Premia: Προς χαρτοφυλάκιο άνω του 1 δισ. ευρώ με τα AKTI

Με αύξηση 38% στη λειτουργική κερδοφορία και 26% στα έσοδα έκλεισε το εννεάμηνο του 2026 για την Premia Properties, η οποία επιταχύνει την ανάπτυξή της και προετοιμάζεται για την ολοκλήρωση της επένδυσης στα AKTI Hotels & Resorts. Με την ολοκλήρωση του συνόλου της επένδυσης, η αξία του χαρτοφυλακίου υπό διαχείριση αναμένεται να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, ενώ η συνεισφορά των ξενοδοχειακών μονάδων στα οικονομικά μεγέθη θα αποτυπωθεί από το 2027.

Τα ενοποιημένα έσοδα διαμορφώθηκαν σε 32,6 εκατ. ευρώ, έναντι 25,9 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Το προσαρμοσμένο EBITDA ανήλθε σε 23,8 εκατ. ευρώ, από 17,2 εκατ. ευρώ, προσεγγίζοντας ήδη τα 24,1 εκατ. ευρώ που είχε καταγράψει η εταιρεία στο σύνολο της προηγούμενης χρήσης. Οι ρυθμοί ανάπτυξης ενισχύθηκαν σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, όταν η αύξηση εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας διαμορφωνόταν σε 21% και 34%, αντίστοιχα.

Τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 27%, στα 29,7 εκατ. ευρώ, με τη συνεισφορά των επενδύσεων του 2025 και των αρχών του 2026. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ανήλθαν σε 8,2 εκατ. ευρώ, από 6,8 εκατ. ευρώ.

Στον αντίποδα, τα καθαρά κέρδη υποχώρησαν στα 10,9 εκατ. ευρώ, από 28 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2025. Η μεταβολή αποδίδεται κυρίως στα χαμηλότερα κέρδη από αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων, τα οποία περιορίστηκαν σε 1,6 εκατ. ευρώ από 18,8 εκατ. ευρώ, και στην αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων σε 15,3 εκατ. ευρώ από 9 εκατ. ευρώ. Τα προσαρμοσμένα κέρδη μετά φόρων, χωρίς τα αποτελέσματα αναπροσαρμογής, διαμορφώθηκαν σε 9,3 εκατ. ευρώ, έναντι 9,2 εκατ. ευρώ.

Επενδύσεις 766,8 εκατ. ευρώ και επέκταση στη φιλοξενία

Η συνολική αξία των επενδύσεων της Premia έφθασε τα 766,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 11% από την αρχή του έτους. Στις 30 Σεπτεμβρίου, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλάμβανε 80 ακίνητα και 581 χιλ. τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση, με ισορροπημένη κατανομή μεταξύ των επιμέρους χρήσεων.

Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος διαμορφώθηκε σε 7,1%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων παρέμεινε στα 10 έτη, προσφέροντας υψηλή ορατότητα στις μελλοντικές ταμειακές ροές.

Στο επενδυτικό μέτωπο, η εταιρεία επικεντρώνεται στην ολοκλήρωση της ήδη ανακοινωθείσας επένδυσης στα AKTI Hotels & Resorts σε Ρόδο και Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων. Η κίνηση, σε συνδυασμό με τις δύο ξενοδοχειακές μονάδες στην Κω που εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιο στις αρχές του έτους, διευρύνει ουσιαστικά την παρουσία της στον κλάδο της φιλοξενίας.

Παράλληλα, στις φοιτητικές κατοικίες, η προσθήκη νέων μονάδων σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Καισαριανή ανέβασε τη συνολική δυναμικότητα στα 765 δωμάτια.

Τα ξενοδοχεία και οι φοιτητικές κατοικίες παραμένουν οι βασικοί τομείς επενδυτικού ενδιαφέροντος. Η Premia διατηρεί την έμφαση σε ακίνητα που παράγουν σταθερό εισόδημα, ενώ αξιολογεί επιλεκτικά έργα ανάπλασης με προοπτική ενισχυμένων αποδόσεων και δημιουργίας υπεραξιών.

Η χρηματοδότηση και οι στόχοι για το 2026

Τα ίδια κεφάλαια του ομίλου ανήλθαν σε 282,1 εκατ. ευρώ και το σύνολο του ενεργητικού σε 798,8 εκατ. ευρώ. Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) διαμορφώθηκε επίσης σε 282,1 εκατ. ευρώ, ή 2,25 ευρώ ανά μετοχή, έναντι 2,22 ευρώ στο τέλος του 2025.

Ο καθαρός δανεισμός αυξήθηκε σε 479,6 εκατ. ευρώ, από 396,9 εκατ. ευρώ στο τέλος της προηγούμενης χρήσης, με τον δείκτη Net LTV να διαμορφώνεται σε 63%, από 57%. Ο συνολικός δανεισμός ανήλθε σε 500,3 εκατ. ευρώ και τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων, σε 20,7 εκατ. ευρώ.

Η χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος στηρίζεται στο διαπραγματεύσιμο ομολογιακό δάνειο των 150 εκατ. ευρώ που εκδόθηκε τον Απρίλιο, σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και σε τραπεζικές χρηματοδοτήσεις. Τον Σεπτέμβριο επιβεβαιώθηκε η αξιολόγηση ΑΑ από την ICAP CRIF, η οποία κατατάσσει την εταιρεία σε κατηγορία πάρα πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

Το μέσο κόστος δανεισμού διαμορφώθηκε σε 3,8%, με μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,7 έτη. Το 64% του συνολικού δανεισμού φέρει σταθερό επιτόκιο, μέσω του ομολογιακού δανείου, εργαλείων αντιστάθμισης και χρηματοδοτήσεων του Ταμείου Ανάκαμψης.

Με βάση την πορεία του εννεαμήνου, η Premia διατηρεί αμετάβλητες τις εκτιμήσεις της για το 2026, προβλέποντας ενοποιημένα έσοδα 42–43 εκατ. ευρώ και προσαρμοσμένο EBITDA 29–30 εκατ. ευρώ. Για το τελευταίο τρίμηνο, βασική προτεραιότητα αποτελεί η ολοκλήρωση της επένδυσης στα AKTI Hotels & Resorts, με τη διασφάλιση των αναγκαίων χρηματοδοτικών πόρων και τη συνετή διαχείριση του δανεισμού να παραμένουν κεντρικοί άξονες του σχεδιασμού.