Οι τιμές στην αγορά κατοικίας συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με το επίκεντρο της αύξησης να εντοπίζεται στις μικρές και νεόδμητες κατοικίες, των οποίων οι τιμές καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση τιμής πανελλαδικώς στις αγγελίες πώλησης.
Όπως αποτυπώνεται στο νέο τριμηνιαίο δελτίο του ΙΟΒΕ για τον Σεπτέμβριο του 2026, τα «δυάρια» εμφανίζουν τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν, με την άνοδο να κυμαίνεται μεταξύ 4,7% και 9,2%.
Πάντως, στο «μάτι» του κυκλώνα βρέθηκαν τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη, όπου τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κατέγραψαν τις υψηλότερες τιμές ανά τ.μ. Από την άλλη, τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας παραμένουν γενικώς οι πιο ακριβές περιοχές, με τα μεγαλύτερα ακίνητα να σημειώνουν τις υψηλότερες τιμές.
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές για ένα δυάρι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Σύμφωνα με το δελτίο του ΙΟΒΕ, που έχει εκπονηθεί με τη συνεργασία της Cepal και της ReDataset, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και ηλικίας έως πέντε ετών προς πώληση το δεύτερο τρίμηνο του 2026 τιμολογήθηκαν με αύξηση κατά 6,4% ετησίως στο κέντρο της Αθήνας.
Στη Νότια Αθήνα η αύξηση έφτασε το 5,2%, στη Βόρεια Αθήνα το 4,7%, στον Πειραιά και στη Θεσσαλονίκη το 5,8%, ενώ στη Δυτική Αθήνα η αύξηση άγγιξε το 9,2%.
Αντίστοιχες πιέσεις δέχονται και τα ενοίκια, με τα μικρά ακίνητα που έχουν ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ να δέχονται ζήτηση που υπερβαίνει έως και 45 φορές τα ακριβά διαμερίσματα, όπου το ενοίκιο είναι πάνω από 1.500 ευρώ τον μήνα, αποκαλύπτει σχετική έρευνα του Spitogatos.
Σε αυτό παίζει ρόλο η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών, που προκύπτει από την αλλαγή του τρόπου ζωής των Ελλήνων. Αρχικά, οι νέοι προσπαθούν να φύγουν νωρίτερα από το σπίτι των γονιών τους χωρίς όμως να έχουν άμεσες βλέψεις για συγκατοίκηση, γάμο ή τη δημιουργία οικογένειας, ενώ παράλληλα η άνοδος των διαζυγίων «σπάει» τον πληθυσμό σε περισσότερα νοικοκυριά, τροφοδοτώντας την ανάγκη για στέγη.
Συνολικά, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν ετήσια αύξηση κατά 5,8% σε εθνικό επίπεδο, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει ισχυρότερη αυξητική τάση με +6,2% σε σχέση με την Αθήνα, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 2,5% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026.
Η προσφορά αυξάνεται, οι αγοραπωλησίες μειώνονται
Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να μην δείχνουν σημάδια κόπωσης, οι αγοραστές όμως φαίνεται πως έχουν «κουραστεί», διότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν μειωθεί κατά το εξετασθέν διάστημα, την ίδια στιγμή που οι αγγελίες για σπίτια προς πώληση αυξήθηκαν κατά περίπου 15%–26% και μένουν περισσότερο καιρό αδιάθετα στην αγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, στα Βόρεια Προάστια οι ενεργές αγγελίες αυξήθηκαν κατά 14%, στον Πειραιά κατά 19%, στα Νότια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας κατά 21%, στη Θεσσαλονίκη κατά 24%, ενώ στα Δυτικά Προάστια τα σπίτια προς πώληση αυξήθηκαν κατά 25%.
Έως 38,5% χαμηλότερη η τιμή του συμβολαίου από την αγγελία
Ενδιαφέρον προκαλεί το γεγονός πως τα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τιμής παραμένουν υψηλά και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τη μεγαλύτερη «απόσταση» μεταξύ ζητούμενης τιμής και τελικής να σημειώνεται στα Νότια Προάστια με 38,5%, ενώ ακολουθούν τα Δυτικά προάστια και το κέντρο της Αθήνας με περίπου 35%, ο Πειραιάς και τα Βόρεια Προάστια με περίπου 30% και η Θεσσαλονίκη με περίπου 22%.
Αν και τα παραπάνω ποσοστά αποτελούν εκτίμηση της ReDataset και όχι μια δεδομένη «έκπτωση» που μπορεί να πετύχει ο αγοραστής, δείχνουν πως η περιοχές με τις υψηλότερες τιμές τελικά έχουν και τα μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης.
Στεγαστικά δάνεια 1,14 δισ. ευρώ στο εξάμηνο
Τα 1,14 δισ. ευρώ έφτασαν τα νέα στεγαστικά δάνεια που εκταμιεύτηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σημαντικά αυξημένα από τα μόλις 492 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025, δηλαδή υπερδιπλασιάστηκαν σε ετήσια βάση.
Μάλιστα, για το σύνολο του 2026 υπολογίζεται πως οι εκταμιεύσεις από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες θα ξεπεράσουν τα 2,8 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της IMS Financial Consulting που περιλαμβάνονται στην έρευνα του Spitogatos.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
