Σύμφωνα με σημερινή ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 4719 Β'/30.7.2026 η Απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή (Α1158-2026), που προβλέπεται από το άρθρο 18 του ν. 5293/2026 και εισηγήθηκε νομοθετικά ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης και Υπουργός Επικρατείας Κωστής Χατζηδάκης. Η απόφαση αυτή καθορίζει τα κριτήρια και τη διαδικασία άρσης κατασχέσεων ακινήτων ενόψει πώλησής τους, χωρίς να απαιτείται πλέον η προηγούμενη ολική εξόφληση του χρέους.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαρακτηρίζει τη μεταρρύθμιση ως σημαντική λύση για χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι λόγω κατάσχεσης από το Δημόσιο είχαν «μπλοκαρισμένη» την περιουσία τους, αδυνατώντας να τη χρησιμοποιήσουν ακόμη και για την αποπληρωμή των οφειλών τους.
Όπως σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, ικανοποιείται ένα πάγιο αίτημά της, καθώς πλέον εφαρμόζεται διαδικασία που επιτρέπει την πώληση κατασχεμένου ακινήτου και την εξόφληση μέρους της οφειλής από το τίμημα, χωρίς να απαιτείται η πλήρης αποπληρωμή του χρέους εκ των προτέρων. Η σχετική απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ εξειδικεύει τη διαδικασία και τα κριτήρια εφαρμογής.
Η ΠΟΜΙΔΑ εξηγεί ότι μέχρι σήμερα η κατάσχεση του Δημοσίου «πάγωνε» κάθε πώληση, καθώς το Δημόσιο απαιτούσε να εισπράξει πρώτο όλο το τίμημα. Ακόμη και με διαθέσιμο αγοραστή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να μεταβιβάσει το ακίνητο αν δεν εξοφλούσε ολόκληρη την οφειλή, γεγονός που δημιουργούσε αδιέξοδο τόσο για τον ίδιο όσο και για το Δημόσιο. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα χιλιάδες ακίνητα να παραμένουν εκτός αγοράς πωλήσεων και μισθώσεων, με αρνητικές επιπτώσεις στην κοινωνία.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι, με το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση και το Δημόσιο να άρει την κατάσχεση, εφόσον πληρούνται τρεις προϋποθέσεις: να έχει δυνατότητα λήψης φορολογικής ενημερότητας υπό όρο παρακράτησης μέρους του τιμήματος, να πωληθεί το ακίνητο σε δίκαιη τιμή (όχι χαμηλότερη της εμπορικής ή αντικειμενικής αξίας) και να αποδοθεί ποσοστό του τιμήματος στο Δημόσιο, τουλάχιστον 25%, ανάλογα με τον βαθμό φορολογικής συνέπειας του πωλητή.
Βήματα της διαδικασίας
Αρχικά, ο ιδιοκτήτης συγκεντρώνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας και, όπου απαιτείται, έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Στη συνέχεια, υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση άρσης της κατάσχεσης μέσω του myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου». Αν υπάρχουν κατασχέσεις από περισσότερες Υπηρεσίες, η αίτηση γίνεται σε μία εξ αυτών.
Η αρμόδια Υπηρεσία ελέγχει τις προϋποθέσεις και εκδίδει απόφαση άρσης υπό όρους, με διάρκεια ισχύος ενός μήνα, στην οποία αναγράφεται το ακριβές ποσό που θα παρακρατηθεί.
Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό που όρισε η απόφαση και το αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση. Μετά την καταβολή, εκδίδεται η οριστική άρση της κατάσχεσης και ο ιδιοκτήτης εισπράττει το υπόλοιπο τίμημα.
Εγγυήσεις και ποσοστό παρακράτησης
Η ρύθμιση διασφαλίζει ότι το τίμημα δεν θα είναι κατώτερο της πραγματικής αξίας του ακινήτου, προστατεύοντας τον ιδιοκτήτη από υποχρεωτικό ξεπούλημα, ενώ το Δημόσιο δεν ζημιώνεται. Η παρακράτηση δεν υπερβαίνει ποτέ το ίδιο το τίμημα και αν η οφειλή έχει ήδη εξασφαλιστεί με άλλο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει ολόκληρο το τίμημα χωρίς παρακράτηση.
Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται βάσει πέντε αντικειμενικών κριτηρίων: συνέπεια στην αποπληρωμή ρυθμισμένων οφειλών, συνέπεια στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων, αποπληρωμή μετά την κατάσχεση, χρόνος από την κατάσχεση έως την αίτηση και προέλευση της οφειλής. Όσο μεγαλύτερη η φορολογική συνέπεια, τόσο μικρότερο το ποσοστό παρακράτησης.
Για παράδειγμα, σε οφειλή 80.000 ευρώ, ιδιοκτήτης με την υψηλότερη βαθμολογία θα έχει παρακράτηση 25% (20.000 ευρώ), αντί για το σύνολο της οφειλής που απαιτούνταν στο προηγούμενο καθεστώς.
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η ρύθμιση που εισηγήθηκε νομοθετικά ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης προσφέρει δίκαιη και ρεαλιστική διέξοδο στους ιδιοκτήτες με κατεσχημένα ακίνητα λόγω χρεών προς το Δημόσιο. Πρόκειται για λύση κοινής λογικής που σέβεται την ιδιοκτησία, υπηρετεί το δημόσιο συμφέρον και εντάσσεται σε μια ευρύτερη παρέμβαση του ν. 5293/2026 προς όφελος των ιδιοκτητών και της αγοράς ακινήτων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
