Νέα «πνοή» στη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό επιχειρεί να δώσει η Lamda Development με την αλλαγή διοίκησης, σε μια περίοδο που οι καθυστερήσεις, οι κατασκευαστικές δυσκολίες και τα ανοιχτά μέτωπα δημιουργούν ανησυχίες για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας.
Η αποχώρηση του Οδυσσέα Αθανασίου, ύστερα από 17 χρόνια στο τιμόνι της εταιρείας, σηματοδοτεί μια αλλαγή πορείας, με τον βασικό μέτοχο Σπύρο Λάτση να φέρεται αποφασισμένος να επιταχύνει τους ρυθμούς του εγχειρήματος.
Ο κ. Αθανασίου πιστώνεται ότι έβαλε το Ελληνικό στις ράγες, εξασφάλισε επενδυτές και κεφάλαια και μετέτρεψε ένα επί δεκαετίες ανεκπλήρωτο σχέδιο σε πραγματικό έργο.
Του καταλογίζεται, ωστόσο, ότι δεν εξασφάλισε την ίδια αποτελεσματικότητα στην υλοποίησή του.
Οι αποκλίσεις από τα χρονοδιαγράμματα, η αύξηση του κόστους, οι δυσκολίες συντονισμού των εργοταξίων και οι αντιπαραθέσεις με τους όμορους δήμους έχουν τροφοδοτήσει την κριτική για τις δυνατότητες και ικανότητες της διοίκησης να διαχειριστεί ένα έργο πρωτοφανούς κλίμακας.
Η αντικατάστασή του αποτυπώνει την ανάγκη μετάβασης από τη φάση των συμφωνιών και των προπωλήσεων σε εκείνη της κατασκευαστικής αποτελεσματικότητας και των παραδόσεων.
Δεν είναι τυχαίο ότι στην αγορά εδώ και μήνες υπήρχε η πληροφορία και σενάρια για την αντικατάσταση του κ. Αθανασίου.
Τι καταλογίζεται στον Οδ. Αθανασίου
Ο απολογισμός της μακράς θητείας του Οδυσσέα Αθανασίου στη Lamda Development δεν είναι μονοδιάστατος.
Στα θετικά του πιστώνεται ότι συνέβαλε καθοριστικά στη μετατροπή της Lamda σε έναν από τους σημαντικότερους ομίλους ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων της χώρας. Η ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων και, κυρίως, η ανάληψη και προώθηση της επένδυσης στο Ελληνικό συνδέθηκαν άμεσα με τη διοικητική του παρουσία.
Υπό τη διοίκησή του, ένα σχέδιο εγκλωβισμένο επί χρόνια σε πολιτικές, διοικητικές και αδειοδοτικές εκκρεμότητες απέκτησε κατασκευαστική υπόσταση. Η Lamda εξασφάλισε κεφάλαια, προσέλκυσε ισχυρούς επενδυτές, προχώρησε σε μεγάλες συμφωνίες και πέτυχε υψηλές προπωλήσεις κατοικιών.
Οι σωρευτικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και συναλλαγές οικοπέδων στο Ελληνικό είχαν φτάσει τα 1,83 δισ. ευρώ έως το τέλος Αυγούστου του 2026, ενώ οι επενδυτικές δαπάνες για κτίρια και υποδομές είχαν ξεπεράσει τα 1,2 δισ. ευρώ.
Η άλλη όψη, ωστόσο, είναι λιγότερο θετική.
Στον κ. Αθανασίου χρεώνεται, σε επίπεδο διοικητικής ευθύνης, ότι η εμπορική επιτυχία του Ελληνικού δεν συνοδεύτηκε από ανάλογη αποτελεσματικότητα στην εκτέλεση των έργων.
Οι καθυστερήσεις, οι πιέσεις στα κατασκευαστικά κόστη και οι δυσκολίες συντονισμού δημιούργησαν την εικόνα ενός εγχειρήματος που προχωρά, αλλά όχι με τους ρυθμούς που είχαν καλλιεργήσει οι εξαγγελίες της εταιρείας.
Παράλληλα, η χρηματιστηριακή πορεία της Lamda ενίσχυσε την αμφισβήτηση. Η δυσαρέσκεια αποτυπώθηκε και στη γενική συνέλευση του 2025, όπου διατυπώθηκαν επικρίσεις για την πορεία της μετοχής και τις αμοιβές της διοίκησης.
