Ακόμη μεγαλύτερο πρόβλημα για τις οικογένειες με φοιτητές αναμένεται να αποτελέσουν τα ενοίκια, τα οποία μόλις τον τελευταίο χρόνο σημείωσαν άνοδο 7,3%, ενώ σε βάθος δεκαετίας έχουν σημειώσει τριψήφια άνοδο της τάξης του 128%, με την αγορά να εκτιμά πως η πορεία αυτή θα συνεχιστεί.
Ειδική περίπτωση αποτελεί η Αθήνα, στην οποία τα φοιτητικά ενοίκια σημείωσαν εκρηκτική άνοδο της τάξης του 164% κατά την περίοδο 2017-2026, όπως αποτυπώνεται στη σχετική έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών της GEOAXIS.
Κοιτώντας τα επιμέρους στοιχεία των έξι φοιτητικών πόλεων -Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή- που εξέτασε η GEOAXIS, φαίνεται πως το 2026 η Αθήνα αποτέλεσε την πιο ακριβή πόλη, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να ανέρχεται σε 12,8 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 5,9% σε ετήσια βάση.
Ακολουθεί η Πάτρα, μια αρκετά δημοφιλής επιλογή λόγω των πολλών πανεπιστημίων και την εγγύτητας με την πρωτεύουσα, με μέση τιμή τα 11,3 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 8,1% σε σύγκριση με το 2025 και 148% σε σχέση με το 2017.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, με τις τιμές των φοιτητικών κατοικιών να έχουν ανέβει κατά 8,1% ετησίως και κατά 127% στη δεκαετία και να διαμορφώνονται στα 10,9 ευρώ ανά τ.μ., ενώ μετά έρχεται το Ηράκλειο με τιμή 10,2 ευρώ ανά τ.ν. και αύξηση 7,2% σε σχέση με το 2025 και 119% με δέκα χρόνια πριν.
Οι φοιτητικές κατοικίες στον Βόλο κινούνταν στα 9,7 ευρώ ανά τ.μ. καταγράφοντας άνοδο 7,9% σε ετήσια βάση και 126% στη δεκαετία. Η Κομοτηνή παραμένει η πιο οικονομική επιλογή ανάμεσα στις έξι πόλεις, με μέση τιμή τα 9,1 ευρώ ανά τ.μ. σημειώνοντας αύξηση κατά 6,9% μέσα σε έναν χρόνο και 84% από το 2017.
Η μελέτη της GEOAXIS υπογραμμίζει πως η άνοδος οφείλεται σε σειρά παραγόντων που σχετίζεται με την περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η οποία είναι άμεσα συνυφασμένη με την άνοδο του τουρισμού, της βραχυχρόνιας μίσθωσης και του προγράμματος Golden Visa.
Ενδεικτικά, τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αυξηθεί κατά 44% σε σχέση με πέρυσι μόνο στην περιοχή του Ζωγράφου και αγγίζουν τα 199 ακίνητα, από 138 το 2025, ενώ σε σχέση με τα 118 διαμερίσματα του 2024 η άνοδος αγγίζει το 69%.
Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά των κατοικιών, πρόκειται για παλιά διαμερίσματα ηλικίας από 30 έως 50 έτη κατά μέσο όρο, ενώ το μέγεθος σπάνια ξεπερνάει τα 40 τ.μ. Σε γενικές γραμμές, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη διαθέτουν τα πιο παλιά ακίνητα, ενώ τα πιο καινούρια βρίσκονται σε Κομοτηνή, Βόλο και Ηράκλειο Κρήτης, χωρίς ωστόσο να πέφτουν κάτω από τα 20 έτη.
Οι συνθήκες αυτές οδηγούν πολλούς φοιτητές προς τη συγκατοίκηση σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, προκειμένου να επιμερίζονται τα έξοδα.
Η τάση των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών
Τα τελευταία χρόνια όλο και περισσότεροι μεγάλοι παίκτες του real estate μπαίνουν στον χώρο των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, δημιουργώντας εξοπλισμένες κατοικίες στη φιλοσοφία του «all inclusive» κοντά στα πανεπιστήμια.
Τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι πως αποτελούν νεόδμητες, σύγχρονες και πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες, που βρίσκονται σε πολύ βολική τοποθεσία, κοντά στα πανεπιστήμια αλλά και στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.
Επιπλέον, στην τιμή ενοικίασης συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί, ενώ παρέχεται ασφάλεια στους ενοίκους, μέσω συστήματος εισόδου με κάρτα και φύλαξης.
Ωστόσο, τα ζητούμενα ενοίκια είναι σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με τα τυπικά διαμερίσματα, που αναλόγως την πόλη μπορούν να έχουν και διπλάσια τιμή. Ενδεικτικά, ένας φοιτητής μπορεί να νοικιάσει ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα μεγέθους 30-40 τ.μ. για 350-450 ευρώ τον μήνα, την ίδια στιγμή που στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες το μίσθωμα είναι κατά 40% υψηλότερο και η μισθωμένη επιφάνεια κατά 30% μικρότερη.
Στου Ζωγράφου για παράδειγμα, ένα τυπικό διαμέρισμα 34 τ.μ. έχει ενοίκιο 434 ευρώ τον μήνα, όταν η ιδιωτική φοιτητική εστία ζητάει 590 ευρώ για μόλις 20 τ.μ. Αντιστοίχως, στη Θεσσαλονίκη για ένα τυπικό διαμέρισμα 40 τ.μ. ο φοιτητής θα πληρώνει 434 ευρώ, ενώ για 25 τ.μ. φοιτητικής εστίας καλείται να δώσει 580 ευρώ.
Στην Πάτρα, ένα σπίτι 33 τ.μ. κοστίζει 374 ευρώ τον μήνα, ενώ μια εστία 35 τ.μ. 575 ευρώ τον μήνα, στο Ηράκλειο Κρήτης τα 40 τ.μ. κοστίζουν 407 ευρώ σε αντίθεση με τα 28 τ.μ. για 590 ευρώ, στον Βόλο ζητούν 329 ευρώ για 34 τ.μ. έναντι 460 ευρώ για 28 τ.μ. και στην Κομοτηνή 364 ευρώ για 40 τ.μ. έναντι 460 ευρώ για 25 τ.μ.
Πάντως, δεδομένου ότι οι λογαριασμοί ΔΕΚΟ, η θέρμανση και οι παροχές καθαριότητας κοινόχρηστων χώρων δύσκολα θα κοστίζουν λιγότερο από 100 ευρώ τον μήνα, η διαφορά του κόστους με τις τυπικές κατοικίες μειώνεται.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
