Συνεχίστηκε το «ράλι» τιμών στο ελληνικό real estate σε όλη τη διάρκεια του 2025, με τις τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας να ακολουθούν ανοδική τάση για άλλη μια χρονιά.
Ωστόσο, ενδιαφέρον προκαλεί το γεγονός πως οι περιοχές που πρωταγωνίστησαν το 2025 ως αυτές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών δεν συγκαταλέγονται στις παραδοσιακά ακριβές αγορές, όπως συνέβαινε παλαιότερα.
Όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης πλέον δεν αποτελούν απαραίτητα τα «διαμάντια» του real estate, καθώς οι περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών ανατιμώνται ταχύτερα, μειώνοντας σταδιακά την διαφορά τιμής με τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές.
Το 2025, οι ζητούμενες τιμές πώλησης «εκτοξεύθηκαν» κατά 9,4%, ενώ οι τιμές ενοικίασης ανέβηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση. Σε βάθος πενταετίας, και οι δύο αγορές παρουσιάζουν έντονη δυναμική, με τη Θεσσαλονίκη να «τρέχει» με γρηγορότερους ρυθμούς απ’ ό,τι η Αττική.
Συγκεκριμένα, την περίοδο 2021–2025 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε κατά 63,5% ενώ στην Αττική κατά 41,5%.
Όσον αφορά στις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης, αυτές εμφανίζονται πιο συγκρατημένες φτάνοντας το 28,4% στη Θεσσαλονίκη και το 24,9% στην Αττική.
Οι τοπ 5 περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική
Ενώ το κέντρο της Αθήνας αλλά και της Θεσσαλονίκης παραμένει ελκυστικό τόσο για πώληση όσο και για ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται σε προάστια και δευτερεύουσες ζώνες, επιβεβαιώνοντας ότι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε πιο προσιτές περιοχές των αστικών κέντρων και των προαστίων τους για αγορά και ενοικίαση κατοικίας.
Όσον αφορά στις περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, στην κορυφή βρίσκεται η Δραπετσώνα στα Προάστια του Πειραιά με 28,6%, η Λυκόβρυση στα Ανατολικά με 27,3%, το Πέραμα με 26,7%, το κέντρο της Αθήνας με 22,8% και τα Άνω Πατήσια με 20,5%.
Αντιστοίχως, οι περιοχές που κατέγραψαν τις υψηλότερες αυξήσεις στα ενοίκια το 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (17,8%), η περιοχή Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (15,8%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης στα προάστια του Πειραιά, το κέντρο της Αθήνας (14,6%) και ο Διόνυσος (14,3%) στα Βόρεια Προάστια.
Στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται η ίδια τάση με τη Μηχανιώνα (22,9%), τον Θερμαϊκό (22,5%) και την περιοχή Μενεμένη (18,2%) να καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης, ενώ στην ενοικίαση κυριαρχούν τα Βασιλικά (29,9%), η Θέρμη (23,2%) και η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (20,5%).
Τι τροφοδοτεί τις αυξήσεις
Το κατασκευαστικό κενό της δεκαετίας της κρίσης έχει δημιουργήσει μια μεγάλη «τρύπα» στο οικιστικό απόθεμα της χώρας, περιορίζοντας σημαντικά την προσφορά κατοικιών, και δη ποιοτικών, την ίδια στιγμή που η ζήτηση όλο και ανεβαίνει.
Το πρόβλημα αυτό επιβεβαιώνεται και από τη Eurostat, σύμφωνα με την οποία στην Ελλάδα κατασκευάζεται μόλις μια νέα κατοικία ανά 1.000 κατοίκους, το χαμηλότερο ποσοστό στην ΕΕ, ενώ μέχρι πρόσφατα υπήρχε μηδενική μέριμνα για κοινωνικές κατοικίες, γεγονός που αναμένεται να ανατραπεί με τη θέσπιση της Κοινωνικής Αντιπαροχής.
Σε συνδυασμό με την σημαντική αύξηση του πληθυσμού των αστικών κέντρων, δημιουργήθηκε ένα ελλιπές και γερασμένο οικιστικό απόθεμα, που σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να ικανοποιήσει τις ανάγκες των πολιτών.
Ειδικά για τη χρονιά που μας πέρασε, η έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι εξελίξεις γύρω από τη Golden Visa, η έντονη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση κατοικιών, καθώς και οι διαδοχικές αυξήσεις τιμών στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και σε όλη την Ελλάδα, συγκαταλέγονται στις σημαντικότερες εξελίξεις που διαμόρφωσαν την ελληνική κτηματαγορά το 2025.
Επιπλέον, το έντονο ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα έχει τροφοδοτήσει περεταίρω την ήδη ισχυρή αγορά κατοικίας, εξηγώντας και τη διαφορά στους ρυθμούς αύξησης μεταξύ πωλήσεων και ενοικίων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
