Αναβάλλεται το ΜΙΔΑ και η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Τα πολλά τεχνικά προβλήματα και οι ασυμβατότητες μεταξύ της πλατφόρμας του Κτηματολογίου και του Taxisnet, καθώς και οι διαφορές που καταγράφονται στα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στις δύο πλατφόρμες, οδηγούν σε νέα αναβολή τη σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, καθώς και υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω των τραπεζών.

Η καταβολή των μισθωμάτων όλων των ακινήτων μέσω του τραπεζικού συστήματος επρόκειτο να εφαρμοστεί από την 1η Οκτωβρίου 2026, αλλά με βασική προϋπόθεση την έναρξη της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, στο οποίο θα δηλώνονταν τα στοιχεία των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών ακινήτων καθώς και τα ποσά των ενοικίων.

Διαπιστώνεται όμως ότι το ΜΙΔΑ θα είναι ρίσκο να τεθεί τώρα σε λειτουργία καθώς υφίστανται ακόμη εκκρεμότητες που δεν έχουν τακτοποιηθεί, διότι όπως εξηγούν πηγές του ΥΠΕΘΟΟ, δεν εύκολο, λόγω των «ιδιαίτερων χαρακτηριστικών» των ιδιοκτησιών.

Έμπλεξαν οι «γραμμές» Taxis και Κτηματολογίου

Το βασικό σχέδιο για την έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου Ακινήτων, προβλέπει ότι θα μεταφερθούν σε αυτό, τα στοιχεία των ακινήτων που υπάρχουν ήδη στο Περιουσιολόγιο της εφορίας το οποίο έχει διαμορφωθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 των ιδιοκτητών, καθώς και τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί (επίσης από τους ιδιοκτήτες) στο Κτηματολόγιο.

Όμως από τις διασταυρώσεις που έκαναν οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ και του Κτηματολογίου διαπιστώθηκαν πως τα στοιχεία, για τα ίδια ακίνητα, δεν συμπίπτουν και δεν αντιστοιχίζεται αυτόματα, ο 11ψήφιος ΑΤΑΚ που υπάρχει στα έντυπα Ε9 με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου ή με τα δεδομένα που υπάρχουν καταχωρημένα στον ΔΕΔΔΗΕ. Οι διαφορές αυτές προκύπτουν, εκτός από λάθη και αβλεψίες και επειδή:

1. Στα κτίσματα υφίστανται διαφορές μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή στην εφορία μέσω των Ε9 επικαιροποιούνται τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις.
2. Στα αγροτεμάχια διαπιστώνονται διαφορές στα τ.μ. που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Αυτό οφείλεται στο ότι, ενώ για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς, οι οποίες πιθανότατα  διαφέρουν από τα τ.μ. που ήταν ήδη δηλωμένα στην εφορία μέσω των Ε9 και δεν επικαιροποιήθηκαν.
3. Σε ορισμένες περιπτώσεις η έκταση των ακινήτων που είναι δηλωμένη στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ είναι μικρότερη από εκείνη που είναι δηλωμένη στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ.

Γραφειοκρατία και κόστος

Η διαδικασία για τη σύσταση του ΜΙΔΑ προβλέπει ότι, με τη λειτουργία του θα μεταφερθούν στην πλατφόρμα του, τα στοιχεία των ιδιοκτησιών που υπάρχουν στο Taxisnet και στη Κτηματολόγιο. Κατόπιν θα κληθούν να μπούν στην πλατφόρμα οι φορολογούμενοι για να ελέγξουν, να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.

Θα πρόκειται όμως για μια ιδιαίτερα γραφειοκρατική διαδικασία, αφού, για να ταυτιστούν τα δεδομένα των δύο πλατφορμών, θα πρέπει πρωτίστως, να διορθωθούν οι εγγραφές στα δικαιώματα και για τις διορθώσεις θα απαιτηθούν και βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.λπ. δηλαδή και πρόσθετα κόστη.

Στο πλαίσιο αυτό κρίθηκε σκόπιμη η νέα αναβολή του εγχειρήματος της έναρξης της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, για το 2027.

Το πλαίσιο για το ΜΙΔΑ

Το νομοθετικό πλαίσιο για το ΜΙΔΑ προβλέπει ότι στο νέο Μητρώο συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο, ενώ το Μητρώο θα ενημερώνεται:

• Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και
  Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..
• Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.»

Και η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων

Η αναβολή του ΜΙΔΑ παρασύρει και την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών, σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η φοροδιαφυγή που συντελείται στις μισθώσεις των ακινήτων.

Το μέτρο επρόκειτο να εφαρμοστεί από τη 1η Οκτωβρίου, αλλά θα αναβληθεί για το 2027 και θα γίνει είτε μέσω του ΜΙΔΑ είτε μέσω άλλης διαδικασίας, εάν καθυστερήσει αρκετά η λειτουργία του νέου Μητρώου Ακινήτων.