Περίπου 350 νέα διαμερίσματα θα βγάλει στην αγορά ως το τέλος του έτους η Lamda Development, αναθερμαίνοντας τη ζήτηση για κατοικία στο Ελληνικό, που μέχρι σήμερα έχει βάλει στα ταμεία του ομίλου 1,74 δισ. ευρώ.
Έχοντας ανάψει στο φουλ τις μηχανές των εργοταξίων, προκειμένου οι συνολικές επενδύσεις να ανέλθουν σε 1,6 δισ. ευρώ στο τέλος του 2026, ο όμιλος έγραψε ένα ισχυρό τρίμηνο, χάρη στα ρεκόρ κερδοφορίας για τα mallsκαι τη μαρίνα Φλοίσβου.
Όπως είπε, εχθές, ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer της Lamda Development, στην ενημέρωση των αναλυτών, «το πρώτο τρίμηνο ήταν ένα ισχυρό ξεκίνημα για όλο το 2026, δείχνοντας καλό μομέντουμ σε όλους τους τομείς δραστηριότητας του ομίλου».
Ειδικότερα, κατέγραψε έσοδα 143 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 35% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Βελτίωση που οφείλεται ως επί το πλείστον, όπως εξήγησε ο Chief Financial Officer, Χάρης Γκορίτσας, στην αναγνώριση υψηλότερων εσόδων από τις οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού, με ιδιαίτερα αυξημένη τη συνεισφορά της Little Athens.
Ακόμη, τα ενοποιημένα EBITDA προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών ήταν 12,3 εκατ. ευρώ, μειωμένα μεν κατά 2%, γεγονός όμως που αποδίδεται στην επιτάχυνση των επενδύσεων στις υποδομές του Ελληνικού.
Είναι ενδεικτικό, όπως είπε ο κ. Γκορίτσας, ότι τα EBITDA του ομίλου αυξάνονται κατά 3% προτού μπει στην εξίσωση το Ελληνικό.
Η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του ομίλου ξεπέρασε τα 3,8 δισ. ευρώ στο κλείσιμο του πρώτου τριμήνου και τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα ανήλθαν σε 831 εκατ. ευρώ.
Εισπράξεις 600 εκατ. εντός του 2026
Αναμένοντας εντός του έτους εισπράξεις 600 εκατ. ευρώ από το πρότζεκτ του Ελληνικού, η αρχή για τον νέο κύκλο πωλήσεων θα γίνει μέσα στον μήνα, όπως χαρτογράφησε η διοίκηση της Lamda, με 120 διαμερίσματα στη Little Athens. Ως το τέλος του έτους θα έχουν λανσαριστεί 300 με 350 νέες μονάδες.
Ήδη, η νέα γειτονιά του Ελληνικού θεωρείται το bighitτης επένδυσης, καθώς μέχρι το τέλος Ιουνίου από τις 671 μονάδες που έχουν βγει προς πώληση, υπήρχαν συμφωνίες (SPAs) για τις 590 (88%), πιάνοντας μεικτό περιθώριο κέρδους -ειδικά για τις αναπτύξεις που έχει αναλάβει η CBU- ακόμα και 40%.
Όπως εκτίμησε ο κ. Ζαφόλιας, ο ρυθμός των πωλήσεων, που τους τελευταίους μήνες έχει πέσει διότι δεν υπήρχαν αρκετές διαθέσιμες μονάδες, θα αναθερμανθεί ως το τέλος του 2026, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητα του Ελληνικού ως οικιστικός προορισμός.
Μαζί με τις sold out κατοικίες του παραλιακού μετώπου, στον RivieraTowerπου έφτασε στον 50ο όροφο και στα Cove Residences, οι οποίες θα αρχίσουν σταδιακά να παραδίδονται από της αρχές του 2027, έχουν βγει στην αγορά περισσότερες από 1.000 κατοικίες.
Οι συνολικές εισπράξεις από την έναρξη της ανάπλασης ως και το τέλος Μαΐου έφτασαν στα 1,74 δισ. ευρώ. Εξ αυτών, τα 510 εκατ. αφορούν πωλήσεις οικοπέδων. Μέχρι σήμερα, η συνολική αξία των οικιστικών αναπτύξεων που έχουν βγει προς πώληση ανέρχεται σε 1,9 δισ. ευρώ.
