Τα τρία βήματα των ιδιοκτητών για να πάρουν πίστωση φόρου

Τρία βήματα σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια για να κερδίσουν έκπτωση 30% στο φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν από τις 31 Ιουλίου 2020 και μετά.

Στη πλατφόρμα που αναμένεται να ανοίξει τον επόμενο μήνα θα «ανέβουν» όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ και μόλις αναρτηθούν τα μισθωτήρια οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει:

1. Να εισέλθουν με τους κωδικούς τους στο Taxisnet και να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών τα οποία έχουν λήξει καθώς έχει παρέλθει η τριετία της μίσθωσης θα πρέπει να ανανεωθούν. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν ότι οι μισθώσεις των ακινήτων τους είναι ενεργές.
2. Μετά την επικαιροποίηση των μισθωτηρίων συμβολαίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν αίτηση – υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται το μηνιαίο μίσθωμα, οι μήνες που εισέπραξαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο και τα στοιχεία των ενοικιαστών
3. Μετά την  υποβολή της αίτησης ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητήσει από τον ενοικιαστή του ακινήτου του να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για να αποδεχθεί την αίτηση - δήλωση που θα έχει υποβάλει για τα μειωμένα ενοίκια.

Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε έλεγχο και διασταύρωση των στοιχείων και θα υπολογίσει το ποσό της «αποζημίωσης» για τους δικαιούχους. Θα καλυφθεί το 30% των ενοικίων που δεν θα εισπραχθούν, καθώς η πίστωση φόρου ανέρχεται στο 20% επί του 60% των μισθωμάτων που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες.

Για παράδειγμα, για μηνιαίο μίσθωμα 300 ευρώ, το οποίο «κουρεύεται» κατά 40% ή 120 ευρώ, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σε 20% επί των εισπραττόμενων 180 ευρώ και διαμορφώνεται σε 36 ευρώ. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με το 30% των υπόλοιπων 120 ευρώ του ενοικίου που «έχασε» ο ιδιοκτήτης και θα αφαιρεθεί  από τον φετινό φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ.

Η μείωση του ενοικίου κατά 40% θα συνεχιστεί κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού για χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματικών μισθώσεων.

Ειδικότερα:

• Τοn μήνα Ιούνιο για όσες επιχειρήσεις παραμένουν κλειστές, καθώς και για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού και για όσες επιχειρήσεις άνοιξαν τον Μάιο
• Τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού

Επισημαίνεται ότι η μείωση του ενοικίου ισχύει για την πρώτη κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών όλων των εργαζόμενων που οι συμβάσεις εργασίας τους έχουν τεθεί σε αναστολή.

Επίσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προβλέπονται τα εξής:

• Το 40% των ενοικίων που δεν θα εισπράξουν απαλλάσσεται αυτόματα από το φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Στο απαλλασσόμενο ποσό συμπεριλαμβάνεται κι αυτό που θα πάρουν πίσω με τη μορφή έκπτωσης φόρου. Η απαλλαγή αυτή θα εφαρμοστεί το 2021 κατά την υποβολή των δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2020.
• Παρατείνονται οι προθεσμίες για την καταβολή βεβαιωμένων οφειλών και δόσεων ρυθμίσεων τμηματικής καταβολής και αναστέλλεται η είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Για όσους έλαβαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο κατά τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο η αναστολή ισχύει έως και 31 Αυγούστου 2020, για όσους εισέπραξαν το 40% του ενοικίου και τον Μάιο η αναστολή ισχύει μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2020 ενώ για όσους θα υποστούν μειώσεις μισθωμάτων τον Ιούνιο, ως καταληκτική ημερομηνία για τις οφειλές που είναι κανονικά καταβλητέες εντός του μήνα αυτού ορίζεται η 30η Οκτωβρίου 2020. Για τα τετράμηνα διαστήματα των παρατάσεων και των αναστολών δεν υπολογίζονται τόκοι και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής.
• Το 25% των βεβαιωμένων και καταβλητέων εντός των μηνών Μαΐου και Ιουνίου οφειλών οι οποίες έχουν εξοφληθεί από 11-3-2020 θα συμψηφιστεί με άλλες βεβαιωμένες οφειλές ή δόσεις ρυθμίσεων, οι οποίες καθίστανται απαιτητές από 31-7-2020 και μετά.