Το επενδυτικό ενδιαφέρον από Ελλάδα και εξωτερικό για την εγχώρια αγορά ακινήτων παρέμεινε υψηλό κατά τη διάρκεια του 2025, αν και κινείται με σαφώς πιο επιλεκτικούς ρυθμούς.
Τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και οι έρευνες της αγοράς δείχνουν ότι, παρά τη μερική κάμψη των ξένων κεφαλαίων, οι τιμές και η ζήτηση συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με την κατοικία και τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών να παραμένουν στο επίκεντρο.
Η ενδιάμεση έκθεση από την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) αποκαλύπτει πως το ενδιαφέρον από ξένους για επενδύσεις με στόχο την απόκτηση Golden Visa μειώθηκε ελαφρώς σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 ανήλθαν σε 1,46 δισ. ευρώ, μειωμένα κατά 23,9% έναντι των 1,92 δισ. την αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Οι κατοικίες πάντως συνέχισαν να «τρέχουν» στο εννεάμηνο του 2025, σημειώνοντας ετήσιο ρυθμό ανόδου 14,5%, ενώ η αξία τους ανέρχεται στο 2,8% του ΑΕΠ της χώρας.
Παρά τη μερική κάμψη, το επενδυτικό ενδιαφέρον όπως και οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται τομείς της κατοικίας, της φιλοξενίας, αλλά και των γραφείων υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Ειδικά για τα luxury ακίνητα, η ΤτΕ εκτιμά πως θα διατηρήσουν ισχυρή δυναμική, τροφοδοτούμενη από το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών και επενδυτών, την καλή επίδοση του τουρισμού, τη βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών, αλλά και τη σταδιακή αναβάθμιση των υποδομών της χώρας.
Το προφίλ των ξένων αγοραστών ακινήτων που «κοιτάζουν» την Ελλάδα
Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει το αυξημένο ενδιαφέρον που έδειξαν οι ξένοι αγοραστές το 2025 για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία παραμένει ένας από τους πιο σταθερούς και πιο ελκυστικούς προορισμούς της Ανατολικής Μεσογείου για όσους αναζητούν δεύτερη ή εξοχική κατοικία ή ένα ακίνητο που αποτελεί επενδυτική ευκαιρία.
Η κάθε γεωγραφική περιοχή της χώρας προσελκύει επενδυτές διαφορετικών εθνικοτήτων, με την Αττική να βρίσκεται στο «ραντάρ» Ισραηλινών, Τούρκων, Λιβανέζων, Κινέζων και Ουκρανών.
Την Θεσσαλονίκη προτιμούν επίσης οι Ισραηλινοί, με το τοπ 5 να συμπληρώνεται από επενδυτές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Γερμανοί αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών, με τους Βούλγαρους και τους Γάλλους να έχουν επίσης ισχυρή παρουσία, ενώ Ισραηλινοί και Τούρκοι ακολουθούν.
Όσον αφορά το ηλικιακό προφίλ των ξένων αγοραστών, τέσσερις στους δέκα ήταν ηλικίας από 41 έως 50 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα από 51 έως 60 ετών ακολούθησε με ποσοστό 27%, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς.
Χαμηλότερα ποσοστά ξένων αγοραστών εντοπίζει κανείς στην ηλικιακή ομάδα άνω των 61 ετών (ποσοστό 16% επί του συνόλου) και στην ηλικιακή ομάδα από 31 έως 40 ετών (ποσοστό 14% επί του συνόλου). Αξίζει να τονιστεί ότι νέοι κάτω των 30 ετών ήταν μόλις το 3% των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Ενδιαφέρον προκαλεί το γεγονός πως το 68% των ξένων αγοραστών επισκέπτεται την Ελλάδα 2–3 φορές πριν καταλήξει στην απόφαση αγοράς ακινήτου. Την ίδια στιγμή, το 16% πραγματοποιεί περισσότερες από τρεις επισκέψεις πριν προχωρήσει σε αγορά, ενώ ένα άλλο 16% λαμβάνει την απόφαση έπειτα από μία μόνο επίσκεψη.
Σχεδόν το σύνολο των αγοραστών χρησιμοποίησε ιδία κεφάλαια για την απόκτηση του ακινήτου στην Ελλάδα, γεγονός που βοήθησε να ολοκληρωθεί πιο γρήγορα η συναλλαγή, ενώ μόλις το 10% προσέφυγε σε δανεισμό.
Πάντως, από τους ξένους που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, μόλις το 18% δηλώνει θετικό στην προοπτική να εγκατασταθεί μόνιμα στη χώρα και το 57% αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο σε μια τέτοια προοπτική. Το υπόλοιπο 25% δεν σχεδιάζει μόνιμη μετακόμιση στην Ελλάδα.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
