Η μεγάλη «μάχη» για τα φθηνά ακίνητα – Πού χτυπά κόκκινο η ζήτηση

Η μεγαλύτερη πίεση στην ελληνική αγορά κατοικίας εντοπίζεται στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα, όπου η ζήτηση ξεπερνά σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα. Η αναντιστοιχία αυτή γίνεται ιδιαίτερα αισθητή στην ενοικίαση, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τα Βόρεια Προάστια της Αττικής. 

Εκεί, για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, καταγράφονται 21,1 leads (εκδηλώσεις ενδιαφέροντος) και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση υποχωρεί έως και 42 φορές.

Οι αναζητήσεις αφορούν το γενικό ενδιαφέρον των χρηστών για ακίνητα με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, ενώ τα leads αποτελούν ένα πιο ουσιαστικό βήμα, καθώς δείχνουν την εκδήλωση ενδιαφέροντος για συγκεκριμένο ακίνητο μέσω επικοινωνίας με ιδιοκτήτη ή μεσίτη.

Τα στοιχεία προέρχονται από την πιο εκτενή και λεπτομερή ανάλυση του Spitogatos για τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην ελληνική αγορά κατοικίας, με βάση δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026.

Η ανάλυση, αξιοποιώντας δεδομένα για περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας, συγκρίνει τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής με τη ζήτηση που προσελκύουν. Η ζήτηση μετρήθηκε σε δύο επίπεδα: τις μοναδικές αναζητήσεις που αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον και τα μοναδικά leads που δείχνουν πιο άμεση πρόθεση. Έτσι, για πρώτη φορά, διαφαίνεται το κενό ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση σε διαφορετικές περιοχές και εύρη τιμών.

Η εικόνα σε όλη την Ελλάδα

Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις, ενώ στην πώληση τα αντίστοιχα μεγέθη είναι 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις. Η πίεση στην αγορά κατοικίας εμφανίζεται εντονότερη στην ενοικίαση, όμως όταν η ανάλυση γίνεται ανά περιοχή και εύρος τιμής, η αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης γίνεται ακόμη πιο εμφανής, με τη μεγαλύτερη πίεση να εντοπίζεται στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα.

Ενοικίαση: Η πίεση ανά περιοχή

Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, ενώ στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση μειώνεται έως και 42 φορές. Στην περιοχή Αθήνα - Κέντρο, στα ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, έναντι 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεων στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ. Γειτονιές όπως η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι εμφανίζουν την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.

Παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται και στην υπόλοιπη χώρα. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου, με το Υπόλοιπο Νομού να συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ. Γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο 'Αγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά. Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση περιλαμβάνονται νησιωτικοί προορισμοί όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και επαρχιακά κέντρα όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Αγορά κατοικίας: Ισχυρό ενδιαφέρον, δυσκολία στην υλοποίηση

Στην αγορά πώλησης κατοικιών, παρατηρείται παρόμοιο αλλά πιο ήπιο μοτίβο. Η ζήτηση επικεντρώνεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ στις υψηλότερες τιμές άνω των 550.000 ευρώ η ένταση της ζήτησης είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα. Η απόκλιση μεταξύ αναζητήσεων και leads υποδηλώνει ότι, αν και το ενδιαφέρον είναι έντονο, πολλοί ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονται να προχωρήσουν λόγω των τιμών. Στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν σε leads (3,6) και οι Σποράδες σε αναζητήσεις (91,4) ανά ακίνητο. Σε επίπεδο γειτονιών, η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν στην Αττική, ενώ στην περιφέρεια διακρίνονται η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος.

Ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, σχολιάζοντας τα ευρήματα, ανέφερε: «Για πρώτη φορά μπορούμε να δούμε με τέτοια λεπτομέρεια, σε επίπεδο περιοχής, γειτονιάς και εύρους τιμής, πού εντοπίζεται η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης: κυρίως εκεί όπου το ενδιαφέρον για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση αυτής της ισορροπίας είναι η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η ακριβέστερη κατανόηση του πού βρίσκεται η πίεση είναι ένα σημαντικό πρώτο βήμα για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις».