Στην τελική ευθεία εισέρχεται το σύστημα που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες θα ακολουθούν τις τιμές αγοράς.
Το πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΘΟΟ που τέθηκε σε διαβούλευση προβλέπει τη δημιουργία της «Τράπεζας Αξιών Ακινήτων» η οποία θα τροφοδοτείται με στοιχεία όχι μόνο για την εξέλιξη των τιμών, αλλά και των ενοικίων των ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Τονίζεται, πώς, η πρώτη εφαρμογή της νέας διαδικασίας προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις τιμές αγοράς θα προσλάβει «δραματικές» διαστάσεις, καθώς από την τελευταία αναπροσαρμογή τους, οι αγοραίες τιμές των κατοικιών έχουν ξεφύγει, αυξανόμενες κατά 70%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Πάντως, θα πρόκειται για μια αναγκαστική προσαρμογή, η οποία θα γίνει μετά τις εκλογές, ενώ λόγω και υψηλής αύξησης των αντικειμενικών αξιών και των 20 φόρων και τελών που θα επηρεάσει ανοδικά, θα ληφθούν και αντίμετρα, ώστε να μετριαστούν οι συνέπειες και να αποφευχθεί το σοκ στην κτηματαγορά.
Σε κάθε περίπτωση, η διαφορά των πραγματικών τιμών από τις αντικειμενικές σημαίνει απώλεια εσόδων για τον προϋπολογισμό, αλλά και διευκολύνει τη ροή «μαύρου» χρήματος.
Τι είναι η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα λειτουργεί, με στόχο την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων και την άντληση στοιχείων που αφορούν στην αξία των ακινήτων της επικράτειας από φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα. Στα αρχεία της θα τηρούνται στοιχεία που:
- Διατίθενται από φορείς του δημόσιου τομέα (έντυπα Ε9, myProperty κ.λπ.) και αφορούν στις μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων και στις μισθώσεις ακινήτων ή στην αξία ακινήτων σε όλη την επικράτεια και
- Διατίθενται από φορείς του ιδιωτικού τομέα σχετικά με την αξία ακινήτων σε όλη την επικράτεια.
Τα δεδομένα, συμπεριλαμβανομένης τυχόν άμεσης ή έμμεσης γεωχωρικής αναφοράς, συλλέγονται χωρίς αναφορά σε προσωπικά στοιχεία φυσικών, νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων, για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.
Οι πηγές των δεδομένων
Με τους φορείς, οι οποίοι παρακολουθούν την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων, θα συναφθούν μνημόνια συνεργασίας μεταξύ του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Οι φορείς με τους οποίους θα συνεργάζεται η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων και θα αντλεί αυτόματα στοιχεία είναι:
- Φυσικά η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ
- Φορείς του Δημοσίου, ΝΠΔΔ
- Οι κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και την άντληση σχετικών πληροφοριών.
- Η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.
- Οι συμβολαιογράφοι
- Οι ιδιωτικές εταιρείες real estate
Το CAMA
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα συνδέεται με το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA), το οποίο έχει ήδη νομοθετηθεί από το 2023.
Το CAMA είναι ουσιαστικά το εργαλείο που μπορεί να αξιοποιήσει ανά πάσα στιγμή όλα αυτά τα δεδομένα που αναφέρονται στις μεταβολές των τιμών της αγοράς των ακινήτων και να προβεί σε διορθώσεις των τιμών εφορίας των ακινήτων.
Συγχρόνως, θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές.
Στόχος είναι οι όποιες μεταβολές καταγράφονται στις τιμές αγοράς των ακινήτων θα μεταφέρονται αυτόματα στις φορολογικές τιμές των ακινήτων είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.
Θα αξιοποιεί επίσης ιστορικά στοιχεία συναλλαγών και εκτιμήσεων, χαρακτηριστικά των ακινήτων, αλλά και στοιχεία για το γεωγραφικό περιβάλλον τους, ενώ ταυτόχρονα μπορούν να χρησιμοποιούνται οικονομετρικά και γεωστατιστικά μοντέλα, ακόμη και τεχνικές μηχανικής μάθησης.
Με την αξιοποίηση κατάλληλων αλγορίθμων, θα είναι δυνατή η ομοιόμορφη και αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου κατοικίας, επαγγελματικού χώρου, οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, ευθυγραμμισμένης με την τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων, την τήρηση ιστορικότητας για τις εν λόγω εκτιμήσεις και την παραγωγή σχετικών στατιστικών στοιχείων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
