Στη μετάθεση για την 1η Ιουλίου 2027 της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού προχώρησε η ΑΑΔΕ, καθώς παραμένουν ανοιχτά τεχνικά ζητήματα για την εφαρμογή του μέτρου.
Σύμφωνα με πληροφορίες στο ευρύτερο τεχνικό πρόβλημα εντάσσονται και οι καθυστερήσεις στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς και οι αποκλίσεις μεταξύ διαφορετικών βάσεων δεδομένων ακινήτων.
Η απόφαση της ΑΑΔΕ επιβεβαιώνει σχετικό ρεπορτάζ του Business Daily, το οποίο είχε επισημάνει ότι η εφαρμογή του μέτρου θα μετατεθεί για το 2027, λόγω των τεχνικών προβλημάτων.
Πίσω από την αναβολή βρίσκεται ένα πολύ πιο σύνθετο τεχνικό και οικονομικό πρόβλημα: οι σημαντικές αποκλίσεις που έχουν εντοπιστεί μεταξύ των στοιχείων ακινήτων που διατηρούν η ΑΑΔΕ, το Ελληνικό Κτηματολόγιο και άλλοι φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ.
Οι αποκλίσεις αυτές καθυστερούν την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, πάνω στο οποίο πρόκειται να στηριχθεί η πλήρης ηλεκτρονική παρακολούθηση των μισθώσεων και των εισπράξεων από ενοίκια.
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1/7/2027, ώστε να ολοκληρωθεί η διασύνδεση και η διασταύρωση των δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και να υπάρξει επαρκής χρόνος προσαρμογής.
Στην πράξη, όμως, το μεγαλύτερο εμπόδιο βρίσκεται ένα βήμα νωρίτερα: στο να αποκτήσει το Δημόσιο μία ενιαία και απολύτως ταυτοποιημένη εικόνα για κάθε ακίνητο.
Το «μπέρδεμα» μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου
Για να λειτουργήσει το ΜΙΔΑ, θα πρέπει να συνδυαστούν σε μία βάση τα στοιχεία που υπάρχουν σήμερα στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ μέσω του Ε9 με εκείνα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.
Οι δοκιμές και οι διασταυρώσεις, ωστόσο, έχουν αναδείξει σημαντικές ασυμφωνίες.
Ένα από τα βασικά προβλήματα αφορά την ταυτοποίηση των ακινήτων. Ο 11ψήφιος Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που χρησιμοποιείται στο Ε9 δεν αντιστοιχίζεται σε όλες τις περιπτώσεις αυτόματα με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου ή με τα στοιχεία που διαθέτει ο ΔΕΔΔΗΕ.
Οι διαφορές δεν σταματούν εκεί.
Σε πολλά κτίσματα εμφανίζονται διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα στην εφορία και στο Κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να συμβαίνει, για παράδειγμα, όταν ένας ιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει έναν ημιυπαίθριο ή αυθαίρετο χώρο και έχει ενημερώσει το Ε9, χωρίς αντίστοιχη επικαιροποίηση των στοιχείων στο Κτηματολόγιο.
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στα αγροτεμάχια. Οι νεότερες τοπογραφικές μετρήσεις που χρησιμοποιήθηκαν κατά την κτηματογράφηση μπορεί να εμφανίζουν διαφορετική επιφάνεια από αυτή που εξακολουθεί να αναγράφεται στο Ε9.
Έτσι, για το ίδιο ακίνητο μπορεί το Δημόσιο να διαθέτει δύο ή ακόμη και περισσότερες διαφορετικές «εκδοχές».
Ο λογαριασμός των διορθώσεων
Εδώ βρίσκεται και η δεύτερη κρίσιμη παράμετρος της υπόθεσης.
Όταν ενεργοποιηθεί το ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν τα στοιχεία της περιουσίας τους, να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις και να τα οριστικοποιήσουν.
Για όσους έχουν απλές διαφορές, η διαδικασία ενδέχεται να περιοριστεί σε ηλεκτρονικές διορθώσεις.
Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, όμως, η συμφωνία των στοιχείων μπορεί να απαιτήσει νέο τοπογραφικό, μέτρηση από μηχανικό, συμβολαιογραφικές πράξεις ή άλλες νομικές και τεχνικές ενέργειες.
Αυτό σημαίνει πρόσθετο κόστος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, πριν ακόμη αρχίσει να λειτουργεί πλήρως το νέο σύστημα.
Γιατί συνδέεται με τα ενοίκια μέσω τραπεζών
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων αποτελεί ουσιαστικά το επόμενο κομμάτι της ίδιας ψηφιακής αλυσίδας.
Με την πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού, το ποσό του μισθώματος θα μπορεί να διασταυρώνεται ευκολότερα με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και τα εισοδήματα που δηλώνονται στην εφορία.
Για να λειτουργήσει όμως ένα τέτοιο σύστημα χωρίς συνεχείς αστοχίες, πρέπει πρώτα να είναι απολύτως σαφές ποιο ακίνητο αφορά κάθε συναλλαγή και ποια στοιχεία του θεωρούνται οριστικά.
Γι' αυτό και η καθυστέρηση του ΜΙΔΑ συμπαρασύρει την τραπεζική πληρωμή των ενοικίων.
Η νέα ημερομηνία της 1ης Ιουλίου 2027 δίνει περισσότερο χρόνο στην ΑΑΔΕ να ολοκληρώσει τις απαιτούμενες διασυνδέσεις, αλλά ταυτόχρονα μεταθέτει για αργότερα και τη στιγμή κατά την οποία οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με τις αποκλίσεις που υπάρχουν σήμερα στα μητρώα της ακίνητης περιουσίας τους.
Για αρκετούς, το πραγματικό ζήτημα δεν θα είναι τελικά μόνο ο τρόπος με τον οποίο θα εισπράττουν το ενοίκιο, αλλά το εάν τα τετραγωνικά, οι τίτλοι και τα υπόλοιπα στοιχεία του ακινήτου τους συμφωνούν σε όλες τις βάσεις δεδομένων του Δημοσίου.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
