Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε πλήρη ισχύ η υποχρέωση καταβολής όλων των μισθωμάτων ακινήτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025.
Η σημαντική αυτή μεταβολή επεκτείνεται πλέον και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το προηγούμενο δικαίωμα του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα που επέτρεπε εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Σε ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι νέες κυρώσεις αφορούν τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές, υπογραμμίζοντας έτσι την αναγκαιότητα έγκαιρης προσαρμογής όλων στις νέες απαιτήσεις του πλαισίου.
Σύμφωνα με τη σημερινή ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, αν και η πλειονότητα των ενοικίων καταβάλλεται ήδη μέσω τραπεζικών συναλλαγών, είναι απαραίτητο να ληφθούν άμεσα υπόψη τα παρακάτω σημεία για την εύρυθμη και ασφαλή εφαρμογή της νέας νομοθεσίας:
Βήματα προσαρμογής στη νέα υποχρεωτική τραπεζική καταβολή ενοικίων
1. Στα νέα, παραταθέντα ή τροποποιημένα μισθωτήρια συμφωνητικά, όπως και στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο παραδοσιακός όρος σχετικά με τον τόπο, τρόπο και χρόνο καταβολής μισθώματος θα πρέπει να αντικατασταθεί ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.»
Η προσθήκη αυτού του όρου είναι επιβεβλημένη, διότι αποτελεί τον μόνο ασφαλή τρόπο συμμόρφωσης του ενοικιαστή με τη νέα διαδικασία και προστασίας του εκμισθωτή από τυχόν άρνηση τραπεζικής καταβολής των ενοικίων.
2. Τα ενοίκια από 1.1.2026 θα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που φέρει αποκλειστικά το όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου προσώπου (όπως πληρεξούσιου, συγγενούς, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), ώστε να διασφαλίζεται η ταυτοποίηση της συναλλαγής.
3. Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό μέσα από τη διαδικασία που θα οριστεί προσεχώς από την Αρχή.
4. Σε περιπτώσεις κατάθεσης σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, συνίσταται το όνομα του εκμισθωτή να δηλώνεται πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων, διευκολύνοντας έτσι τη διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
5. Εάν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει στο μισθωτήριο ή στη δήλωση στην ΑΑΔΕ τον προσωπικό του λογαριασμό με τον εαυτό του ως πρώτο δικαιούχο, για την κατάθεση του αναλογούντος ποσού.
Σημαντικά σημεία για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές να εξοφλούνται όλα τα 12 μηνιαία μισθώματα εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να βεβαιώνεται η πλήρης τραπεζική καταβολή και να διασφαλίζεται η νόμιμη έκπτωση.
7. Το υφιστάμενο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ σε τραπεζικό λογαριασμό καλύπτει αποκλειστικά ποσά από μισθούς ή συντάξεις και όχι εισοδήματα από μισθώματα. Έτσι, η είσπραξη των ενοικίων θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον κινηθεί πρώτος — είτε τον εκμισθωτή είτε την ΑΑΔΕ.
Η πλήρης εφαρμογή της νέας διαδικασίας καταβολής ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος αλλάζει ριζικά το πλαίσιο των μισθώσεων στη χώρα, ενισχύοντας τη διαφάνεια αλλά και επιβάλλοντας αυστηρότερους κανόνες συμμόρφωσης για όλες τις πλευρές. Η έγκαιρη ενημέρωση και προσαρμογή ενδείκνυται ως το κλειδί για την αποφυγή προστίμων και δυσάρεστων εκπλήξεων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
