Νέα έργα υποδομής αυξάνουν την αξία ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Μεγάλα έργα υποδομής στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνουν νέα δεδομένα τόσο για το παραλιακό μέτωπο όσο και για τις αξίες των ακινήτων στις γύρω περιοχές, σύμφωνα με ανάλυση της Premier Realty. Εξετάζεται ο ρόλος της Γαλάζιας Οικονομίας στη διαμόρφωση νέων επενδυτικών προοπτικών στην αγορά ακινήτων.

Στην ανάλυση επισημαίνεται ότι στην αγορά ακινήτων η Γαλάζια Οικονομία στηρίζεται στη «προσέγγιση των 2 χιλιομέτρων». Ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε αναβαθμισμένες, πράσινες παραθαλάσσιες υποδομές αποκτούν σημαντική υπεραξία. Για παράδειγμα, διαμερίσματα δίπλα σε Smart & Green Marina αποτιμώνται 20-30% υψηλότερα σε σχέση με αντίστοιχα ακίνητα κοντά σε παραδοσιακές μαρίνες.

Η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, σημειώνει ότι η επενδυτική στρατηγική απαιτεί διορατικότητα. «Σήμερα, η αγορά ενός πολυτελούς ακινήτου δεν είναι μια στατική απόφαση. Συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να εστιάζουν στις υποδομές γαλάζιας ανάπτυξης που υλοποιούνται στην Ριβιέρα, καθώς η απόκτηση ακινήτου δίπλα σε αναβαθμισμένα έργα υποδομής αποτελεί την ισχυρότερη εγγύηση για τη μελλοντική απόδοση του κεφαλαίου τους», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Η Premier Realty αναλύει τα έργα που επαναπροσδιορίζουν την πολυτελή κατοικία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα:

Ο νέος αστικός περίπατος, έργο-κλειδί που ενοποιεί το παραλιακό μέτωπο, περιλαμβάνει ποδηλατόδρομο και πεζόδρομο 22 χλμ., συνδέοντας έξι δήμους από την Καλλιθέα έως τη Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη. Η άμεση πρόσβαση στον περίπατο προσφέρει στα ακίνητα το «Walking Distance Premium», με διαρκή υπεραξία.

Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, μήκους 1,3 χλμ. στο ύψος του Ελληνικού, εξαλείφει ηχορύπανση και οπτικά εμπόδια προς τη θάλασσα. Έτσι, περιοχές που ήταν αποκομμένες μετατρέπονται σε beachfront properties, αυξάνοντας την αξία τους κατά 20-25%.

Οι έξυπνες και πράσινες μαρίνες, όπως η Μαρίνα Αστέρα Βουλιαγμένης και η Μαρίνα Αλίμου, αποτελούν καταλύτες της τοπικής αγοράς. Η πρώτη φιλοξενεί mega-yachts, ενώ στη δεύτερη επενδύονται άνω των 100 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή της σε προορισμό 12 μηνών. Η εγκατάσταση συστημάτων Cold Ironing μειώνει τους ρύπους, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής δίπλα στη μαρίνα. Οι «έξυπνες» μαρίνες προσφέρουν το «Blue Scarcity Premium» λόγω της υψηλής ζήτησης για θέσεις ελλιμενισμού.

Το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Ελληνικό, με έκταση 2 εκατ. τ.μ., δημιουργεί έναν πνεύμονα πρασίνου δίπλα στην ακτογραμμή, αυξάνοντας την αξία των ακινήτων σε κοντινή απόσταση.

Το Project «Saronida Olympos Golf», επένδυση 840 εκατ. ευρώ στο νότιο άκρο της Ριβιέρας, περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ, ελικοδρόμιο και νέα μαρίνα, επεκτείνοντας τη Γαλάζια Οικονομία μέχρι το Σούνιο και καθιστώντας την περιοχή all-season προορισμό.

Νέα αγορά και προφίλ επενδυτών

Η κ. Κορίνα Σαΐα τονίζει ότι η Γαλάζια Οικονομία δημιουργεί ένα νέο οικοσύστημα ενδιαφερομένων που αναζητούν κάτι περισσότερο από μια πολυτελή κατοικία. Η αναβαθμισμένη Αθηναϊκή Ριβιέρα προσελκύει:

• Διεθνείς επενδυτές που αναζητούν «Safe Haven» σε χώρα του ΝΑΤΟ και της ΕΕ, εστιάζοντας σε ακίνητα με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας για μακροπρόθεσμη αξία.

• Στελέχη εταιρειών και C-Suite Executives που επιδιώκουν ισορροπία εργασίας-ζωής, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και επιστροφή σε περιβάλλον «διακοπών».

• Συνταξιούχους με οικονομική άνεση (Silver Economy) από Ευρώπη και Αμερική, που επιλέγουν την Αθήνα για το κλίμα, την ασφάλεια και τις υπηρεσίες υγείας.

• Οικογένειες που επιζητούν αναβαθμισμένο τρόπο διαβίωσης, με παροχές παγκόσμιας κλάσης, διεθνή σχολεία και καθαρές παραλίες.

• Digital Nomads υψηλού εισοδήματος, που εργάζονται με θέα τον Σαρωνικό και απαιτούν smart-home υποδομές.

• Ιδιοκτήτες σκαφών (Yacht Owners) που επενδύουν στη διασύνδεση «home-to-hull connectivity», αναζητώντας κατοικία δίπλα σε μαρίνες με μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Αθηναϊκή Ριβιέρα: Διεθνής ανταγωνισμός και συγκριτικά πλεονεκτήματα

Σύμφωνα με την Premier Realty Greece, η Αθήνα διαφοροποιείται ως επενδυτικός προορισμός με βάση τέσσερις πυλώνες:

• Αγορά & Υπεραξία: Η Αθήνα βρίσκεται σε φάση «αναδυόμενης ωριμότητας», προσφέροντας χαμηλό σημείο εισόδου και υψηλές προοπτικές αύξησης αξιών, με ορίζοντα δεκαετίας.

• Lifestyle: Το μοντέλο 365-Day Living ενισχύει τη σταθερή ζήτηση και τις αποδόσεις σε όλες τις εποχές.

• Blue Economy: Η ενοποιημένη παραλιακή ζώνη και οι έξυπνες μαρίνες δημιουργούν το μοντέλο «Home-to-Hull» Connectivity, όπου το σκάφος αποτελεί φυσική προέκταση της κατοικίας.

• Ασφάλεια: Η Ελλάδα προσφέρει θεσμική και νομική ασφάλεια εντός ΕΕ, με ανταγωνιστικά φορολογικά κίνητρα για προστασία επενδυτικών κεφαλαίων.

Η Αθήνα προσφέρει το χαμηλότερο σημείο εισόδου στην Ευρώπη για παραθαλάσσιο luxury real estate, ενώ η απόδοση παραμένει υψηλότερη από άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Το μέλλον του luxury real estate στην πόλη συνδέεται άμεσα με τη βιωσιμότητα και την καινοτομία της Γαλάζιας Οικονομίας.