκετά περιορισμένη.
Αντιθέτως, στην κατηγορία με τιμή που ξεπερνάει τις 550.000 ευρώ, το ενδιαφέρον των αγοραστών είναι πιο κοντά στην προσφορά, ενώ πολλές φορές εμφανίζεται πλεόνασμα του διαθέσιμου στοκ ακινήτων, δηλαδή ο αριθμός τους ξεπερνάει αυτόν των δυνητικών αγοραστών.
Ωστόσο υπάρχουν ορισμένες περιοχές που εξακολουθούν να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον που υπερβαίνει την προσφορά.
Στα οικονομικά ακίνητα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads αλλά 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν σε leads (3,6) και οι Σποράδες σε αναζητήσεις (91,4) ανά ακίνητο.
Σε επίπεδο γειτονιών, η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν στην Αττική, και η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος στην περιφέρεια.
Σχετικά με τα παραπάνω ευρήματα, ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos υπογράμμισε πως για να βελτιωθεί η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, πρέπει να αξιοποιηθεί καλύτερα το υπάρχον απόθεμα κατοικιών και να διευρυνθεί η πρόσβαση στη χρηματοδότηση.
Από ποιες χώρες ψάχνουν ακίνητα στην Ελλάδα
Στην πλατφόρμα του Spitogatos, το 20,3% της ζήτησης προέρχεται από το εξωτερικό, η οποία διατηρεί σταθερά ανοδική τάση. Για την τρέχουσα χρονιά, οι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες εκφράζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ ακολουθούν οι αγοραστές από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Βουλγαρία, την Κύπρο, τη Σερβία, τη Βόρεια Μακεδονία και το Ισραήλ.
Όσον αφορά στην αγοραστική τους δύναμη, οι αγοραστές που είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν περισσότερα χρήματα στο ελληνικό real estate είναι οι Άγγλοι, με μέση τιμή αναζήτησης τις 365.060 ευρώ και οι Αμερικανοί με 331.278 ευρώ.
Ακολουθεί η Κύπρος με 259.343 ευρώ, η Γερμανία με 205.848 ευρώ, η Σερβία με 176.671 ευρώ και η Βουλγαρία με 172.293 ευρώ. Υπενθυμίζεται πως η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων τοποθετείται στις 265.676 ευρώ.
Όσον αφορά στις περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο διεθνές ενδιαφέρον, αξίζει να αναφερθεί πως οι ξένοι κοιτούν περισσότερο στην περιφέρεια και σε τουριστικούς προορισμούς σε σύγκριση με τους Έλληνες, με πέντε στις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για τους χρήστες από το εξωτερικό βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα να είναι η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
