Premia: Επιταχύνει το επενδυτικό πλάνο η μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ

Με επίκεντρο αμιγώς τις επενδύσεις σε ακίνητα και όχι τις δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων, εξού και η πρόσφατη μετατροπή σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), η Premia Properties υλοποιεί σταδιακά το επενδυτικό της πλάνο ύψους 100 εκατ. ευρώ. Τελευταία σύμβαση, η στρατηγική συνεργασία με τα εκπαιδευτήρια Δούκα στο Μαρούσι.

Η Premia θα καταβάλει 20 εκατ. ευρώ στην οικογένεια Δούκα και θα αποκτήσει σχολικά κτίρια, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις 23.114 τ.μ. σε οικόπεδα 26,6 στρεμμάτων. Παράλληλα, τα εκπαιδευτήρια Δούκα θα μισθώσουν για 15 χρόνια τις εγκαταστάσεις και θα έχουν δικαίωμα επαναγοράς των ακινήτων όταν λήξει η σύμβαση της μίσθωσης.

Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνο Μαρκάζο, διευθύνοντα σύμβουλο της Premia, ο οποίος μίλησε στο Business Daily, με τη συμφωνία αυτή η Premia εξασφαλίζει ένα σταθερό ετήσιο εισόδημα από έναν αξιόπιστο μισθωτή και η διοίκηση των εκπαιδευτηρίων Δούκα απελευθερώνει κεφάλαια τα οποία θα τα επενδύσει για την ανάπτυξη του εκπαιδευτικού προϊόντος.

Ο χώρος της εκπαίδευσης είναι ένας από τους πυλώνες του χαρτοφυλακίου της Premia, καθώς έχει επενδύσει με τη μέθοδο του ΣΔΙΤ σε 10 σχολικές μονάδες. Οι υπόλοιποι πυλώνες είναι τα εμπορικά ακίνητα (big boxes - supermarkets), αποθήκες logistics και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στα οποία συμπεριλαμβάνονται και φοιτητικές εστίες.

Με την μετατροπή της σε ΑΕΕΑΠ η Premia εξασφαλίζει φορολογικά πλεονεκτήματα αφού η φορολόγησή της σε ετήσια βάση δεν θα ξεπερνά το 0,10%, ενώ είναι υποχρεωμένη να μοιράζει ως μέρισμα τουλάχιστον το 50% των λειτουργικών της κερδών.

Οι αυξήσεις κεφαλαίου και οι ισχυροί μέτοχοι

Μετά την έκδοση ομολογιακής έκδοσης 100 εκατ ευρώ  τον Ιανουάριο του 2022,  τα  ταμειακά διαθέσιμα της Premia στο τέλος του πρώτου τριμήνου είχαν διαμορφωθεί  σε 87 εκατ ευρώ. H  καθαρή θέση ανήλθε  στα 128 εκατ και ο καθαρός δανεισμός στα 76 εκατ ευρώ. Το μέσο κόστος δανεισμού έχει μειωθεί σε 2,8%, ενώ πάνω από το 60% των δανειακών κεφαλαίων έχει σταθερό επιτόκιο ώστε να θωρακιστεί ο ισολογισμός έναντι μελλοντικών αυξήσεων στο κόστος χρήματος. Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) ανέρχεται σε 7,7%. Τα έσοδα, σύμφωνα με τη διοίκηση  βασίζονται σε μακροχρόνια συμβόλαια με μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WALT) 6,5 έτη, ενώ όλες οι μισθωτικές συμβάσεις έχουν ρήτρα αναπροσαρμογής των ενοικίων τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού.

Βασικός μέτοχος της Premia (πρώην Passal) είναι με 41,62% η σουηδική Sterner Stenhus που ανήκει στον Ελληνα ομογενή Ηλία Γεωργιάδη. Ποσοστό 17,22% ελέγχει η επίσης σουηδική Fastigehts του Eric Selin και 10,7% η Nequiter Invest. Τα παραπάνω ποσοστά έχουν αποκτηθεί μέσα από τρεις αυξήσεις κεφαλαίου (10 εκατ., 20 εκατ., και 75 εκατ.) που συνέβαλαν στην εξυγίανση της εταιρείας και στην καθιέρωσή ως μια από τις ανερχόμενες δυνάμεις στον κλάδο του εγχώριου real estate. To ενεργητικό της Premia μαζί με τα διαθέσιμα ανέρχεται περίπου σε 300 εκατ και ο στόχος είναι τα επόμενα δύο χρόνια να φτάσει τα 500 εκατ ευρώ.  

Σημειώνεται πως ο βασικός μέτοχος της Premia κ. Ηλίας Γεωργιάδης μέσω της Sterner, αλλά και η ίδια η Premia μετέχουν στη διαδικασία εξυγίανσης της οινοποιίας Μπουτάρης. Ειδικότερα, η  Premia θα αποκτήσει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας και η Sterner Stenhus θα αναλάβει σε συνεργασία  με μέλη της οικογένειας Μπουτάρη την οινοποιητική, παραγωγική και εμπορική δραστηριότητα.