Πρόωρη αποχώρηση από σπίτι: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ενημερώνει τους καταναλωτές για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή από μίσθωση κατοικίας, ένα φαινόμενο που εμφανίζεται συχνά στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία (Ν. 1703/1987 και Ν. 2235/1994), η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι τρία έτη, ακόμη κι αν το συμφωνητικό προβλέπει μικρότερο χρονικό διάστημα. 

Η σύντμηση αυτής της περιόδου επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμφωνία, η οποία πρέπει να συνταχθεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης και να αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά.

Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς σοβαρό λόγο, όπως ανωτέρα βία ή ύπαρξη πραγματικών ή νομικών ελαττωμάτων στο μίσθιο, υποχρεούται να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για την πρόωρη λύση της σύμβασης.

 Η αποζημίωση ισούται με τα υπολειπόμενα μισθώματα, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποδείξει ότι υπέστη οικονομική ζημία, για παράδειγμα λόγω παρατεταμένης κενότητας του ακινήτου.

Σε περίπτωση που το μισθωτήριο περιλαμβάνει ρήτρα αποζημίωσης για πρόωρη αποχώρηση, αυτή εφαρμόζεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θεωρείται καταχρηστική. Επισημαίνεται επίσης ότι δεν προβλέπεται καταγγελία της μίσθωσης από τον εκμισθωτή για λόγους ιδιοκατοίκησης.

Ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να παρακρατήσει την εγγύηση μόνο για κάλυψη οφειλών ή φθορών στο ακίνητο και όχι ως ποινή για την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Οδηγίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Η ΕΕΚΕ συνιστά στους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και να ενημερώνουν εγκαίρως τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόθεσης αποχώρησης. Επίσης, να δηλώνουν πάντοτε στο μισθωτήριο το πραγματικό ύψος του μισθώματος.

Για τους ιδιοκτήτες, η Ένωση προτείνει τη σύνταξη του μισθωτηρίου με τη συνδρομή νομικού συμβούλου και τον τακτικό έλεγχο της εξόφλησης των κοινοχρήστων και λοιπών δαπανών (ενέργεια, νερό κ.ά.) από τον ενοικιαστή.

Τέλος, σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας για διευκρινίσεις, υποβολή ερωτημάτων, αναφορών ή καταγγελιών σχετικά με ζητήματα μισθώσεων.