Αυξήσεις ακόμη και πάνω από 40% για φοιτητική στέγη εκτός Αθηνών

Αυξητικές τάσεις καταγράφουν και φέτος οι τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων για φοιτητική κατοικία στο σύνολο της χώρας. Το «ράλι» των αυξήσεων στην περιφέρεια οδηγούν φέτος η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, η Κέρκυρα και τα Χανιά. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν ακόμη και διψήφιο αριθμό ποσοστιαίας αύξησης σε σχέση με πέρυσι.

Υπενθυμίζεται ότι έως και 26% φθάνουν οι αυξήσεις των ενοικίων στην Αθήνα που καταγράφει μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων. Όπως σημειώνει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων. «Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά η σχολή να μην βρίσκεται στην πόλη της οικογενειακής κατοικίας», σημειώνει.

Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, μια ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις στις μακροχρόνιες. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που σημειώνεται τη φετινή χρονιά. 

Σήμερα, στη Θεσσαλονίκη, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 2.164 ακίνητα (αυτοτελή διαμερίσματα – όχι δωμάτια), εκ των οποίων τα 529 βρίσκονται στο κέντρο της πόλης. Στην Πάτρα, η δυναμική των ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμεί τα 343 ακίνητα. Στη Καλαμάτα, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει αυξηθεί κατά 55% σε σχέση με τις ημέρες της Πρωτομαγιάς και πλέον αριθμεί τα 839 ακίνητα. Αύξηση των εγγραφών νέων ακινήτων καταγράφεται και στο Ναύπλιο κατά 21% σε σχέση με τις ημέρες της Πρωτομαγιάς.

Πώς κινούνται οι τιμές σε 22 πόλεις της χώρας ανά κατηγορία ακινήτου

• Θεσσαλονίκη: Αύξηση έως και 25%

Στη Θεσσαλονίκη, καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30τμ-45τμ, είτε για κατοικία 50τμ-60τμ. Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως και 14,5% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κυρίως για ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στο Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-40τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα έως 400 €/μήνα, ενώ κατοικία 50 τμ-60 τμ από 340 €/μήνα έως 460 €/μήνα. Στη περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-40τμ, κυμαίνεται από 320 €/μήνα έως 500 €/μήνα, έναντι 280 €/μήνα έως 400 €/μήνα τη περσινή χρονιά, καταγράφοντας αύξηση κατά 14,28% στη κατώτατη τιμή και κατά 25% στην ανώτατη τιμή.

Αύξηση κατά 20% στην κατώτατη τιμή και 14,58% στην ανώτατη τιμή καταγράφεται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 50 τμ-60 τμ, όπου πλέον διαμορφώνεται από 360 €/μήνα έως 550 €/μήνα. Στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα  και με το σύνολο των οικοσυσκευών  που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα , σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA 2.164 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 1.693 που ήταν πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή.

• Πάτρα: Έως και 42,8% οι αυξήσεις 

Στη Πάτρα όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια καταγράφουν ραγδαία αύξηση στο σύνολο των περιοχών, κυρίως στην ανώτατη τιμή μίσθωσης.

Μεγάλο μέρος των φοιτητών που φοιτούν στο Πανεπιστήμιο της Πάτρας, επιλέγουν κυρίως τη περιοχή της Αγίας Σοφίας, Πυροσβεστείο και Ελ.Στρατιώτου. Το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τμ-45 τμ κυμαίνεται από 220 €/μήνα έως 450 €/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη. Σε σχέση με τη περσινή χρονιά το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση της τάξεως του 28,5% στην ανώτερη τιμή, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ καταγράφεται αύξηση κατά 31,5% στην ανώτερη τιμή.

Στο κέντρο της Πάτρας, στη περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία έως 25 τμ κυμαίνεται από 250 €/μήνα έως 400 €/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στα Ψηλά Αλώνια καταγράφεται αύξηση του ζητούμενου μισθώματος κατά 38,8% σε σχέση με το 2021. Αυξητικές τάσεις καταγράφονται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-45τμ όπου το 2021 το κόστος μίσθωσης ήταν από 170 €/μήνα έως 350 €/μήνα και τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 220€/μήνα έως 550€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 29,4% και στην ανώτερη τιμή κατά 42,8%.

Παράλληλα, για κατοικία 50 τμ-60 τμ στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 450€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία ανακαινισμένη ή νεόδμητη, όταν το 2021 το ζητούμενο μίσθωμα ήταν από 250€/μήνα έως 380€/μήνα. Η αύξηση του ζητούμενου μισθώματος κυμαίνεται από 20% στη κατώτατη τιμή έως και 18,4% στην ανώτατη τιμή.

