Ακίνητα: Με +10% «τρέχουν» οι τιμές πώλησης - Οι πιο ακριβές περιοχές

Απτόητη μένει η αγορά ακινήτων της Ελλάδας, καθώς οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 10% σε ετήσια βάση το γ’ τρίμηνο του 2025, ενώ οι τιμές για ενοικίαση κατοικίας σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2%. 

Συγκριτικά με το β’ τρίμηνο του 2025, οι τιμές πώλησης έχουν ανέβει κατά +1,6%, ενώ οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχετικά σταθερές.

Τα «σκήπτρα» για την πιο ακριβή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να κρατούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, σύμφωνα με τα δεδομένα του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, στα οποία η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 4.091 ευρώ/τ.μ.

Αμέσως μετά ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά τον κομμάτι της ενοικίασης, στο top 5 των πιο ακριβών περιοχών της χώρας βρίσκονται ξανά τα Νότια Προάστια με 13,1 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες που έχασαν την πρώτη θέση που κατείχαν κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,4 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Εξετάζοντας τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας, οι Π.Ε. Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας αποτελούν τις 5 πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, την πρωτοκαθεδρία έχει το υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης, ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.

Η εικόνα στην Αττική

Ανοδική πορεία κατέγραψαν οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Αττική το γ’ τρίμηνο, τόσο στο κομμάτι της πώλησης όσο και της ενοικίασης. Ειδικότερα, οι τιμές κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρουσίασαν άνοδο 4,8% κατά την ίδια περίοδο.

Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται και το 3^ο τρίμηνο του 2025 η Βουλιαγμένη με ΜΖΤ 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν άλλες περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, αλλά και του κέντρου της Αθήνας όπως η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 5.000 ευρώ/τ.μ.

Οι top 5 πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, η Αγία Βαρβάρα είναι η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας με 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η περιοχή του Βαρνάβα με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.500 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με ΜΖΤ στα 1.600 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και τα Πατήσια.

Για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο οικονομικές επιλογές κατά το γ’ τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται σε Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), Άγιο Στέφανο, Παιανία και Ίλιον.

Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Κατά την εξεταζόμενη χρονική περίοδο, οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών σε ετήσια βάση είναι το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%) και το Πέραμα (26,1%) στα προάστια του Πειραιά, καθώς και το Περιστέρι στα Δυτικά Προάστια με αύξηση 22%. 

Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στις περιοχές Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%).

Εξετάζοντας περαιτέρω τις ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ πώλησης κατοικιών για το 3ο τρίμηνο του 2025, παρατηρείται ότι οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές σε ορισμένες περιοχές της Αττικής. Συγκεκριμένα, στα Νότια Προάστια, η Νέα Σμύρνη παρουσιάζει μικρές διακυμάνσεις, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στην Αγία Παρασκευή στα Βόρεια Προάστια, στη Μεταμόρφωση στα Δυτικά, όπως επίσης και στις περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός (κέντρο Αθήνας) και Καστέλλα-Πασαλιμάνι (Πειραιάς).

Σχετικά σταθερές παραμένουν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, στις εξής περιοχές: Iστορικό κέντρο Αθήνας, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, Άνοιξη και στη Βάρη-Βάρκιζα.

Ανοδικές οι τιμές και στη Θεσσαλονίκη

Αύξηση της τάξης του 11,0% σημείωσαν οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το 3^ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την περσινή χρονιά, ενώ κατά 7,7% αυξήθηκαν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών την ίδια περίοδο.

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κατά το 3^ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά με ΜΖΤ 3.059 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι υψηλότερες ΜΖΤ για το 3^ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ) και στην περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.).

Αναζητώντας τις χαμηλότερες ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Θεσσαλονίκη, αυτές εντοπίζονται, σε ό,τι αφορά την πώληση, στην Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.) στα προάστια Θεσσαλονίκης. Στην πλευρά της ενοικίασης, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται κυρίως και πάλι στα προάστια της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα στην περιοχή της Μυγδονίας (4,2 ευρώ/τ.μ.), στον Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.) αλλά και στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα στην Μηχανιώνα, στην περιοχή Θερμαϊκός και στην Σταυρούπολη. Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ σημειώθηκαν στα Βασιλικά, στη Θέρμη, και στην περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη.