ΓΔ: 1995.2 -0.50% Τζίρος: 353.21 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:25:02
Πολυκατοικίες στην Αθήνα
Πολυκατοικίες και αστικό τοπίο στην Αθήνα, ιδανικό για άρθρα ακινήτων και αγοράς κατοικίας.

Πολυκατοικία: Κοινότητα ζωής, τι να γνωρίζουν διαχειριστές κι ένοικοι

Κατά την κρίση, αναδείχθηκαν πολλά ζητήματα που απασχολούν ακόμη ενοίκους και διαχειριστές πολυκατοικιών.

Τα ζητήματα που αφορούν τη διαχείριση πολυκατοικιών παραμένουν επίκαιρα για χιλιάδες ενοίκους και διαχειριστές σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα μετά την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Θέματα όπως η διαφάνεια στα κοινόχρηστα, οι καθυστερήσεις στις πληρωμές, η συντήρηση, η θέρμανση, η μόνωση, η εισαγωγή νέων τεχνολογιών και η ανάγκη για αλλαγή νοοτροπίας εξακολουθούν να δημιουργούν προκλήσεις στην καθημερινότητα των πολυκατοικιών.

Όπως επισημαίνει ο κ. Γεώργιος Πολυχρονίδης, διευθύνων σύμβουλος μίας από τις παλαιότερες επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών συντήρησης και διαχείρισης πολυκατοικιών στην Ελλάδα, είναι ευθύνη τόσο των ιδιοκτητών και ενοίκων όσο και των εταιρειών να αναβαθμίσουν τον τρόπο διαχείρισης. Η εγκατάλειψη πρόχειρων ή ερασιτεχνικών μεθόδων του παρελθόντος και η υιοθέτηση πρότυπων οργάνωσης, διαφάνειας και τεχνικής αρτιότητας αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για ομαλή διαβίωση.

Η αποτελεσματική διαχείριση εξαρτάται από την προσαρμογή στις πραγματικές ανάγκες κάθε εποχής και από τη συνεχή αναγνώριση των μεταβαλλόμενων προκλήσεων. Τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι πολυκατοικίες δεν είναι πάντοτε τεχνικά ή οικονομικά, αλλά συχνά ανθρώπινα, όπως οι διαφωνίες μεταξύ ενοίκων, η έλλειψη εμπιστοσύνης και η απουσία σαφών κανόνων.

Οι διαχειριστές καλούνται να λειτουργούν ως συντονιστές, εφαρμόζοντας διαδικασίες διαμεσολάβησης, τακτικής ενημέρωσης και ελέγχου, ώστε να μειώνονται οι τριβές. Η διαφάνεια στις δαπάνες και τα έργα, καθώς και η άμεση πρόσβαση των ενοίκων σε σχετικές πληροφορίες, συμβάλλουν στη μείωση των εντάσεων και ενισχύουν την εμπιστοσύνη.

Σύμφωνα με τον κ. Πολυχρονίδη, η επένδυση σε νέες τεχνολογίες και η συστηματική εκπαίδευση του προσωπικού είναι απαραίτητες, ενώ ιδιαίτερη σημασία έχει η ακρόαση των αναγκών των ιδιοκτητών και ενοίκων.

Διαφάνεια και καθυστερημένες πληρωμές

Η διαφάνεια αποτελεί τη βάση της εμπιστοσύνης σε κάθε πολυκατοικία. Συχνά προκύπτουν συγκρούσεις λόγω αμφιβολιών για τις δαπάνες, την επιλογή συνεργείων ή τις αυξήσεις στα κοινόχρηστα. Η πλήρης κοινοποίηση παραστατικών, η λεπτομερής καταγραφή των εξόδων και η τακτική αποστολή οικονομικής απεικόνισης βοηθούν στη διατήρηση της τάξης και ενισχύουν την υπευθυνότητα των ενοίκων.

Τα περιστατικά καθυστερημένων πληρωμών απαιτούν ισορροπία μεταξύ ευελιξίας και αυστηρότητας. Η συνεχής ενημέρωση με ειδοποιήσεις και προσωπικές υπενθυμίσεις, καθώς και η αναφορά στις προβλέψεις του κανονισμού και της νομοθεσίας, αποτελούν ουσιώδη βήματα. Όταν δεν υπάρχει ανταπόκριση, ακολουθούνται νόμιμες διαδικασίες με σεβασμό στις ειδικές περιπτώσεις. Η οργανωμένη διαχείριση βοηθά στην πρόληψη τέτοιων φαινομένων, καθώς η διαφάνεια ενισχύει τη συνέπεια στις υποχρεώσεις.

