Ενισχυμένα είναι τα μεγέθη της Premia στο πρώτο εξάμηνο του 2024, με την εταιρεία να καταγράφει αύξηση εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας, ενώ τα κέρδη προ φόρων διαμορφώθηκαν σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα αυξημένα κατά €13,1 εκ. σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2023, επηρεαζόμενα κυρίως από τις υψηλότερες αναπροσαρμογές επενδύσεων σε εύλογη αξία.
Ειδικότερα, τα έσοδα της Premia διαμορφώθηκαν σε 9,7 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2024 σημειώνοντας μικρή άνοδο από τα 9 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο το 2023, με τα EBITDA να εκτοξεύονται στα 22,4 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του έτους από 8,4 εκατ. ευρώ που ήταν στο αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Το αποτέλεσμα από αναπροσμαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες ανήλθε σε 17 εκατ. ευρώ και τα προσαρμοσμένα EBITDA διαμορφώθηκαν στα 5,4 εκατ. ευρώ. Στα 19,1 εκατ. ευρώ εκτοξεύτηκαν τα κέρδη προ φόρων στο πρώτο εξάμηνο του 2024 από 6 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο του 2023.
Τα Funds from Operations (FFO) διαμορφώθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα, μειωμένα κατά 0,9 εκατ. ευρώ σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο 2023, επηρεαζόμενα κυρίως από τα υψηλότερα χρηματοοικονομικά έξοδα.
Όπως αναφέρει η Premia στην ανακοίνωση των οικονομικών της αποτελεσμάτων, υπό διαχείριση από τον όμιλο βρίσκονται 55 ακίνητα και περ. 390 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε € 344,7 εκατ., αυξημένη κατά 12% σε σχέση με το τέλος του 2023.
Σημειώνει επίσης την παράδοση σημαντικών έργων τα οποία σταδιακά θα ενισχύσουν τις οικονομικές επιδόσεις του ομίλου. Πρόκειται για τη μετατροπή του εμπορικού κέντρου Athens Heart στον Ταύρο σε πράσινο συγκρότημα γραφείων το οποίο στεγάζει τις κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ καθώς και τη μετατροπή του ακινήτου στην Ξάνθη σε σύγχρονη φοιτητική εστία η οποία είναι σε λειτουργία. H Premia συμμετέχει σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών στην Ελληνική αγορά (Project Skyline) η ολοκλήρωση της οποίας αναμένεται εντός του έτους.
Δραστήρια ήταν η Premia στο πρώτο εξάμηνο καθώς υπήρξαν προσθήκες νέων ακινήτων αλλά και επιλεκτικές πωλήσεις με σημαντικά κέρδη. Συγκεκριμένα, η εταιρεία προέβη σε πώληση ακινήτου στην Κατερίνη έναντι 2,5 εκατ. ευρώ, υπέγραψε προσύμφωνο για την πώληση δύο οικοπέδων στην Πάρο έναντι 600.000 ευρώ, ενώ το Σεπτέμβριο προέβη σε πώληση ακινήτου στη Σαντορίνη έναντι 6,5 εκατ. ευρώ.
Προχώρησε επίσης σε στρατηγικές συνεργασίες με εγνωσμένου κύρους συνεταίρους και συμμετοχή σε σημαντικές συναλλαγές. Η Premia τον Ιανουάριο του 2024 υπέγραψε στρατηγική συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. στον κλάδο των οινοποιιών και τον Ιούλιο ανέλαβε την πλήρη κάλυψη αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους €4,1 εκατ. της εταιρείας Navarino Vineyards A.E., στην οποία αποκτά συμμετοχή 50%, ενώ η ΤΕΜΕΣ ΑΕ θα συμμετέχει με το υπόλοιπο 50%.
Τον Ιούλιο του 2024, η Premia προχώρησε στην πρώτη της επένδυση στον τουριστικό κλάδο μέσω συμφωνίας sale and leaseback με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group ("NLTG”) που αφορά δύο ξενοδοχεία 4-αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη συνολικής δυναμικότητας 800 κλειδιών, τα οποία ο όμιλος NLTG θα συνεχίσει να λειτουργεί μέσω μακροχρόνιας συμφωνίας μίσθωσης, με εκτιμώμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το τέλος του έτους. Η στρατηγική συνεργασία με τον όμιλο NLTG ενισχύεται με τη συμφωνία για συμμετοχή του σε μελλοντική αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Premia. Τέλος, η Premia συμμετέχει σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών.
Οι προοπτικές για το δεύτερο εξάμηνο του 2024
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η εταιρία στην ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της, οι προοπτικές της Ελληνικής οικονομίας παραμένουν θετικές, ωστόσο το διεθνές μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ρευστό καθώς εξακολουθεί να υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα σχετικά με την ενεργειακή κρίση, τις πληθωριστικές πιέσεις, την πορεία των επιτοκίων καθώς και την εξέλιξη των πολέμων στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή.
Θετική εξέλιξη αποτελεί το γεγονός ότι την 12.6.2024 και την 12.9.24 πραγματοποιήθηκαν δύο μειώσεις, κατά 25 μονάδες βάσης η καθεμιά, του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας με προσδοκία για περαιτέρω αποκλιμάκωση. Οι εν λόγω μειώσεις επηρεάζουν θετικά, τόσο την πορεία του Euribor και συνεπώς το κόστος δανεισμού του Ομίλου, όσο και τις φορολογικές υποχρεώσεις του.
Στο περιβάλλον που διαμορφώνεται, βασική προτεραιότητα της διοίκησης της Premia Properties είναι η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του επιχειρησιακού σχεδίου της εταιρείας ώστε να συνεχιστεί η πορεία ανάπτυξης των τελευταίων ετών, αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του.
Η εταιρεία παραμένει επικεντρωμένη σε κλάδους στους οποίους μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (φοιτητικές κατοικίες), ενώ παράλληλα εισέρχεται επιλεκτικά σε νέους κλάδους οι οποίοι εκτιμάται ότι έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης όπως τα πράσινα γραφεία και τα ξενοδοχεία.
Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται επίσης στην αποτελεσματική διαχείριση των υποχρεώσεων της εταιρείας και στην εξασφάλιση της απαραίτητης χρηματοδότησης με ανταγωνιστικούς όρους, αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία όπως χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η εταιρεία προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής της πορείας το B’ εξάμηνο 2024 βασιζόμενη στην ολοκλήρωση σημαντικών επενδύσεων εντός του 2024 οι οποίες σταδιακά θα ενισχύσουν τις οικονομικές της επιδόσεις καθώς και σε βασικά χαρακτηριστικά που διαθέτει (30.6.2024):
- Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%
- Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 8,4 έτη
- Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 52,1%,
- Μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 7,3 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων με περίπου το 55% του υφιστάμενου δανεισμού να διαθέτει σταθερό επιτόκιο.
Τέλος, η διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα που διαμορφώνονται ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