Οι καθυστερήσεις και το έλλειμμα εκτελεστικής αποτελεσματικότητας
Το σημαντικότερο ίσως πρόβλημα της απερχόμενης διοίκησης αφορά την απόσταση ανάμεσα στον σχεδιασμό και στην πραγματική πρόοδο του Ελληνικού.
Το Riviera Tower έχει φτάσει στο προβλεπόμενο ύψος των 200 μέτρων, ωστόσο η ολοκλήρωσή του έχει μετατεθεί για το 2027, καθώς απομένουν σημαντικές εργασίες στις όψεις, στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και στο εσωτερικό του.
Παρόμοιες πιέσεις καταγράφονται και σε άλλες οικιστικές αναπτύξεις, με τις καθυστερήσεις να δημιουργούν πλέον και οικονομικές υποχρεώσεις.
Οι συμβατικές προβλέψεις για αποζημιώσεις αγοραστών έχουν ήδη ενεργοποιηθεί σε περιπτώσεις καθυστερήσεων, ενώ, σύμφωνα με δημοσιευμένες εκτιμήσεις, η δυνητική επιβάρυνση θα μπορούσε, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να φτάσει τα 5 εκατ. ευρώ.
Στις δυσκολίες προστίθενται η έλλειψη επαρκούς εργατικού δυναμικού, οι απαιτήσεις προμήθειας εξειδικευμένου εξοπλισμού και η ανάγκη παράλληλης ολοκλήρωσης κρίσιμων υποδομών.
Πρόκειται για προβλήματα που δεν είναι ασυνήθιστα σε έργα τέτοιας κλίμακας. Ωστόσο, αυτό δεν αναιρεί την ευθύνη μιας διοίκησης να προβλέπει τους κινδύνους και να περιορίζει τις επιπτώσεις τους.
Οι συγκρούσεις με τους δήμους
Ένα ακόμη μέτωπο αφορά τις σχέσεις της Lamda Development με τους όμορους δήμους Αλίμου και Γλυφάδας.
Παρότι έχουν ταχθεί υπέρ της επένδυσης, οι σχέσεις τους με την εταιρεία δοκιμάστηκαν από διαφωνίες για τον σχεδιασμό, τη διαχείριση κοινόχρηστων χώρων και τις επιπτώσεις ορισμένων παρεμβάσεων.
Το 2025 οι Δήμοι Αλίμου και Γλυφάδας προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας, αμφισβητώντας ρυθμίσεις για τη χωρική οργάνωση της επένδυσης και τη σχεδιαζόμενη διαμόρφωση νέας παραλίας στην περιοχή της μαρίνας του Αγίου Κοσμά.
Αντιπαραθέσεις προέκυψαν επίσης για την οικοδομική άδεια του συγκροτήματος καζίνο, τη διαχείριση κοινόχρηστων χώρων και πολεοδομικές ρυθμίσεις.
Στη Γλυφάδα, ένταση προκλήθηκε όταν η Lamda επιχείρησε να περιφράξει έκταση στα όρια του πρώην αεροδρομίου, την οποία θεωρεί τμήμα της παραχωρημένης ιδιοκτησίας, ενώ ο δήμος και κάτοικοι υποστηρίζουν ότι πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο. Η διαφωνία οδήγησε σε δικαστική αντιπαράθεση στην περιοχή του ρέματος της Ευρυάλης.
Στον Άλιμο εκδηλώθηκε σύγκρουση για παρεμβάσεις στην κοίτη και στις φυσικές εκβολές του ρέματος Τραχώνων.
Τον Νοέμβριο του 2025 η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής απέρριψε προσφυγή της Lamda κατά απόφασης του δημοτικού συμβουλίου που απαγόρευε σχετικές εργασίες.
Ανεξάρτητα από τη νομική έκβαση των υποθέσεων, οι συγκρούσεις ανέδειξαν τη δυσκολία διαμόρφωσης σταθερού πλαισίου συνεννόησης με τους δήμους.
Η κριτική για την εμπειρία και την τεχνογνωσία της διοίκησης
Πίσω από τις επιμέρους δυσκολίες βρίσκεται ένα ευρύτερο ερώτημα: κατά πόσο η διοικητική ομάδα της Lamda διέθετε την εξειδικευμένη εμπειρία, τεχνογνωσία και οργανωτική δομή για ένα έργο αυτής της εμβέλειας.
Ο Οδυσσέας Αθανασίου διαθέτει μακρά διαδρομή σε ανώτερες διοικητικές και χρηματοοικονομικές θέσεις και σημαντική εμπειρία στη διαχείριση εμπορικών ακινήτων.
