Ρεκόρ 10ετίας με άνοδο 30% για τις τιμές των πολυτελών κατοικιών στις Κυκλάδες

Σε σταθερή τροχιά ανάπτυξης βρίσκονται οι τιμές των κατοικιών στις Κυκλάδες την τελευταία δεκαετία, έχοντας σημειώσει άνοδο περίπου 30% από το 2017 έως σήμερα. Μάλιστα, παράγοντες του κλάδου να αναμένουν πως η αύξηση θα συνεχιστεί και τους επόμενους 12 μήνες, με ηπιότερο όμως ρυθμό. 

Με βάση την έρευνα του Παρατηρητηρίου Τιμών Εξοχικών Κατοικιών της Geoaxis, η οποία επικεντρώνεται σε πέντε νησιά των Κυκλάδων (Σαντορίνη, Μύκονο, Πάρο, Σέριφο, Κέα), προκύπτει πως το 2026 καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές κατοικιών της τελευταίας δεκαετίας, οι οποίες αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική πορεία και τους επόμενους 12 μήνες, με ηπιότερους όμως ρυθμούς.

Ενδεικτικά, η Μύκονος καταγράφει την μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των τυπικών θερινών κατοικιών σε πιο απομακρυσμένα σημεία του καθε νησιού κατά 38,7% και η Σέριφος την μικρότερη 26,4%. Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 4% και για τα πέντε νησιά.

Αναλυτικότερα, η Σέριφος παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση κατά 5,1%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 1.676 ευρώ/τ.μ., από 1.595 ευρώ/τ.μ. που ήταν προηγουμένως. Ακολουθεί η Πάρος με άνοδο 4,8%, από 2.275 σε 2.384 ευρώ/τ.μ. και η Μύκονος με 4%, από 2.854 σε 2.969 ευρώ/τ.μ. Τέλος, οι τιμές στη Σαντορίνη έχουν ανέβει σε 2.363 ευρώ/τ.μ., από 2.286 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,4%, ενώ στην Κέα η αύξηση είναι 3,1%, από 2.118 σε 2.184 ευρώ/τ.μ..

Έως και έξι φορές πάνω οι τιμές των πολυτελών κατοικιών

Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, που σε περιπτώσεις φτάνει να είναι έξι φορές πάνω. Τα στοιχεία της Geoaxis δείχνουν πως στη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,9 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Μύκονο 5,7 φορές, στην Πάρο 4,2 φορές, στη Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 3,0 φορές. 

Πάντως, η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει μόλις το 5-15% της συνολικής πίτας, αναλόγως το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. 

Πηγή: GEOAXIS

Όσον αφορά στην πορεία που καταγράφουν οι τιμές των πολυτελών εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες, και σε αυτήν την κατηγορία παρατηρείται οριζόντια αύξηση συγκριτικά με πέρυσι. Συγκεκριμένα, η Μύκονος ανέβηκε κατά 4,94%, από 16.000 σε 16.790 ευρώ/τ.μ., η Πάρος κατά 5,55%, από 9.499 σε 10.026 ευρώ/τ.μ. και η Σαντορίνη κατά 4,9%, από 13.292 σε 13.943 ευρώ/τ.μ.. Αντιστοίχως, η τιμές στη Σέριφο αυξήθηκαν  από 3.827 σε 3.984 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 4,1% και στην Κέα από 6.216 σε 6.549 ευρώ/τ.μ., άνοδος της τάξης του 5,36%.

Χαρακτηριστικά και παθογένειες της αγοράς θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες

Παρά το κλίμα αβεβαιότητας που εξακολουθεί να δημιουργείται από τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και τις ευρύτερες διεθνείς συνθήκες, η φετινή τουριστική περίοδος έχει δείξει θετικά πρώτα δείγματα, αναφέρει η μελέτη της Geoaxis, ωστόσο υπογραμμίζει πως η αγορά θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες πάσχει από χρόνιες παθογένειες, οι οποίες είναι θέμα χρόνου να επηρεάσουν το τοπικό οικοσύστημα.

Αρχικά, η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει επιφέρει μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων, με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία 150τμ. 

Επιπλέον, τα χρόνια προβλήματα της ανεπάρκειας υποδομών (νερό, δρόμοι, σκουπίδια), η ακρίβεια στα εισιτήρια και στη διαμονή και η κλιματική αλλαγή (εξαιρετικά μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο) πιθανά να επιφέρουν δομικές αλλαγές στην αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας μέσα στα επόμενα χρόνια. 

«Αγκάθι» αποτελεί και το γεγονός πως έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες. 

Παράλληλα, η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από χώρες εκτός της Ελλάδας, με ένα πολύ μικρό κομμάτι να στοχεύει στην απόκτηση Golden Visa. Το γεγονός αυτό συνδέεται όχι μόνο με τη δημοφιλία των ελληνικών νησιών στους ξένους, αλλά και με τη δυσκολία των Ελλήνων να αποκτήσουν εξοχική κατοικία. 

Η αδυναμία πρόσβασης σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να καθιστούν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων αδύνατη για την πλειοψηφία των Ελλήνων.