Έρχονται αποφάσεις για τα κλειστά ακίνητα μετά τις φοροελαφρύνσεις

Με ταχείς ρυθμούς προχωρά η κυβέρνηση σε μια σειρά στοχευμένων φορολογικών και στεγαστικών παρεμβάσεων, αμέσως μετά τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη φετινή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ). Με επίκεντρο τη στήριξη νέων, εργαζομένων, συνταξιούχων και μικροϊδιοκτητών, οι νέες ενέργειες φιλοδοξούν να απαντήσουν στις πιεστικές ανάγκες της αγοράς κατοικίας, με τελικό στόχο τη μείωση των βαρών και την ενίσχυση της προσφοράς προσιτών σπιτιών.

Στα βασικά μέτρα συγκαταλέγεται η μείωση του φορολογικού συντελεστή από 35% σε 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, καθώς και η μόνιμη επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο στους ενοικιαστές. Παράλληλα, καταργείται σταδιακά ο ΕΝΦΙΑ για οικισμούς με λιγότερους από 1.500 κατοίκους, με μείωση 50% το 2026 και οριστική απαλλαγή το 2027. Πρόκειται για μεταρρυθμίσεις που αποσκοπούν τόσο στη δημιουργία φορολογικών κινήτρων όσο και στη διευκόλυνση των ενοικιαστών.

Η κυβέρνηση εξετάζει επιπλέον την επέκταση περιορισμών σε νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις και σε πρόσθετες περιοχές της Αθήνας, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η ανεπαρκής προσφορά κατοικιών που προκαλεί, σε μεγάλο βαθμό, η εξάπλωση τέτοιων μισθώσεων. Η στόχευση είναι διπλή: αποσυμπίεση της αγοράς και συγκράτηση των τιμών.

Στήριξη της προσφοράς μέσα από κοινωνική αντιπαροχή και αξιοποίηση ακινήτων

Το διευρυμένο κυβερνητικό σχέδιο περιλαμβάνει παρεμβάσεις στη λεγόμενη κοινωνική αντιπαροχή, αλλά και νομοθετικές πρωτοβουλίες που επιτρέπουν στις εταιρείες διαχείρισης (servicers) να διαθέσουν γρηγορότερα περισσότερα από 30.000 ακίνητα, τα οποία κατέχουν αλλά έως σήμερα δεν μπορούν εύκολα να πωλήσουν. Η διάθεση αυτού του αποθέματος αναμένεται να απελευθερώσει σημαντικές δυνάμεις στην αγορά, ενισχύοντας σημαντικά την προσφορά κατοικιών.

Στον πυρήνα, όμως, των κυβερνητικών ενεργειών βρίσκεται το νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής, το οποίο ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή. Το σχέδιο αξιοποιεί δημόσια ακίνητη περιουσία, με ιδιώτες κατασκευαστές να αναλαμβάνουν – μέσω διαγωνισμών – την κατασκευή νέων πολυκατοικιών. Από αυτές, τουλάχιστον το 30% των διαμερισμάτων δεσμεύεται υπέρ του Δημοσίου και προσφέρεται με χαμηλό ενοίκιο σε νέους, οικογένειες και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, ενώ τα υπόλοιπα διατίθενται στην ελεύθερη αγορά, ενισχύοντας περαιτέρω το απόθεμα κατοικιών.

Οι εκτάσεις που θα διατεθούν για το έργο ανήκουν κυρίως στην Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Μεταξύ αυτών, περιλαμβάνονται και ακίνητα του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, όπως ανενεργά στρατόπεδα. Σε αυτές τις επενδύσεις, το 25% των κατοικιών θα προορίζεται για τις στεγαστικές ανάγκες των Ενόπλων Δυνάμεων, ενώ το υπόλοιπο 75% αφορά κοινωνικές κατοικίες.

Κρίσιμες παρεμβάσεις σε δημόσια και στρατιωτικά ακίνητα

Η ΕΤΑΔ αναμένεται να προσφέρει άμεσα προς αξιοποίηση περίπου 6.500 ακίνητα. Ενδεικτικά, σύμφωνα με τα ήδη διαμορφωμένα σχέδια, περιλαμβάνονται:

• Το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα ΧΡΩΠΕΙ, ιδιοκτησίας ΕΟΦ, στη λεωφόρο Πειραιώς 62 (Πειραιάς), επιφάνειας 17.893 τ.μ.
• Δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη, στη λεωφόρο Κύπρου, συνολικής έκτασης 2.375 τ.μ.
• Το πρώτο εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία, με κτίρια 18.000 τ.μ., ιδιοκτησίας ΕΤΑΔ
• Το βιομηχανικό συγκρότημα ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης, συνολικής έκτασης 19.500 τ.μ.

Ειδικότερα, στο πλαίσιο αξιοποίησης ανενεργών στρατοπέδων, δρομολογούνται τρεις σημαντικές παρεμβάσεις όπως ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ:

• Το Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι Αττικής (145 στρέμματα), όπου θα δημιουργηθούν 696 διαμερίσματα σε 58 κτίρια.
• Το Στρατόπεδο Ζιάκα στον Δήμο Κορδελιού-Ευόσμου στη Θεσσαλονίκη (128 στρέμματα), με 600 διαμερίσματα σε 50 κτίρια.
• Το Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα (150 στρέμματα), με 720 διαμερίσματα σε 60 συγκροτήματα.

Συνολικά, πάνω από 2.000 καινούργια διαμερίσματα πρόκειται να ανεγερθούν σε αυτούς και άλλους χώρους σε όλη την Ελλάδα, με στόχο την ουσιαστική υποστήριξη της στεγαστικής επάρκειας και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής χιλιάδων πολιτών.