Στο μισό από την Ευρώπη τα ενοίκια της Αθήνας

Αρκετή απόσταση έχει ακόμα να «διανύσει» η Αθήνα, αναφορικά με τις τιμές των ενοικίων των διαμερισμάτων, καθώς μπορεί οι πρόσφατες κατακόρυφες αυξήσεις να έχουν «θορυβήσει» μεγάλη μερίδα νοικοκυριών, πλην όμως το κόστος είναι αισθητά χαμηλότερο, σε σχέση με τις ακριβότερες πόλεις της Ευρώπης, τουλάχιστον σε πρώτη ανάγνωση.

Ειδικότερα, το μέσο κόστος για την ενοικίαση ενός μικρού διαμερίσματος, επιφάνειας 40-50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας είναι σήμερα περίπου 450-500 ευρώ σε μηνιαία βάση. Στον αντίποδα, με τα ίδια χρήματα, μπορεί κανείς να μισθώσει λιγότερο από την μισή επιφάνεια σε κάποια από τις ακριβότερες πόλεις στην Ευρώπη.

Σύμφωνα με έρευνα της ψηφιακής πλατφόρμας HousingAnywhere, η οποία ειδικεύεται στις μισθώσεις μικρών ακινήτων (κυρίως στούντιο και διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου), που απευθύνονται σε νέους επαγγελματίες και φοιτητές στο εξωτερικό (δηλαδή που φοιτούν σε χώρα άλλη από εκείνη της προέλευσής τους), στο Λονδίνο, το κόστος διαμονής ανέρχεται σήμερα σε σχεδόν 1.750 ευρώ μηνιαίως. Στη Βαρκελώνη, μια μεσογειακή πόλη με υψηλό τουρισμό, όπως και η Αθήνα, το κόστος ανέρχεται σε 1.250 ευρώ.

Άλλη μια σημαντική παρατήρηση είναι ότι από τις 10 ακριβότερες πόλεις, η Ολλανδία έχει τέσσερις… συμμετοχές, το Άμστερνταμ, το Ρότερνταμ, την Ουτρέχτη και την Χάγη. Αυτό οφείλεται στην μεγάλη αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών στην χώρα, που έχει στρέψει πολλά νοικοκυριά στην λύση της ενοικίασης, αυξάνοντας σημαντικά την ζήτηση. Επιπλέον, η Ολλανδία, χάρη στη χαμηλή φορολογία για επιχειρήσεις έχει προσελκύσει πληθώρα πολυεθνικών εταιρειών, με αποτέλεσμα να αυξάνεται και πάλι η ανάγκη στέγασης, εκτινάσσοντας τις τιμές των ενοικίων.

Ασφαλώς, αν συνυπολογιστεί και το γενικότερο κόστος διαβίωσης και το κατά κεφαλήν ΑΕΠ, η απόσταση της Αθήνας από τις άλλες πρωτεύσουες δεν είναι τόσο μεγάλη. Για παράδειγμα, με βάση τα στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας για το 2017, το μέσο κατά κεφαλήν ΑΕΠ στην Ελλάδα δεν ξεπέρασε τα 18.613 δολάρια, σχεδόν το μισό από τον μέσο όρο των χωρών της Ε.Ε., που ανήλθε σε 33.715 δολάρια. Στην Ολλανδία ανήλθε σε 48.223 δολάρια, σχεδόν 2,5 φορές πάνω απ’ ό,τι η Ελλάδα, με αποτέλεσμα η απόσταση των δύο χωρών σε ό,τι αφορά το κόστος ενοικίασης να περιορίζεται σημαντικά. 

Αντίστοιχα, στην Μεγ. Βρετανία προσέγγισε τα 40.000 δολάρια, ενώ στο Λονδίνο, εκτιμάται ότι το σχετικό ποσό είναι πολύ υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο της εν λόγω χώρας, μειώνοντας και στην περίπτωση αυτή την απόσταση από την Αθήνα. 

Τα στοιχεία της HousingAnywhere αναλύουν τις τιμές ενοικίασης από καταχωρήσεις συνολικά 94.311 ακινήτων, που ήταν αναρτημένα στην εν λόγω πλατφόρμα από τον Οκτώβριο του 2018 μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2019. Μάλιστα, αποκλείστηκαν καταχωρήσεις ακινήτων, τα οποία δεν συγκέντρωσαν κάποιο μισθωτικό ενδιαφέρον, ή θεωρούνται μη αντιπροσωπευτικά κάποιας αγοράς, π.χ. είναι πολύ ακριβά ή πολύ φθηνά σε σχέση με τον μέσο όρο.

Ένα βασικό συμπέρασμα από την έρευνα είναι η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών ενοικίασης, στις περισσότερες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις. Μάλιστα, όπως διαπιστώνουν οι αναλυτές, σε πόλεις όπου τα ενοίκια ήταν πιο χαμηλά μέχρι πρότινος, καταγράφεται ταχύτερη αύξηση τιμών, σε σχέση με τις πιο ακριβές, δηλαδή κλείνει η ψαλίδα ανάμεσα στις πολύ ακριβές και τις λιγότερο ακριβές.

Τέτοια παραδείγματα πόλεων, όπου δηλαδή η αύξηση των τιμών είναι υψηλότερη, είναι η Βαρκελώνη, το Βερολίνο, η Μαδρίτη, η Βιέννη και οι Βρυξέλλες. Όπως προκύπτει, η έλλειψη στέγασης είναι υπαρκτό πρόβλημα σε όλο και περισσότερες πόλεις και ήδη οι τοπικές αρχές, ή ακόμα και οι κεντρικές κυβερνήσεις έχουν ξεκινήσει να λαμβάνουν μέτρα για να βελτιώσουν την κατάσταση.

Οι Πόλεις με Τα Υψηλότερα Ενοίκια στην Ευρώπη

Πηγή: HousingAnywhere