«Ο,τι είπαμε το 2022 ενόψει της εισαγωγής μας στο χρηματιστήριο για την ανάληψη και εκτέλεση έργων το έχουμε υλοποιήσει. Είχαμε ζητήσει πίστωση χρόνου 3-5 έτη για να φανεί η δουλειά μας και το 2024 ήδη είναι ορατά τα πρώτα αποτελέσματα. Έτσι, τώρα προετοιμάζουμε τη νέα γενιά έργων που θα εκτείνεται έως το 2029».
Τα παραπάνω τόνισε ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Dimand κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης των μετόχων.
Στο πλαίσιο αυτό, όπως ανακοίνωσε ο κ. Ανδριόπουλος, η Dimand θα ανακοινώσει δύο νέες στρατηγικές συμφωνίες στο real estate, την πρώτη εντός 15 ημερών και τη δεύτερη τον Σεπτέμβριο. Όπως διευκρίνισε ο επικεφαλής της Dimand, θα πρόκειται για νέα συμβόλαια μειωμένου ρίσκου αφήνοντας να εννοηθεί ότι θα έχει εξασφαλιστεί από νωρίς ο μισθωτής και ο τελικός αγοραστής.
Τα πέντε exits που θα γεμίσουν τα ταμεία της εταιρείας
Η εταιρεία αυτή την περίοδο ολοκληρώνει πέντε έργα και τα παραδίδει στους μισθωτές ενώ παράλληλα έχει δρομολογήσει και την πώλησή τους στους τελικούς ιδιοκτήτες. Πρώτα θα παραδοθούν τα νέα γραφεία στην PWC τον Ιούνιο, τα οποία έχουν πωληθεί στη Eurobank. Από Σεπτέμβριο έως το Δεκέμβριο θα παραδοθεί το συγκρότημα γραφείων 25.000 τ.μ. με την επωνυμία hub 26 στη Θεσσαλονίκη. Και εκεί η πώληση έχει «κλειδώσει» με αγοραστή την Prodea Investments.
Η Dimand βρίσκεται σε ενεργές διαπραγματεύσεις για την πώλησή του Πύργου του Πειραιά, του Μινιόν και του κτιρίου της ΕΕΔΕ στα Πατήσια. Ο Πύργος του Πειραιά ήδη λειτουργεί με το 60% των μισθωτών να έχουν εγκατασταθεί, ενώ μέχρι το Δεκέμβριο το κτίριο θα είναι πλήρως μισθωμένο.
Το Μινιόν θα εγκαινιαστεί τον ερχόμενο Δεκέμβριο. Τα 13.500 τ.μ. είναι μισθωμένα στην Inditex zara και στη ΔΕΗ. Τα υπόλοιπα 5.000 τ.μ. είναι κατοικίες που θα παραδοθούν στους ιδιοκτήτες τους στο τέλος του 2025.
Επίσης από Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο θα μπουν και τα ΕΛΤΑ ως μισθωτής στο κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια. Από τα πέντε exits η Dimand αναμένει ενίσχυση της ρευστότητας κατά 100 εκατ ευρώ και καθαρά κέρδη 35 εκατ. ευρώ.
Άρχισαν οι μισθώσεις και στο ακίνητο της Softex
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στην ανάπλαση της έκτασης της Softex στον Βοτανικό. H Dimand έχει αποκτήσει 50 στρέμματα με εγκαταστάσεις 150.000 τ,μ αλλά η εταιρεία θα ανεγείρει κτίρια γραφείων με δόμηση έως 48.000 τ.μ. Έχει ήδη συμφωνηθεί η μίσθωση 14.000 τ.μ. ενώ η εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση επιπλέον 11.000 τ. μέτρων.
