«Έκρηξη» 95,5% σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας

Αύξηση 95,5% σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Σεπτέμβριο εφέτος, καθώς, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον συγκεκριμένο μήνα εκδόθηκαν 1.973 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 709,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.963,9 χιλιάδες m3 όγκου. Με αποτέλεσμα, να καταγραφεί αύξηση κατά 11,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 82,2% στην επιφάνεια και κατά 95,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020.

Το 9μηνο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει αύξηση κατά 26,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 59,2% στην επιφάνεια και κατά 52,5% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 2020.

Βάσει των στοιχείων που ανακοίνωσε η στατιστική υπηρεσία:

• Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας), κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2021, στο σύνολο της Χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.982 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 728,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.118,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 11,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 85,1% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 102,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020.
• Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2021 ανήλθαν σε 1.973 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 709,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.963,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 11,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 82,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 95,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020.
• Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2021, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 9 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 19,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 155,1 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Σεπτέμβριο 2021, είναι 5,0%.
• Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Οκτώβριο 2020 έως τον Σεπτέμβριο 2021, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 22.596 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.879,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 24.529,5 χιλιάδες m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2019 - Σεπτεμβρίου 2020 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 17,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 42,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 39,3% στον όγκο.
• Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Οκτωβρίου 2020 - Σεπτεμβρίου 2021, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 17,7% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 40,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 35,8% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2019 - Σεπτεμβρίου 2020. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,5%.
• Το εννεάμηνο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2021, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 26,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 60,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 55,6% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του έτους 2020 (Πίνακας 5). Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2021, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 26,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 59,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 52,5% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2020.

Η μείωση του ΦΠΑ στην αγορά ακινήτων ενισχύει τη δραστηριότητα 

Όπως όλα δείχνουν  το υπουργείο Οικονομικών, βοηθούμενο και από τις πρόσφατες αποφάσεις του Ecofin θα προχωρήσει σε μία διπλή παρέμβαση στην αγορά ακινήτων, με επέκταση της απαλλαγής των οικοδομών από το ΦΠΑ έως το τέλος του 2024 και χρονική ανάσα έως τις 15 Ιανουαρίου για την οριστική υπογραφή συμβολαίων με τις παλιές αντικειμενικές τιμές, ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι ανοίγει ο δρόμος για την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις οικοδομών μετά το 2022 που λήγει κανονικά η προθεσμία με στόχο την τόνωση της κτηματαγοράς. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη συνέχιση του ευνοϊκού καθεστώτος για δύο ακόμα χρόνια έως το τέλος του 2024 και μονιμοποίηση του μέτρου από το 2025, ανάλογα βέβαια και με τα δημοσιονομικά περιθώρια.

Σημειώνεται ότι το ισχύον νομοθετικό καθεστώς προβλέπει ότι:

• Mε αίτηση του υποκειμένου στον φόρο, κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση, αναστέλλεται, υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2022, η εφαρμογή του Φ.Π.Α. στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων παραπάνω ακινήτων του υποκειμένου. Μαζί με την αίτηση ο υποκείμενος υποβάλλει κατάσταση με τα αδιάθετα ακίνητα και το ποσό του φόρου που αντιστοιχεί στο κάθε ακίνητο προς διακανονισμό».  
• Επίσης η απαλλαγή ισχύει και στην περίπτωση της αντιπαροχής όταν ο κατασκευαστής που υπόκειται στον φόρο, έχει υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής του ΦΠΑ καθώς η σχετική διάταξη ορίζει  ότι «ειδικά για τις περιπτώσεις αντιπαροχής, η εργολαβία του υποκειμένου στο φόρο κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση προς τον οικοπεδούχο, δεν υπάγεται στο φόρο όταν ο υποκείμενος κατασκευαστής έχει υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής του φόρου».
• Το «πάγωμα» του ΦΠΑ στα νεόδμητα αναμένεται να δώσει ισχυρή ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα, που ήδη βρίσκεται σε φάση ισχυρής ανάκαμψης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, κατά την περίοδο του φετινού οκταμήνου (Ιανουάριος – Αύγουστος) η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημειώνει αύξηση κατά 29,2% στον αριθμό των αδειών, κατά 56,4% στην επιφάνεια και κατά 47,6% στον όγκο. Τον Αύγουστο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε αύξηση κατά 13,1% στον αριθμό των αδειών, κατά 53,8% στην επιφάνεια και κατά 64,8% στον όγκο. Κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Σεπτέμβριο του 2020 έως τον Αύγουστο του 2021, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει αύξηση κατά 19,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 34,9% στην επιφάνεια και κατά 26,4% στον όγκο.