«Ώρα μηδέν» για τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς από σήμερα αναμένεται να αρχίσει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών στο Taxisnet.
Τα 8 βήματα για να δείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είναι τα ακόλουθα:
- Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr
- Κάντε κλικ «Ο λογαριασμός μου» της ενότητας «MyTaxisnet».
- Η είσοδος στο λογαριασμό γίνεται με κωδικούς του Taxisnet (username και password).
- Κάντε κλικ στο «Εφαρμογές Taxisnet».
- Πατήσετε στο «Εφαρμογή Περιουσιολογίου Ε9» και στη συνέχεια κάντε κλικ «ΕΙΣΟΔΟΣ» στην επόμενη σελίδα.
- Στην αριστερή στήλη αλλάξτε το έτος αναφοράς από 2021 σε 2020.
- Στις «Εκτυπώσεις» θα πατήσετε τη δεύτερη επιλογή (Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2020).
- Για να δείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του 2020, θα πατήσετε στο εικονίδιο του εκτυπωτή επάνω δεξιά.
Ο φόρος θα πρέπει να καταβληθεί σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις με τη τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου του 2021. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τη πρώτη δόση του φόρου στο τέλος Σεπτεμβρίου η δύο δόσεις μαζί στο τέλος Οκτωβρίου.
Στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπάρχουν μειώσεις 10% - 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας, εκπτώσεις 50% ή ακόμη και 100% για ειδικές κατηγορίες φορολογούμενων και επιβαρύνσεις για όσους έχουν τακτοποιήσει αυθαίρετες επιφάνειες το 2019.
Όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση θα καταβάλλουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με το 2019 ενώ όσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο εντός του 2019 θα δουν αυξομειώσεις στο ποσό του φόρου. Σημειώνεται ότι για άλλη μία χρονιά απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού.
Στους κερδισμένους περιλαμβάνονται περισσότεροι από 260.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχασαν εισοδήματα από ενοίκια λόγω της υποχρεωτικής κατά 40% ή της προαιρετικής τουλάχιστον 30% μείωσής τους καθώς το 30% έως 40% των απωλειών θα συμψηφισθεί με το φόρο ακινήτων.
Μικρότερος ΕΝΦΙΑ θα προκύψει για όσους δικαιούνται επιστροφή φόρου εισοδήματος καθώς αυτή θα συμψηφιστεί με το φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν για την ακίνητη περιουσία τους.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στο φετινό εκκαθαριστικό τις ίδιες μειώσεις του φόρου που ίσχυαν το 2019 και οι οποίες ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι:
- 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,
- 27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ,
- 25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ,
- 20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ και
- 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Την ίδια ώρα για πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενους το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα έχει μισό φόρο ή και πλήρη απαλλαγή.
Έκπτωση 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:
1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
3. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:
1. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Ειδικές εκπτώσεις που φθάνουν και το 100% ισχύουν για όσους έχουν στην κατοχή τους ημιτελή κτίσματα, βοηθητικού χώρου, κτίρια αγροτικής χρήσης αλλά για να τις εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τα ακίνητα αυτά στο έντυπο Ε9.
Το καλοκαίρι του 2021 η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών
Στο μεταξύ, το καλοκαίρι του 2021 θα έχει ολοκληρωθεί η άσκηση της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές τιμές σύμφωνα με τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης προς τους θεσμούς οι οποίες αποτυπώνονται στην 7η έκθεση αξιολόγησης της Ελλάδας σε καθεστώς ενισχυμένης εποπτείας. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, η πανδημία «πάγωσε» τις διαδικασίες συλλογής στοιχείων για τις αξίες των ακινήτων από τους εκτιμητές με αποτέλεσμα την καθυστέρηση αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης καθώς και των αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ.
Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο δεσμεύεται ότι το έργο της συλλογής δεδομένων για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους. Αμέσως μετά οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα αξιολογήσουν τις τιμές που θα δώσουν οι εκτιμητές και θα προχωρήσουν στην επεξεργασία των δεδομένων και στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Παράλληλα για πρώτη φορά θα αποκτήσουν τιμές ζώνης και θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων περίπου 3.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.
Στην έκθεση της Κομισιόν αναφέρεται ότι «η συμφωνημένη περαιτέρω επέκταση του υφιστάμενου συστήματος ζώνης αξίας σε ολόκληρη τη χώρα θα πρέπει να αντιμετωπιστεί κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους με μια προγραμματισμένη προθεσμία στα μέσα του 2021». Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με την Κομισιόν, οδηγεί στην χρησιμοποίηση των υφιστάμενων τιμών για τον φετινό ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας κάτι που θα κοστίσει στον προϋπολογισμό περίπου 180 εκατ. ευρώ η 0,1% του ΑΕΠ.
Πάντως οι εξελίξεις στο μέτωπο της πανδημίας θα είναι αυτές που θα κρίνουν το νέο τοπίο στη φορολογία των ακινήτων. Εάν οι εκτιμητές ακινήτων ολοκληρώσουν το έργο τους μέχρι το τέλος του έτους, παραδώσουν στις αρχές του νέου έτους τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα και η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων έχει τελειώσει μέχρι τον Ιούλιο του 2021, τότε η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα στη δεύτερη μείωση του φόρου ακινήτων 8%-10% μεσοσταθμικά για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε συνδυασμό με τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες.
«Κλειδί» για το όφελος που θα δουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη φορολογική τους επιβάρυνση θα αποτελέσουν οι νέες τιμές ζώνης. Η ευθυγράμμιση των τιμών ζώνης με τις εμπορικές αξίες από τον Ιούλιο του 2021 θα διαμορφώσει τον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Μια μεσοσταθμική μείωση 8%-10% σημαίνει ότι σε κάποιες περιπτώσεις οι μειώσεις στο φόρο ακινήτων θα φθάσουν στο 20%, σε άλλες θα κινηθούν στα επίπεδα 10%-12% και σε άλλες περιπτώσεις οι μειώσεις θα είναι χαμηλότερες από 5% έως 8%. Στις περιοχές που θα καταγραφούν μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ζώνης καθώς και σε πολλές από τις 3.000 περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα μειωθεί ελάχιστα. Αντίθετα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες από τις εμπορικές η έκπτωση θα φθάσει το 10%-12%.
Οι προτάσεις Πισσαρίδη για κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ
Δεν αποκλείεται πάντως οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ να είναι διευρυμένες. Η επιτροπή Πισσαρίδη στην έκθεσή της συστήνει την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, δηλαδή του φόρου που επιβάλλεται στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ.
Στην περίπτωση αυτή περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρήσεις θα ωφεληθούν από την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ οι οποίοι πληρώνουν σχεδόν το 50% του συνολικού ΕΝΦΙΑ ο οποίος ανέρχεται στα 2,5 δισ. ευρώ. Η νέα παράμετρος που μπαίνει στο τραπέζι αναφορικά με τη μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι εάν θα γίνει στον κύριο φόρο ή στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Αυτή, άλλωστε, είναι και η εισήγηση της επιτροπής Πισσαρίδη που έχει κατατεθεί στην ελληνική κυβέρνηση.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