Ενδιαφέρον υπάρχει και από πανεπιστήμια του εξωτερικού για να στήσουν campus στις καινούργιες εγκαταστάσεις. Όπως εξήγησε ο κ. Ανδριόπουλος, η περιοχή έχει στάση μετρό και απέχει 10 λεπτά από το Σύνταγμα, την Ακρόπολη και τον Κεραμεικό. Αν υπάρξει συμφωνία για campus θα διατεθούν περί τα 15.000 τ.μ. από τα 48.000 τ.μ του έργου, ενώ θα προγραμματιστεί και οικιστικό πρόγραμμα που θα έχει σχέση με το πανεπιστήμιο αλλά και χρήσεις εστιατορίων, παιδικού σταθμού φαρμακείων κ.α. Τον Σεπτέμβριο του 2025 θα παραδοθούν οι πρώτοι χώροι και τέλος 2026 όλο το συγκρότημα.
Επενδυτική όαση στο real estate η Ελλάδα
O κ. Ανδριόπουλος αναφέρθηκε και στις τάσεις του κλάδου. Όπως, είπε «στην Ευρώπη και στις ΗΠΑ υπάρχει προβληματισμός από τα άδεια γραφεία και τα υψηλά επιτόκια. Οι τιμές είναι χαμηλές και γενικότερα υπάρχει διστακτικότητα για επενδυτικές πρωτοβουλίες. Το ακριβώς αντίθετο συμβαίνει στην Ελλάδα. Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν και ανεβαίνουν, προβληματίζοντας την κυβέρνηση, τους εργαζόμενους και τα νοικοκυριά. Θέλεις το 40% του μισθού σου για ένα ενοίκιο. Στα εμπορικά ακίνητα η προσφορά είναι μικρότερη από τη ζήτηση και οι τιμές παραμένουν υψηλές. Η εξήγηση στο παράδοξο αυτό φαινόμενο είναι ότι εμείς επί 12 χρόνια λόγω της κρίσης είχαμε πολύ χαμηλές τιμές στο real estate. Τα τελευταία 2-3 καλά χρόνια δεν αρκούν για να κλείσει η ψαλίδα».
Ο κ. Ανδριόπουλος έκανε αναφορά και στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος. Όπως υποστήριξε, τους τελευταίους δώδεκα μήνες εξακολουθεί να υφίσταται η αύξηση στο κατασκευαστικό κόστος σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος χρήματος, ενώ παραμένει το πρόβλημα εύρεσης εργαζομένων.
«Υπάρχουν λίγα χέρια και πολλά έργα. Δημόσια και ιδιωτικά, όπως το Ελληνικό που θα απορροφήσει μεγάλο εργατικό δυναμικό, ενώ και η αποκατάσταση των ζημιών στη Θεσσαλία έχει προσθέσει ακόμη ένα μεγάλο κανάλι ζήτησης. Τα ημερομίσθια από 45-55 ευρώ έχουν ανέβει στα 80-90 ευρώ, αλλά το πρόβλημα παραμένει. Εν ολίγοις, δραστηριοποιούμαστε σε ένα περιβάλλον με καλές τιμές ενοικίων και πώλησης αλλά υπάρχουν και προβλήματα δισεπίλυτα», είπε χαρακτηριστικά και πρόσθεσε πως «αν επαληθευτούν οι προβλέψεις για μείωση των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες θα ωφεληθούμε».
Όσον αφορά στο κατασκευαστικό κόστος και στα εργατικά χέρια εκτίμησε πως η κατάσταση θα χειροτερεύσει πριν ομαλοποιηθεί.
Το 2023 το ενεργητικό της Dimand ανήλθε στα 260 εκατ. ευρώ από 182 εκατ. ευρώ το 2022, η καθαρή λογιστική αξία (NAV) στα 140 εκατ. ευρώ από 125 εκατ. ευρώ το 2022 και τα κέρδη προ φόρων στα 17,6 εκατ. ευρώ έναντι 3 εκατ. ευρώ το 2022. Ο καθαρός δανεισμός αυξήθηκε στα 67 εκατ. ευρώ, αλλά η σχέση καθαρός δανεισμός προς αξία ενεργητικού βρίσκεται στο αρκετά χαμηλό 26%. Η μετοχή της εταιρείας είναι στα 8,2 ευρώ, πολύ κάτω από την τιμή εισαγωγής των 15 ευρώ αλλά διαπραγματεύεται πάνω από την εσωτερική της αξία (7,5 ευρώ).
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
