Οι αγοραστές αναζητούν προσιτές κατοικίες και οι φθηνές περιοχές ακριβαίνουν

Με ετήσια αύξηση που αγγίζει το 6,5% κινήθηκαν οι ζητούμενες τιμές για αγορά κατοικίας στην Αττική το πρώτο τρίμηνο του 2026, ως αποτέλεσμα του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος και της περιορισμένης προσφοράς ποιοτικών ακινήτων.

Μάλιστα, το ενδιαφέρον των αγοραστών και των επενδυτών έχει στραφεί προς τις λιγότερο δημοφιλείς περιοχές της Αττικής, οι οποίες ακόμη παραμένουν οικονομικά προσιτές. 

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές στις περιοχές αυτές κατά περιπτώσεις αυξήθηκαν έως και 36,4%, ως αποτέλεσμα της έντονης ζήτησης.

Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές

Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, η ενισχυμένη ζήτηση για κατοικία, σε συνδυασμό με την όλο και πιο έντονη επενδυτική δραστηριότητα, ωθεί τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης να «τρέχουν» πιο γρήγορα σε σχέση με το ενοίκιο.

Παράλληλα, η έντονη επενδυτική κίνηση στο ελληνικό real estate επηρεάζει και τους ενοικιαστές, οι οποίοι βλέπουν τις προσιτές επιλογές κατοικίας να περιορίζονται ακόμη περισσότερο.

Στην άνοδο των τιμών συμβάλλουν και οι κυβερνητικές παρεμβάσεις για τη στήριξη των πολιτών στα έξοδα στέγης, οι οποίες ανοίγουν τη ψαλίδα μεταξύ ζήτησης και προσφοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση για την Ελληνική Οικονομία το 2026 από το ΙΟΒΕ, μέτρα όπως η επιστροφή ενός ενοικίου, που ξεκίνησε τον Νοέμβριο του 2025, και η συνέχιση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» και για το 2026, αναμένεται να ενισχύσουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, κάτι που θα εντείνει το ενδιαφέρον για αγορά και ενοικίαση κατοικίας.

Από την άλλη, τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί για αύξηση της προσφοράς κατοικίας συνήθως έχουν πιο μακροχρόνιο ορίζοντα, με αποτέλεσμα η αναμενόμενη επίδρασή τους στην αποκλιμάκωση των τιμών να αργήσει να γίνει αισθητή.

Σε αυτά τα μέτρα περιλαμβάνεται η διεύρυνση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενά ακίνητα που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση, η επέκταση του προγράμματος ανακαινίσεων παλαιών κατοικιών και η δημιουργία του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.

Όσον αφορά σε μέτρα όπως η επέκταση και για το 2026 των περιορισμών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μεγάλα αστικά κέντρα, αυτά αναμένεται να έχουν πιο άμεση επίδραση, αλλά μικρότερη σε εύρος.

Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών

Σε αυτό το περιβάλλον, υπάρχουν περιοχές στην Αττική οι οποίες σημείωσαν αύξηση στη μέση τιμή πώλησης ακόμη και 36,4%, μόλις στο πρώτο τρίμηνο του 2026.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, οι περιοχές που σημείωσαν τις σημαντικές αυξήσεις σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 είναι η περιοχή του Υμηττού, ενώ ακολουθούν η Δροσιά, ο Ταύρος, η Δάφνη και η Αγία Βαρβάρα.

Πηγή: Spitogatos

Όσον αφορά στο μέτωπο της ενοικίασης, οι περιοχές που σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε ετήσια βάση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 είναι ξανά ο Υμηττός, ακολουθούμενος από το Πέραμα, τα Μελίσσια, οι Αχαρνές και το Χαϊδάρι.

Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν πως το ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών έχει πλέον μετατοπιστεί προς τις λιγότερο δημοφιλείς και οικονομικά προσιτές περιοχές της Αττικής, οι οποίες έχουν ξεκινήσει το δικό τους «ράλι».

Σε άνθιση η αγορά στεγαστικών δανείων

Θετικά έχει κινηθεί και η αγορά στεγαστικών δανείων το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τα στοιχεία της IMS-FC να αποκαλύπτουν πως η συντριπτική πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το 100% του ποσού που έχει αιτηθεί.

Συγκεκριμένα, τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης καταγράφονται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ (96,8%), 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%), ενώ ιδιαίτερα υψηλό είναι το ποσοστό και στην κατηγορία έως 50.000 ευρώ (92,9%).

Αντιθέτως, στις κατηγορίες 100.000-150.000 ευρώ εμφανίζεται η μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και τελικά εγκριθέντος ποσού, καθώς το 17,1% δεν έλαβε το σύνολο του ποσού που ζήτησε, όπως και στην κατηγορία 200.000-300.000 ευρώ, με αντίστοιχο ποσοστό 14,6%.

Όσον αφορά στο ποσοστό του δανείου σε σχέση με τη συνολική αξία του ακινήτου, τα στοιχεία δείχνουν πως οι δανειολήπτες αιτούνται μεγαλύτερο ποσό σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2025, προκειμένου να μπορέσουν να καλύψουν το υψηλό κόστος της αγοράς κατοικίας.

«Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι η χρηματοδότηση παραμένει προσβάσιμη για τους αγοραστές κατοικίας, ακόμη και σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης και έντονης κινητικότητας στην αγορά» καταλήγει η ανάλυση του Spitogatos.