Τον Δεκέμβριο τοποθετείται το νέο χρονικό ορόσημο από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τη λειτουργία του νέου Μητρώου Ακινήτων, ΜΙΔΑ, ενώ νωρίτερα, τον τρέχοντα μήνα, πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Πρόκειται για δύο δύσκολα εγχειρήματα, η εφαρμογή των οποίων αναβάλλεται διαρκώς επί σειρά ετών, αλλά οι επιτελείς του ΥΠΕΘΟΟ θεωρούν ότι πλέον είναι «ώριμα» προς υλοποίηση κατά το τελευταίο δίμηνο του έτους, σύμφωνα με τον προγραμματισμό που παρουσιάστηκε στο τελευταίο υπουργικό Συμβούλιο.
Το ΜΙΔΑ
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είναι η πλατφόρμα στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων από το Περιουσιολόγιο της εφορίας που σχηματίστηκε με βάση τις δηλώσεις Ε9, καθώς και από το Κτηματολόγιο.
Κατόπιν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα μπούν στην πλατφόρμα και θα επιβεβαιώσουν ή θα διορθώσουν τα στοιχεία των εμπραγμάτων δικαιωμάτων τους που θα απεικονίζονται και να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.
Τονίζεται όμως, πως οι διορθώσεις των στοιχείων κτιρίων και οικοπέδων, δεν θα είναι απλή υπόθεση, καθώς στις περισσότερες των περιπτώσεων θα απαιτηθούν νέες μετρήσεις και βεβαιώσεις από μηχανικούς, συμβολαιογράφους κλ.π.
Σημειώνεται πως, το νομοθετικό πλαίσιο για το ΜΙΔΑ προβλέπει ότι στην πλατφόρμα θα μεταφερθούν τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο. Συγχρόνως, το Μητρώο θα ενημερώνεται διαρκώς:
- Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο.
- Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..
- Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.».
Γιατί καθυστερεί το ΜΙΔΑ
Ο βασικός λόγος που καθυστέρησε η εφαρμογή του ΜΙΔΑ είναι οι διαφορές στα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και στην εφορία, διαφορές οι οποίες δεν θα πρέπει να υπάρχουν στο νέο μητρώο, αλλά τα δεδομένα των δύο πλατφορμών να ταυτιστούν.
Ειδικότερα, όπως έχει γράψει το BD, από τις προσομοιώσεις που έκαναν οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ και του Κτηματολογίου διαπιστώθηκε, πως τα στοιχεία, για τα ίδια ακίνητα, δεν συμπίπτουν και δεν αντιστοιχίζεται αυτόματα, ο 11ψήφιος ΑΤΑΚ που υπάρχει στα έντυπα Ε9 με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου ή με τα δεδομένα που υπάρχουν καταχωρημένα στον ΔΕΔΔΗΕ. Όπως εξηγούν αρμόδιοι παράγοντες:
- Στα κτίσματα υφίστανται διαφορές μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή στην εφορία μέσω των Ε9 επικαιροποιούνται τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις.
- Στα αγροτεμάχια διαπιστώνονται διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Αυτό οφείλεται στο ότι, ενώ για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς, οι οποίες πιθανότατα διαφέρουν από τα τ.μ. που ήταν ήδη δηλωμένα στην εφορία μέσω των Ε9 και δεν επικαιροποιήθηκαν.
- Σε ορισμένες περιπτώσεις η έκταση των ακινήτων που είναι δηλωμένη στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ είναι μικρότερη από εκείνη που είναι δηλωμένη στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ.
Καθώς οι διορθώσεις, απαιτούν γραφειοκρατική ταλαιπωρία, αλλά και κόστος για τους κατόχους ακινήτων, κυβερνητικά στελέχη είχαν πει, ότι το εγχείρημα αναβάλλεται για μετά τις εκλογές, αλλά εντάχθηκε στον προγραμματισμό του ΥΠΕΘΟΟ για τον προσεχή Δεκέμβριο και απομένει να φανεί στην πράξη πώς θα εφαρμοστεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και πόσος χρόνος θα δοθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την ακίνητη περιουσία τους.
Υποχρεωτικά και οι ενοικιαστές
Επίσης, την πλατφόρμα θα επισκεφθούν υποχρεωτικά και οι ενοικιαστές, για να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν (κατοικίες, κτήματα, επαγγελματικούς χώρους).
Ειδικό λογισμικό του ΜΙΔΑ, θα διασταυρώνει τα δηλωθέντα ενοίκια από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ώστε να αποφεύγεται η απόκρυψη των μισθωμάτων. Άλλωστε από την 1η Ιουλίου 2027, θα είναι υποχρεωτική η πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών.
Ο Φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΥΠΕΘΟΟ, εντός του Νοεμβρίου θα λειτουργήσει και ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων. Ο φορέας αυτός θα αγοράζει την 1η κατοικία του οφειλέτη στεγαστικού δανείου και υποχρεούται να τη μισθώσει στον ίδιο πολίτη για 12 έτη.
Με τον τρόπο αυτό αποφεύγονται οι εξώσεις, που θα επέρχονταν εάν αποκτούσε τρίτος το ακίνητο. Ο φορέας, κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής, υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος και εφόσον φυσικά έχει την οικονομική δυνατότητα.
Ο οφειλέτης δύναται να επαναγοράσει το ακίνητο πριν από τη συμπλήρωση 12ετίας (που είναι το ανώτατο χρονικό όριο) καθώς καταργείται η υποχρέωση να πληρώσει τα μισθώματα των 12 ετών σε περίπτωση που ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς.
Ο Φορέας θα αποκτά το ακίνητο με έκπτωση 30% επί της εμπορικής του αξίας, έκπτωση από την οποία θα ωφελείται στο μέλλον και ο δανειολήπτης με αντίστοιχη μείωση της τιμής επαναγοράς του ακινήτου.
Ακόμη, το Κράτος θα παρέχει μέσω του ΟΠΕΚΑ μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη για να τον διευκολύνει στην πληρωμή του ενοικίου προς τον Φορέα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
