Τα οικιστικά ακίνητα καθώς και τα πράσινα κτίρια γραφείων αποτελούν ενδιαφέρον πεδίο δράσης για την Premia Properties, αποτελώντας δύο τομείς όπου διαπιστώνεται σημαντική δυναμική ανάπτυξης για τα επόμενα έτη και οι οποίοι δύνανται να την καταστήσουν μεγαλύτερη και πιο ορατή στους θεσμικούς επενδυτές. Το στοιχείο αυτό επεσήμανε, μεταξύ άλλων, ο κ. Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, στο περιθώριο της χθεσινής ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης της εισηγμένης.
Η εταιρεία παραδίδει σήμερα (1η Ιουνίου) το κτίριο που στέγαζε το εμπορικό κέντρο Athens Heart, στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, έχοντας ολοκληρώσει μία επένδυση ύψους 60 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το πρώτο «πράσινο» κτίριο γραφείων με μισθωτή το Δημόσιο, στους χώρους του οποίου θα στεγαστούν οι εργαζόμενοι 9 συνολικά διαφορετικών υπηρεσιών, σε χώρους συνολικής επιφανείας 26.500 τμ. Το δε μίσθωμα του κτιρίου ανέρχεται σε λιγότερο από 15 ευρώ ανά τ.μ., ποσό σχετικά χαμηλό για ένα κτίριο με πιστοποίηση LEED Gold, υψηλών προδιαγραφών, το οποίο κατέστη εφικτό χάρη στην διατήρηση του κόστους κατασκευής σε επίσης χαμηλά επίπεδα. Όπως ανέφερε ο κ. Μαρκάζος, τα ετησιοποιημένα έσοδα από την συγκεκριμένη επένδυση αγγίζουν τα 4,6 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω τα έσοδα της Premia κι ανοίγοντας ένα νέο κεφάλαιο δραστηριοποίησης της.
Παράλληλα, τον προσεχή Σεπτέμβριο η εταιρεία παραδίδει τις φοιτητικές κατοικίες στην Ξάνθη, το τέταρτο σχετικό project που έχει αναλάβει, σε μία επένδυση ύψους 5,5 εκατ. ευρώ, η οποία χρηματοδοτήθηκε και με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Ο κ. Μαρκάζος χαρακτήρισε «πείραμα» το συγκεκριμένο έργο, επισημαίνοντας ότι διαπιστώνεται πανευρωπαϊκά ισχυρή δυναμική για φοιτητικές κατοικίες κι υπογραμμίζοντας το ενδιαφέρον της Premia για την ανάπτυξη συναφών οικιστικών συγκροτημάτων και σε άλλες, μικρότερες πόλεις της Ελλάδας. Σημειώνεται ότι η απόδοση από την συγκεκριμένη επένδυση αγγίζει το 7,3%, ποσοστό εξαιρετικό για τα δεδομένα της επένδυσης, με τα ετησιοποιημένα έσοδα να προσεγγίζουν τις 400.000 ευρώ. Περαιτέρω, η γενική συνέλευση της ΑΕΕΑΠ ενέκρινε την αγορά μικρού ακινήτου επιφανείας 4.400 τμ, στην περιοχή Κύριλλος του Ασπροπύργου, το οποίο γειτνιάζει με το υπάρχον κτίριο αποθηκών της εταιρείας και το οποίο είναι μισθωμένο στην 3PL Iron Mountain.
Μεσοπρόθεσμο στόχο για την Premia αποτελεί ο διπλασιασμός του χαρτοφυλακίου της, για να ανέλθει η αξία του από 500 εκατ. σε 1 δισ. ευρώ, προκειμένου να αποκτήσει κρίσιμο μέγεθος και να γίνει ορατή και στο εξωτερικό. Ο κ. Μαρκάζος αναφέρθηκε και στη σχετικά χαμηλή διασπορά των μετοχών της εταιρείας, περί το 21%, υπογραμμίζοντας ότι προσδοκία αποτελεί η αύξηση του συγκεκριμένου ποσού, ενώ ανακοίνωσε επίσης το νέο τριετές πρόγραμμα διάθεσης μετοχών για τους συνεργάτες της εταιρείας, συνδεδεμένο με συγκεκριμένους στόχους απόδοσης, προκειμένου να υπάρχουν «ευθυγραμμισμένα συμφέροντα».
Το ενεργητικό της Premia θα αγγίξει τα 500 εκατ. ευρώ φέτος -ή το αργότερο στις αρχές του 2025- με τις προσπάθειες της διοίκησης να εστιάζουν επιπλέον στην δημιουργία αξίας η οποία θα φανεί και στην αποτίμηση της εταιρείας στο ταμπλό του ΧΑ. Σε σχετική του τοποθέτηση μάλιστα, ο κ. Μαρκάζος τόνισε ότι συνήθως στις ΑΕΕΑΠ επενδύουν μακροπρόθεσμα θεσμικοί και μεμονωμένοι επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν ένα σταθερό εισόδημα, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι το discount στην τιμή της μετοχής αποτελεί ταυτόχρονα και μεγάλη ευκαιρία για το ευρύ κοινό να επενδύσει.
Η εταιρεία διαχειρίζεται 51 ακίνητα, συνολικού εμβαδού 485.000 τ.μ. με τη μέση μεικτή απόδοση να αγγίζει το 7,6% επί των αποτιμήσεων. Τα έσοδα της έχουν αυξηθεί κατά 123% την τριετία 2020-2023, αγγίζοντας τα 25 εκατ. ευρώ τη χρονιά που πέρασε από 19 εκατ ευρώ το 2022 και μόλις 1,7 εκατ το 2020, ενώ ο βραχυπρόθεσμος δανεισμός της είναι μικρός, με το μέσο σταθμισμένο κόστος δανεισμού να βρίσκεται στο 4,3%, βαίνοντας μειούμενο.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