Όπως επισημαίνεται στα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου, 431 εκατ. ευρώ αναβαλλόμενων εσόδων δεν έχουν ακόμη αναγνωριστεί ως έσοδα, ενώ περί τα 700 εκατ. ευρώ από οικιστικές μονάδες που έχουν ήδη λανσαριστεί, θα εισπραχθούν το διάστημα 2028-2029.
Στα 800 εκατ. το CAPEX για τα malls του Ελληνικού
Τα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα του ομίλου κατέγραψαν στο πρώτο τρίμηνο νέο ρεκόρ EBITDA στα 24,9 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση.
Επίδοση που οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5%, αλλά και των εσόδων από στάθμευση κατά 8% συγκριτικά με την ίδια περίοδο του 2025.
Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν, ακόμη, από την αύξηση 5% της επισκεψιμότητας, καθώς και από το νέο ιστορικό υψηλό του τζίρου των καταστημάτων, που ανήλθε σε 187 εκατ.
Όσο για τα δύο υπό ανάπτυξη malls του Ελληνικού, οι κατασκευαστικές εργασίες βρίσκονται πια σε εξέλιξη τόσο στο Riviera Galleria, που θα είναι έτοιμο ως το τέλος του 2026, όσο και στο TheEllinikonMallόπου η ΤΕΡΝΑ έπιασε δουλειά πριν τρεις εβδομάδες.
Από το συνολικό CAPEXτης τάξης των 800 εκατ. ευρώ περίπου και για τα δύο malls, μέχρι σήμερα έχουν δαπανηθεί περί τα 200 εκατ.
Ο μεγάλος όγκος που αφορά το εμπορικό κέντρο στην πλευρά της Βουλιαγμένης θα διατεθεί τα επόμενα τρία χρόνια. Πάντως, επί του παρόντος, όπως διευκρίνισε ο κ. Γκορίτσας, η επένδυση μέχρι στιγμής καλύπτεται από το ταμείο του ομίλου, ενώ είναι σε φάση διαμόρφωσης με τις τράπεζες οι όροι, ώστε να υπογραφεί ως το τέλος του έτους η συμφωνία δανεισμού.
Αυτό που υπογράμμισε η διοίκηση της Lamda Development είναι ότι το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί ο ρυθμός μετατροπής των heads of terms για τη RivieraGalleriaσε τελικά συμβόλαια.
Επί του παρόντος, οι συμφωνίες με τους μισθωτές αφορούν το 76% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), με το leaserateνα ξεπερνά τα 80 ευρώ ανά τ.μ. Ο νέος προορισμός της Αθηναϊκής Ριβιέρας αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το δεύτερο εξάμηνο του 2027, μαζί με την υπό αναβάθμιση Μαρίνα Αγίου Κοσμά, ενισχύοντας τα έσοδα του ομίλου.
Όσο για το The Ellinikon Mall, παρότι είναι ακόμη μακριά η ολοκλήρωσή του, υπάρχουν ήδη συμφωνίες για το 70% του GLA, με το lease rate να κινείται πάνω από 55 ευρώ ανά τ.μ.
Υψηλές επιδόσεις για τις μαρίνες
Στις μαρίνες, πρωταγωνίστρια παραμένει η μαρίνα Φλοίσβου, οι επιδόσεις της οποίας κάλυψαν και τη χασούρα από την περιορισμένη διαθεσιμότητα της μαρίνας Αγίου Κοσμά.
Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2026, πέτυχε νέο ιστορικό ρεκόρ. Τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε 6,3 εκατ. ευρώ και τα κέρδη EBITDA αυξήθηκαν κατά 12% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 4,5 εκατ.
Δεδομένου ότι οι εργασίες αναβάθμισης στον Άγιο Κοσμά θα ολοκληρώνονται σταδιακά, αναμένεται τα σκάφη να ξεκινήσουν να επιστρέφουν από το τελευταίο τρίμηνο του 2026 και το πρώτο του 2027.
Παρότι οι δύο μαρίνες δεν είναι απολύτως συγκρίσιμες, εκτιμάται ότι με την ολοκλήρωση της αναβάθμισης, η μαρίνα του Αγίου Κοσμά θα έχει αντίστοιχα υψηλή κερδοφορία.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