• Ηράκλειο: Άνοδος έως και 26,6% στην ανώτερη τιμή

Στο Ηράκλειο, οι ζητούμενες τιμές για κατοικία έως 25τμ καταγράφουν αύξηση από 5,8% έως 28% κυμαίνονται από 180 €/μήνα έως 320 €/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι κατοικίες από 30 τμ έως 40 τμ κυμαίνονται από 220 €/μήνα έως 380 €/μήνα καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με πέρυσι από10% έως και 26,6% στην ανώτερη τιμή. Επιπλέον, οι κατοικίες 50 τμ-60τ μ καταγράφουν αύξηση στη κατώτατη τιμή 21,4% και στην ανώτατη τιμή 20%, με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 340 €/μήνα έως 600 €/μήνα.

• Χανιά: Ανοδικά έως και 36,5% στην κατώτατη τιμή ζήτησης

Στα Χανιά, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται στα ύψη, δεν υπήρχαν διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση διότι σχεδόν όλα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2020, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio είναι στα 270 €/μήνα, ενώ τη περσινή χρονιά από 280 €. Αύξηση 36,6% καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος κατά 19% για κατοικίες από 30 τμ έως 45τμ. Παράλληλα, καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα για κατοικίας 50τμ-60τμ.

• Καλαμάτα: Μικρή διαθεσιμότητα

Στη Καλαμάτα, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί «Γολγοθά» για τους γονείς και τη φετινή χρονιά. Οι τιμές για ακόμη μια χρονιά καταγράφουν αυξητικές τάσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 450 €/μήνα. Το κόστος μίσθωσης για κατοικία 30 τμ-45 τμ  κυμαίνεται από 300 €-350 € για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 250 €-360 €. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι στο Δήμο Καλαμάτας είναι εγγεγραμμένα 694 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

• Κόρινθος: Έως και 14,2% πάνω οι τιμές

Τη φετινή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τμ διαμορφώνεται από 190 €/μήνα έως 325 €/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Τα διαμερίσματα 30 τμ-45 τμ έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 260 €/μήνα έως 350 €/μήνα, καταγράφοντας σταθερότητα των τιμών σε σχέση με τη περσινή χρονιά. Ενώ, αύξηση κατά 14,2% στη κατώτατη τιμή μίσθωσης και 5,2% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, καταγράφεται τη φετινή χρονιά στις κατοικίας 50 τμ-60τ μ με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 320 €/μήνα έως 400 €/μήνα.

• Κέρκυρα: Εκτόξευση έως 36%

Στη Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί καταγράφοντας αύξηση από 20% έως 36% σε σχέση με το 2021. Καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών – studio έως 25 τμ.  Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 370 €/μήνα έως 450€/μήνα, έναντι 280 € έως 430 € τη περσινή χρονιά. Το δυάρι 50 τμ-6 0τμ κυμαίνεται από 450 €/μήνα έως 600 €/μήνα, έναντι 330 € έως 500 € τη περσινή χρονιά. 

• Λάρισα: Αυξημένη κατά 20% η κατώτατη τιμή ζήτησης για κατοικία έως 60 τμ.

Στη Λάρισα το κόστος μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας έως 25 τμ, κυμαίνεται από 170 €/μήνα έως 300 €/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας από 30 τμ έως 45 τμ τη φετινή χρονιά κοστίζει από 200€/μήνα έως 350€/μήνα, έναντι 180 €/μήνα έως 240 €/μήνα τη περσινή χρονιά. Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων στη Θεσσαλική πρωτεύουσα κυμαίνεται από 11% έως 13% για studio και γκαρσονιέρες. Ενώ, αύξηση κατά 20% καταγράφεται στη κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης για κατοικία 50 τμ-60τμ.

• Χίος: Έως 350 €/μήνα το κόστος στέγασης

Στη Χίο, το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 300 €/μήνα έως 350€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα, καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 20% και στην ανώτατη τιμή κατά 25%. Το ίδιο διαμέρισμα τη περσινή χρονιά μισθωνόταν από 250€/μήνα έως 280€/μήνα. Η ενοικίαση κατοικίας 30τμ-45τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 230€/μήνα έως 350€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα, ενώ το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 50τμ-60τμ διαμορφώνεται από τα 320€/μήνα έως 350€/μήνα, έναντι 280€/μήνα έως 350€/μήνα τη περσινή χρονιά.

• Καστοριά: Μηδενική διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων – studio έως 25τμ

Στη Καστοριά, καταγράφεται από το 2019 μηδενική διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων – studio έως 25 τμ. Το ζητούμενο κόστος μίσθωσης για κατοικία 30 τμ-45 τμ κυμαίνεται από 180 €/μήνα έως 230 €/μήνα, έναντι 170 €/μήνα έως 220 €/μήνα τη περσινή χρονιά. Παράλληλα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 50 τμ-60 τμ κυμαίνεται στα περσινά επίπεδα, από 220 €/μήνα έως 270 €/μήνα.