Ωστόσο, η ανάπτυξη εμπορικών κέντρων διαφέρει ουσιαστικά από την ταυτόχρονη κατασκευή οικιστικών συγκροτημάτων, ουρανοξυστών, εμπορικών εγκαταστάσεων, δικτύων και μεγάλων έργων υποδομής.
Το Ελληνικό αποτελεί μια σύνθετη αστική ανάπτυξη που απαιτεί εξειδικευμένη διαχείριση έργων, αυστηρό έλεγχο κόστους και χρονοδιαγραμμάτων και αποτελεσματικό συντονισμό πολλών διαφορετικών αναδόχων.
Υπό αυτό το πρίσμα, οι καθυστερήσεις τροφοδοτούν την κριτική ότι η διοίκηση δεν είχε εξασφαλίσει στον αναγκαίο βαθμό την οργανωτική και επιχειρησιακή επάρκεια που απαιτεί το εγχείρημα.
Δεν πρόκειται κατ’ ανάγκην για αμφισβήτηση των προσωπικών ικανοτήτων του κ. Αθανασίου, αλλά για ερωτήματα σχετικά με την καταλληλότητα του διοικητικού μοντέλου στις απαιτήσεις της κατασκευαστικής φάσης.
Άλλωστε, μια επένδυση τέτοιας κλίμακας δεν κρίνεται μόνο από την προσέλκυση κεφαλαίων και αγοραστών, αλλά και από την ικανότητα μετατροπής των σχεδίων σε ολοκληρωμένα και οικονομικά αποδοτικά έργα.
Οι οικονομικές πιέσεις και η χρηματιστηριακή απογοήτευση
Πρόσθετο προβληματισμό προκαλεί η απόσταση ανάμεσα στην εκτιμώμενη αξία των περιουσιακών στοιχείων της Lamda και στη χρηματιστηριακή της αποτίμηση, καθώς σημαντικό μέρος της επενδυτικής δυναμικής του Ελληνικού δεν έχει αποτυπωθεί στην τιμή της μετοχής.
Τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026 παρουσίασαν σημαντική υποχώρηση σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, αν και επηρεάζονται από λογιστικές αποτιμήσεις ακινήτων και δεν αντανακλούν αποκλειστικά τις λειτουργικές επιδόσεις.
Πιέσεις δημιουργούν επίσης τα περιορισμένα περιθώρια κέρδους του Riviera Tower, σε σχέση με άλλες οικιστικές αναπτύξεις, και οι αυξημένες ανάγκες χρηματοδότησης της επόμενης κατασκευαστικής φάσης.
Η μεγαλύτερη εκκρεμότητα στο μέτωπο των νέων επενδυτικών συμφωνιών αφορά την ION του Αντρέα Πινιατάρο.
Η συμφωνία για την απόκτηση εκτάσεων έναντι περίπου 450 εκατ. ευρώ και την ανάπτυξη μεγάλου επιχειρηματικού και τεχνολογικού πόλου εξακολουθεί να βρίσκεται υπό διαπραγμάτευση, με ανοιχτά εμπορικά ζητήματα.
Η ολοκλήρωσή της θα αποτελούσε σημαντική επιτυχία για τη Lamda, ενώ μια αρνητική εξέλιξη θα απαιτούσε την ενεργοποίηση εναλλακτικών σχεδίων αξιοποίησης των εκτάσεων.
Σύγκριση πορείας Γενκού Δείκτη (μοβ +211%) και Lamda Develpment (πράσινο +5,25%) Οκτώβριος 2022 - Οκτώβριος 2026
Η Εύη Κωστάκη και το στοίχημα της επόμενης ημέρας
Σε αυτό το περιβάλλον αναλαμβάνει τη διοίκηση της Lamda Development η Εύη Κωστάκη, στέλεχος με μακρά διαδρομή στον διεθνή χρηματοπιστωτικό τομέα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι καθήκοντα θα αναλάβει από τον Ιανουάριο 2027.
Η κ. Κωστάκη έχει διατελέσει οικονομική διευθύντρια του ελβετικού τραπεζικού ομίλου Julius Baer, ενώ έχει εργαστεί στην Εθνική Τράπεζα, στη Morgan Stanley Asset Management και στη Merrill Lynch Investment Managers.
Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, η επιλογή της συνδέεται άμεσα με τον βασικό μέτοχο της Lamda, Σπύρο Λάτση, με τον οποίο έχει συνεργαστεί στο παρελθόν.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
