Διευκρινίσεις για το καθεστώς που ισχύει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων παρέχει η ΑΑΔΕ, με τη νέα εγκύκλιο (Ε.2049/2025) που υπογράφεται από τον Διοικητή της, Γιώργο Πιτσιλή.
Η εγκύκλιος έχει στόχο την ενημέρωση και διευκόλυνση των φυσικών προσώπων που δραστηριοποιούνται στον τομέα της βραχυχρόνιας διαμονής.
Με βάση τη νέα εγκύκλιο, δίδεται πλέον η δυνατότητα διακοπής του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) εντός προθεσμίας 30 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της εγκυκλίου, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Συγκεκριμένα, αφορά ακίνητα για τα οποία ο ΑΜΑ είχε εκδοθεί πριν την 1η Ιανουαρίου 2024 και δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία βραχυχρόνια μίσθωση από την ημερομηνία αυτή και μετά.
Στην περίπτωση αυτή, τα ακίνητα αυτά δεν θα υπολογίζονται στο σύνολο των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025.
Εάν, δε, μετά τη διακοπή των εν λόγω ΑΜΑ, ο φορολογούμενος διαθέτει το πολύ δύο ακίνητα, τότε δεν απαιτείται να προχωρήσει σε έναρξη εργασιών στην αρμόδια ΔΟΥ.
Η εγκύκλιος προβλέπει επίσης τις περιπτώσεις κατά τις οποίες είναι δυνατή η χορήγηση νέου ΑΜΑ, παρά την προσωρινή απαγόρευση πρώτων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για το έτος 2025.
Συγκεκριμένα, διευκρινίζεται ότι η απαγόρευση αυτή αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, αλλά δεν ισχύει για ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο έως και την 31η Δεκεμβρίου 2024.
Συνεπώς, η έκδοση νέου ΑΜΑ επιτρέπεται σε περιπτώσεις όπως: υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης (με τον ίδιο ή νέο διαχειριστή), αλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγή ιδιοκτησίας, αλλαγή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς, ή επανεγγραφή ακινήτου που είχε διαγραφεί από το Μητρώο, από τον ίδιο διαχειριστή.
Η ΑΑΔΕ καλεί τους ενδιαφερόμενους να αξιοποιήσουν τη δυνατότητα διακοπής ΑΜΑ ή νέας εγγραφής, όπου επιτρέπεται, με βάση τις αναλυτικές οδηγίες της εγκυκλίου, προκειμένου να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με το ισχύον νομικό και φορολογικό πλαίσιο.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
