Παρά το γεγονός πως οι τιμές για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες είναι μειωμένες κατά -54% σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του 2008, Έλληνες και ξένοι γυρίζουν την πλάτη σε αυτού του τύπου τα ακίνητα για επένδυση στο real estate.
Αν και ο κλάδος των ακινήτων γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 7,7% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες αδυνατούν να ανεβάσουν την αξία τους τα τελευταία χρόνια.
Αυτά προκύπτουν από τη νεότερη μελέτη της Geoaxis σε σχέση με τις τιμές πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών το 2025 και τη σύγκρισή τους με τις αντίστοιχες του 2008, δηλαδή πριν την οικονομική κρίση.
Μάλιστα, η εταιρεία προβλέπει πως σε βάθος 12 μηνών η εικόνα όχι μόνο αναμένεται να μείνει σταθερή, αλλά θεωρείται πιθανή και η περαιτέρω συμπίεση των αξιών.
«Παγωμένη» η αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας
Συγκριτικά με το 2024, φέτος οι ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφουν ελάχιστη μεταβολή. Για παράδειγμα στην Αράχωβα Βοιωτίας οι τιμές έχουν σημειώσει άνοδο 2,58%, ενώ στο Καρπενήσι Ευρυτανίας η αύξηση ήταν μόλις 1,86%.
Σε περιοχές όμως ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας, οι τιμές πώλησης παραμένουν σταθερές, με χιλιάδες σπίτια να παραμένουν αδιάθετα.
Αποκαλυπτική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Η έρευνα της Geoaxis υπογραμμίζει πως Έλληνες και ξένοι επενδυτές γυρίζουν την πλάτη στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες, καθώς η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και τα μεγάλα κόστη κατασκευής, διακράτησης και συντήρησης τέτοιου είδους ακινήτων, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση τέτοιων ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία.
Χαρακτηριστικό του μειωμένου ενδιαφέροντος είναι πως πολλοί κατασκευαστές που επένδυσαν στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών, με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση.
Πώς διαμορφώνονται σήμερα οι τιμές και γιατί είναι τόσο «πεσμένες»
Στην Αράχωβα, μια πολύ δυναμική αγορά που όμως παραμένει καθηλωμένη, η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται στα 1.668 ευρώ/τ.μ. σήμερα σε σχέση με τα 1.626 ευρώ/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας μια αύξηση της τάξης του 2,58%.
Στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας, όπου η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα, η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα, με τις τιμές να διαμορφώνονται σε 1.064 ευρώ/τ.μ. σήμερα, από 1.063 ευρώ/τ.μ. το 2024, ενώ στο Καρπενήσι από 1.023 ευρώ/τ.μ. το 2024, η ζητούμενη τιμή ανέβηκε κατά 1,86% στα 1.042 ευρώ/τ.μ.
Τέλος, στα Τρίκαλα Κορινθίας, τα οποία λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών, οι τιμές βρίσκονται το 2025 στα 1.111 ευρώ/τ.μ., μόλις 0,45% πάνω από την περσινή τιμή των 1.106 ευρώ/τ.μ.
Από το 2008 μέχρι σήμερα, τη μεγαλύτερη μείωση ύψους -68% παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008 η αξία κυμαίνεται στα 1.064 ευρώ/τ.μ. σήμερα, και ακολουθούν το Καρπενήσι, που από 2.308 ευρώ/τ.μ. έπεσε στα 1.042 ευρώ/τ.μ. (-55%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. στα 1.111 ευρώ/τ.μ. (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 στα 1.668 ευρώ/τ.μ. (-44%), σήμερα.
«Φουντώνει» το ενδιαφέρον για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Αξίζει να αναφερθεί πως μέχρι και πριν την πανδημία, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο 2019 και μετά, η τάση επιβραδύνθηκε, και το 2022-2023 φάνηκαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς.
Ως αποτέλεσμα, η προσφορά θα βαίνει αυξανόμενη στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αδυναμίας ανανέωσης τυπικών μισθώσεων με τη σεζόν και γενικότερης τάσης για ενοικίαση, παρά για αγορά.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
