Επτά χρόνια αφού άρχισαν οι εργασίες ανέγερσης του «The One», μίας έπαυλης 9.230 τ.μ. στην περιοχή του Μπελ Ερ στο Λος Άντζελες, ο πρώην κινηματογραφικός παραγωγός και πλέον κερδοσκόπος της ανάπτυξης ακινήτων, Nile Niami, δηλώνει έτοιμος να τεστάρει την αγορά ζητώντας για τη συγκεκριμένη μέγκα - βίλα το μυθικό ποσό των 500 εκατ. δολαρίων.
Ανάμεσα στις πολυτέλειες που θα προσφέρει αυτό το εντυπωσιακό οίκημα θα είναι ένα μουσικό club, 20 υπνοδωμάτια, 30 μπάνια, τέσσερις πισίνες, ειδικό χώρο για μπόουλινγκ, σινεμά 32 θέσεων, γκαράζ για 30 αυτοκίνητα και θέα 360 μοιρών της Νότιας Καλιφόρνιας. Όπως είναι φυσικό το συγκεκριμένο πρότζεκτ αλλά και η προτεινόμενη τιμή πώλησής του έχουν τραβήξει πάνω τους τα φώτα της δημοσιότητας με τα αμερικανικά μέσα να καλύπτουν τις εξελίξεις στην κατασκευή του με εκτενή ρεπορτάζ.
Με τα κατασκευαστικά προβλήματα να προκαλούν καθυστερήσεις αλλά και τη χρηματοδότηση να μη ρέει, πολλοί άρχισαν να αναρωτιούνται αν όντως τελικά θα ολοκληρωθεί ποτέ το μεγαλόπνοο αυτό πρότζεκτ. Ο κατασκευαστής ωστόσο, ισχυρίζεται ότι βρίσκεται στις «τελικές πινελιές» και μένει σταθερός στην τιμή πώλησης που ζητάει, τιμή, που πρέπει να υπογραμμίσουμε, θα το καταστήσει το πιο ακριβό σπίτι στις ΗΠΑ και, πιθανότατα, στον πλανήτη.
«Όταν έχετε κάτι τόσο σπάνιο όσο η Μόνα Λίζα, μπορείτε να ζητήσετε ό,τι θέλετε», δήλωσε ο Niami σε συνέντευξή του, υποστηρίζοντας ότι τα πρόσφατα 9ψήφια deals πωλήσεων ακινήτων στο Λος Άντζελες αποδεικνύουν ότι η στρατηγική του στον καθορισμό της προτεινόμενης τιμής πώλησης δεν ήταν μόνο για να προκαλέσει το ενδιαφέρον του Τύπου. «Όταν ξεκίνησε η κατασκευή, δεν υπήρχε αγορά που να σηκώνει να ζητήσω 500 εκατ. δολάρια από τον υποψήφιο αγοραστή. Τώρα υπάρχουν τόσες πολλές πωλήσεις στο Λ.Α. με μεγάλα τιμήματα, που η προτεινόμενη τιμή για το πρότζεκτ μας δε φαντάζει πια παράλογη», δηλώνει. Ωστόσο, και ο ίδιος παραδέχεται ότι υπάρχει μεγάλη πίεση αλλά και ακόμα μεγαλύτερο ρίσκο στην ανέγερση κατοικιών τέτοιου μεγέθους χωρίς σίγουρο αγοραστή.
Η «υπερβολική» πολυτέλεια μειώνει τη λίστα των αγοραστών
Σύμφωνα με τον Jonathan Miller, πρόεδρο της εταιρείας αξιολόγησης ακινήτων και συμβούλων Miller Samuel Inc. οι επιλογές στις ανέσεις του σπιτιού αλλά και στο design μπορούν να περιορίσουν ακόμα περισσότερα τη λίστα των πιθανών αγοραστών καθώς δεν μπορείς να προβλέψεις τις επιλογές τους. «Το πρόβλημα είναι, όσο περισσότερες προσθήκες ανέσεων υπάρχουν στο σπίτι, τόσο εκείνο ταιριάζει σε όλο και λιγότερους πιθανούς ιδιοκτήτες» υπογραμμίζει ο Miller.
Από την πλευρά του ο Niami υποστηρίζει ότι αυτό δεν είναι τελικά το πρόβλημα τονίζοντας ότι με τις πρόσφατες νομικές αλλαγές στο Λος Άντζελες, η έπαυλη που χτίζει θα είναι στην ουσία η τελευταία τέτοιου μεγέθους στην περιοχή. «Είχα δυνητικούς αγοραστές εδώ και πολύ καιρό», δήλωσε ο Niami. «Έχουμε μια λίστα με πραγματικούς, επαληθεύσιμους αγοραστές που θα ανακοινώσουμε σύντομα» τονίζει ο κατασκευαστής, αφήνοντας ωστόσο αμφιβολίες σε όσους παρακολουθούν την εξέλιξη του έργου για το αν θα καταφέρει να πιάσει όντως αυτή την τιμή πώλησης.
Αναλυτές της αγοράς ακίνητης περιουσίας επισημαίνουν ότι είναι συχνό φαινόμενο ο κατασκευαστής να δίνει στη δημοσιότητα μία «φιλόδοξη τιμή» για το ακίνητο ώστε να τραβήξει όσα περισσότερα μάτια πάνω στο ακίνητο που πωλείται. Μία τέτοια περίπτωση είναι μία άλλη έπαυλη στην περιοχή του Μπελ Ερ, που για ένα διάστημα είχε και τον τίτλο του πιο ακριβού σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες με αρχική προτεινόμενη τιμή 250 εκατ. δολαρίων. Πρόκειται για ένα οίκημα 3.530 τ.μ., με κελάρια κρασιών, πισίνες, μπόουλινγκ και ελικοδρόμιο, που τελικά κατάφερε να πιάσει 94 εκατ. δολάρια τον περασμένο Οκτώβριο, πτώση δηλαδή 62% σε σχέση με την προτεινόμενη τιμή.
Για την κατασκευή του Τhe One ο Niami έλαβε δάνειο ύψους 82,5 εκατ. δολαρίων από την Hankey Capital. Έτσι ο κατασκευαστής που επιμένει στην τιμή πώλησης, χωρίς να παρουσιάζει τους πιθανούς αγοραστές έχει βρεθεί τελικά με μεγάλο χρέος και μια προθεσμία έως τον επόμενο Οκτώβριο για την αποπληρωμή του.
Μπορεί η αγορά ακινήτων τέτοιων μεγεθών αλλά και αξίας να είναι περιορισμένη, ωστόσο μέσα στο 2019 είδε ανοδική τάση. Ειδικότερα, πέρυσι 23 ακίνητα πωλήθηκαν έναντι 50 εκατ. δολαρίων και πλέον, σύμφωνα με τον Miller. Μάλιστα, 6 από αυτά που πωλήθηκαν για τουλάχιστον 100 εκατ. δολάρια. «Το Τhe One δεν είναι πρόβλημα», δήλωσε ο Niami. «Η τιμή πώλησης είναι σίγουρα η σωστή» με τον χρόνο ωστόσο να πιέζει σε βάρος του.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