Ο ρόλος του κανονισμού και η σημασία της πρόληψης

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας αποτελεί το βασικό εργαλείο για την ομαλή συνύπαρξη των κατοίκων. Ωστόσο, όταν είναι ξεπερασμένος ή ασαφής, πρέπει να αναθεωρείται και να ενημερώνεται. Η εφαρμογή του με συνέπεια και σεβασμό προλαμβάνει συγκρούσεις και βελτιώνει την ποιότητα ζωής.

Η πρόληψη είναι βασικό αλλά συχνά παραμελημένο στοιχείο στη διαχείριση πολυκατοικίας. Η έγκαιρη συντήρηση συστημάτων, όπως η θέρμανση και οι υδραυλικοί αγωγοί, μειώνει τα κόστη και αποτρέπει σοβαρές βλάβες. Ένα οργανωμένο πρόγραμμα τακτικών ελέγχων, με σαφή χρονοδιαγράμματα και καταγραφή παρεμβάσεων, διασφαλίζει τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια, ιδιαίτερα σε παλαιότερα κτίρια.

Η πρόληψη δεν αποτελεί απλώς δαπάνη, αλλά επένδυση που προστατεύει την αξία του ακινήτου και διασφαλίζει την ομαλή λειτουργία του. Η επαγγελματική διαχείριση αφαιρεί το βάρος από τους ιδιοκτήτες και διασφαλίζει τη συνέχεια ανεξάρτητα από προσωπικές σχέσεις ή διαθεσιμότητα.

Οι νεότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εκτιμούν τις οργανωμένες διαδικασίες, τη διαφανή ενημέρωση και τα υψηλά πρότυπα συντήρησης. Η γενεαλογική αυτή αλλαγή, σύμφωνα με τον κ. Πολυχρονίδη, αποτελεί ευκαιρία για περαιτέρω εξέλιξη στη διαχείριση πολυκατοικιών, καθιστώντας την πιο άμεση, αποτελεσματική και φιλική.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Στέλιος Παπασταύρου συνάντηση
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Παπασταύρου: Επενδυτικό σχέδιο 2,5 δισ. ευρώ για τη διαχείριση του νερού

Ο Σταύρος Παπασταύρου ανακοίνωσε παρουσία Μητσοτάκη έργα 2,5 δισ. ευρώ για τη διαχείριση του νερού, με επίκεντρο τον «Εύρυτο» που θα εξασφαλίσει την υδροδότηση της Αττικής για 30 χρόνια.
Ψηφιακός μετασχηματισμός επιχειρήσεων
ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ

Ο ΔΕΔΔΗΕ αξιοποιεί τεχνολογίες αιχμής για έξυπνο δίκτυο και καλύτερη εξυπηρέτηση

Ο ΔΕΔΔΗΕ ενισχύει το δίκτυό του με τεχνολογίες NB-IoT και LTE-M, προσφέροντας σε κάθε «έξυπνο» μετρητή 96 μετρήσεις ημερησίως, ακριβή τιμολόγηση και άμεση ανίχνευση διακοπών ρεύματος για ταχύτερη εξυπηρέτηση καταναλωτών.
Αθήνα αεροφωτογραφία κτιρίων
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Νέο στεγαστικό πρόγραμμα με ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κατοικιών

Η κυβέρνηση σχεδιάζει νέο στεγαστικό πρόγραμμα που θα συνδυάζει ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κατοικιών, με χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους και έναρξη εφαρμογής το 2026.
Χρήστος Δήμας πορτρέτο
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Δήμας: Επενδύουμε στο BIM και στον ψηφιακό μετασχηματισμό των υποδομών

Ο Υπουργός Υποδομών Χρίστος Δήμας τόνισε ότι η υιοθέτηση της τεχνολογίας BIM αποτελεί κεντρικό βήμα για τον ψηφιακό μετασχηματισμό των κατασκευών, με στόχο βιώσιμα και αποτελεσματικά έργα.
Σαντορίνη θάλασσα βράχια
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

ΕΤΕ: Απαιτούνται επενδύσεις 35 δισ. για βιώσιμες υποδομές στα νησιά

Η μελέτη της Εθνικής Τράπεζας υπογραμμίζει ότι απαιτούνται επενδύσεις 35 δισ. ευρώ, την επόμενη δεκαετία για βιώσιμες υποδομές στα νησιά, ώστε η Ελλάδα να παραμείνει στην κορυφή του παγκόσμιου τουρισμού.