Τα τελευταία χρόνια η Θεσσαλία αναδεικνύεται σε «κρυφή» δύναμη του ελληνικού real estate, με τη μέση τιμή πώλησης κατοικιών να ακολουθεί σταθερά ανοδική πορεία από το 2019 έως σήμερα, καταγράφοντας συνολική αύξηση της τάξης του 35,3%.
Μάλιστα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές σημείωσαν αύξηση 9,7% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκαν στα 1.273 ευρώ/τ.μ., αποτυπώνοντας τη δυναμική αγορά της περιοχής.
Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από τα στοιχεία του Spitogatos Insights, τα οποία φανερώνουν πως η αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα σε περιοχές της Θεσσαλίας και ειδικά στις Σποράδες, η ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής, καθώς και η αυξημένη ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες σε πόλεις με Πανεπιστήμια έχουν δώσει μια νέα πνοή στην αγορά ακινήτων της περιοχής.
Πράγματι η ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στη Θεσσαλία έχει αυξηθεί κατά 17,4% το τρίτο τρίμηνο του 2025, με τη ζήτηση από το εξωτερικό είναι αυξημένη κατά 9,8%, ενώ η εγχώρια ζήτηση σημείωσε σημαντική αύξηση της τάξης του 18,7%, σε σχέση με το 2024.
Οι χώρες του εξωτερικού που παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα στη Θεσσαλία είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Βουλγαρία, η Σερβία, η Κίνα και η Ολλανδία.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης
Οι μεγαλύτερες μεταβολές στις τιμές πώλησης παρατηρήθηκαν στην Π.Ε. Καρδίτσας όπου αυξήθηκαν κατά +19,2% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Ωστόσο, ενδιαφέρον προκαλεί το φαινόμενο πως παρά τη θεαματική αυτή αύξηση, η Καρδίτσα παραμένει και η πιο οικονομική περιοχή της Θεσσαλίας για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 784 ευρώ/τ.μ.
Δεύτερη στον αγώνα των ανατιμήσεων έρχεται η Π.Ε. Μαγνησίας, που κατά το εξεταζόμενο διάστημα σημείωσε αύξηση άνω του 10% στις τιμές κατοικιών, οι οποίες διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο σε 1.378 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, η Μαγνησία συγκεντρώνει το 58% των συνολικών διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση στις επιμέρους Περιφερειακές Ενότητες της Θεσσαλίας.
Ειδικά ο Βόλος και η Λάρισα κατέγραψαν ετήσιες αυξήσεις άνω του 10% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Οι πιο ακριβές και πιο φθηνές περιοχές
Όπως είναι αναμενόμενο, τα νησιά των Σποράδων κρατούν τα «σκήπτρα» των πιο ακριβών περιοχών της Περιφέρειας Θεσσαλίας για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο 2025.
Συγκεκριμένα, η πιο ακριβή περιοχή της Περιφέρειας Θεσσαλίας είναι η Σκιάθος, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στις 3.273 ευρώ/τ.μ. Παρότι στην κορυφή, οι τιμές στο νησί παρουσιάζουν σταθεροποίηση φέτος σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Στην λίστα των πιο ακριβών περιοχών ακολουθούν η Αλόννησος με 2.672 ευρώ /τ.μ., η Σκύρος με 2.469 ευρώ /τ.μ., η Σκόπελος με 2.198 ευρώ /τ.μ. και η περιοχή Μούρεσι στο Πήλιο με μέση ζητούμενη τιμή στα 1.802 ευρώ /τ.μ., οι οποίες περιοχές επίσης καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις.
Πλήγμα στις τιμές των οικοπέδων από την κακοκαιρία «Ντάνιελ»
Σε βάθος επταετίας, οι τιμές πώλησης των οικοπέδων στην Περιφέρεια Θεσσαλίας σημείωσαν αύξηση κατά 17,8% από το 2019 έως σήμερα, όμως την περίοδο 2023-2024 οι πλημμύρες από την κακοκαιρία «Ντάνιελ» που έπληξαν την περιοχή τον Σεπτέμβρη του 2023 «χτύπησαν» και τη μέση ζητούμενη τιμή, η οποία παρουσίασε μικρή μείωση της τάξης του -1,8%.
Πάντως, τον τελευταίο χρόνο η κατάσταση αρχίζει και πάλι να σταθεροποιείται, με τις τιμές να διαμορφώνονται στο -1,3%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
