Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονη διαμαρτυρία για τη διάταξη της παραγράφου 2Γ του Άρθρου 5 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου, η οποία προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης, ακόμη και σε περιπτώσεις θανάτου ή γονικής παροχής.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση ως «πρωτοφανή επίθεση κατά της ελληνικής οικογένειας και της περιουσίας της», επισημαίνοντας ότι δημιουργεί σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές στρεβλώσεις. Υποστηρίζει πως πλήττει τα νόμιμα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών και ζητά την άμεση αναθεώρησή της.
Απώλεια αξίας και αδικία στις οικογενειακές μεταβιβάσεις
Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι η εμπορική και χρηστική αξία ενός ακινήτου εξαρτάται από τις νόμιμες χρήσεις του. Η αιφνιδιαστική στέρηση της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά από αλλαγή ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, συνιστά έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, μειώνοντας την αξία του ακινήτου.
Επιπλέον, η αυτόματη αφαίρεση του δικαιώματος μίσθωσης σε περιπτώσεις γονικών παροχών ή κληρονομιών θεωρείται κοινωνικά άδικη, καθώς στερεί από τα νοικοκυριά ένα σημαντικό εισόδημα που έχει ενσωματωθεί στον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Ανασφάλεια και στρέβλωση της αγοράς
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η άδεια μίσθωσης (ΑΜΑ) αφορά το ίδιο το ακίνητο και όχι το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Η απώλειά της μετά από μεταβίβαση, όπως σημειώνει, παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί ένα ανασφαλές ρυθμιστικό περιβάλλον που επιβραδύνει την αγορά ακινήτων.
Παράλληλα, η Ομοσπονδία θεωρεί ότι το μέτρο αποτελεί αναίτια επίθεση κατά του θεσμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να προσφέρει ουσιαστικά οφέλη στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Υπενθυμίζει ότι παρόμοια μέτρα στην Πορτογαλία, μέσω του προγράμματος Mais Habitação το 2023, καταργήθηκαν το 2024 λόγω των αρνητικών συνεπειών τους.
Πρόταση για τροποποίηση της διάταξης
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της επίμαχης ρύθμισης και προτείνει η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του. Προτείνει επίσης η συμμόρφωση να διασφαλίζεται μέσω υποχρεωτικής δήλωσης της μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός προκαθορισμένης προθεσμίας.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η εφαρμογή αυτής της πρότασης θα ενισχύσει τη σταθερότητα της αγοράς, θα προστατεύσει την περιουσία των πολιτών και θα διασφαλίσει τη συνέχιση μιας δραστηριότητας που συνεισφέρει πάνω από 1 δισ. ευρώ ετησίως στην εθνική οικονομία.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
