Χωρίς πρόστιμα θα γίνει η αποκάλυψη στην εφορία των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων κατά την εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπως προβλέπει η τελική μορφή του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή.
Πρόκειται για αμνήστευση του επιπλέον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα επιπλέον εμβαδά που δεν δηλώθηκαν έγκαιρα στην εφορία και αφορούν τα έτη από το 2014, πρώτο έτος εφαρμογής του ΕΝΦΙΑ, μέχρι και το 2026.
Συγκεκριμένα, με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, θα φορτωθούν σε αυτό τα στοιχεία όλων των ακινήτων που βρίσκονται στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και στο Κτηματολόγιο.
Κατόπιν, οι κάτοχοι των ακινήτων θα υποχρεωθούν να επισκεφθούν την πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων και, αν υπάρχουν διαφορές, θα πρέπει να τις διορθώσουν, ώστε τα στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ να ταυτίζονται απόλυτα.
Ωστόσο, όπως έχει επισημάνει το BD, από τις προσομοιώσεις που έχουν γίνει από την ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο διαπιστώνεται πως υπάρχουν διαφορές στα τ.μ. των ακινήτων που είναι δηλωμένα από τον ίδιο ιδιοκτήτη στις δύο εφαρμογές.
Συνήθως, τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων που είναι δηλωμένα στην εφορία είναι λιγότερα σε σχέση με τα τ.μ. που είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο. Ειδικότερα, οι διαφορές και τα προβλήματα εντοπίζονται στα ακόλουθα σημεία:
- Δεν αντιστοιχίζεται αυτόματα ο 11ψήφιος ΑΤΑΚ που υπάρχει στα έντυπα Ε9 με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου ή με τα δεδομένα που υπάρχουν καταχωρημένα στον ΔΕΔΔΗΕ.
- Στα κτίσματα υφίστανται διαφορές μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και εκείνων που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή στην εφορία, μέσω των Ε9, επικαιροποιούνται τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν την επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, ενώ στο Κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις.
- Στα αγροτεμάχια διαπιστώνονται διαφορές στα τ.μ. που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Αυτό οφείλεται στο ότι για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς, οι οποίες πιθανότατα διαφέρουν από τα τ.μ. που ήταν ήδη δηλωμένα στην εφορία μέσω των Ε9 και δεν επικαιροποιήθηκαν.
- Σε ορισμένες περιπτώσεις η έκταση των ακινήτων που είναι δηλωμένη στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ είναι μικρότερη από εκείνη που είναι δηλωμένη στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ.
Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου παρέχεται η δυνατότητα στους κατόχους ακινήτων να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 αναδρομικά για τα έτη 2014-2026, διορθώνοντας εμβαδά, αδήλωτα κτίσματα ή προσθήκες, αλλαγές χρήσης, ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ανακρίβειες στα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου.
Αμνήστευση των προστίμων
Το πρόβλημα που λύνει το φορολογικό νομοσχέδιο αφορά τα ακίνητα, το εμβαδόν των οποίων είναι υποδηλωμένο στην εφορία. Αυτό έχει ως συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ που καταλογίζεται κάθε χρόνο να είναι μειωμένος σε σχέση με τον φόρο κατοχής που αναλογεί στα πραγματικά τ.μ.
Με βάση την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, όταν αποκαλύπτεται πως το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου είναι μεγαλύτερο από εκείνο που είχε δηλωθεί στο Ε9, επιβάλλεται αναδρομικός ΕΝΦΙΑ επί των κρυφών τετραγωνικών και πρόστιμο.
Ωστόσο, προκειμένου η μετάβαση προς το ΜΙΔΑ να γίνει ομαλά, αποφασίστηκε από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να δοθεί «αμνηστία» και να μην καταλογιστούν πρόστιμα για τα αδήλωτα τ.μ. για την περίοδο 2014 έως 2026.
Αυτό σημαίνει ότι, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χαριστεί από την εφορία και ΕΝΦΙΑ 13 ετών, εάν το εμβαδόν ήταν υποδηλωμένο στην ΑΑΔΕ από το 2014.
Εντός τετραμήνου
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν χρονικό περιθώριο τεσσάρων μηνών να προβούν στις διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων τους.
Η διάταξη προβλέπει πως το χρονικό περιθώριο που παρέχεται για τις διορθωτικές δηλώσεις Ε9 είναι μέχρι το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
