Το κλίμα που αποτυπώνει η φετινή έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 της PwC και του Urban Land Institute δεν είναι ούτε απαισιόδοξο ούτε ενθουσιώδες. Είναι κάτι πιο ώριμο: πραγματισμός.
Μετά από χρόνια που η αγορά ακινήτων απολάμβανε ιστορικά χαμηλά επιτόκια και έντονη παγκοσμιοποίηση, οι επαγγελματίες του κλάδου καλούνται πλέον να αναπροσαρμόσουν το αφήγημα αξίας των ακινήτων απέναντι σε έναν πιο ανταγωνιστικό κόσμο επενδύσεων.
90% ανησυχεί για γεωπολιτική αστάθεια | 83% θεωρεί το κλιματικό ρίσκο 2ο κριτήριο χρηματοδότησης ESG | 70% εκφράζει ανησυχία για αποπαγκοσμιοποίηση |
Γεωπολιτική και αποπαγκοσμιοποίηση
Η ανησυχία για την αποπαγκοσμιοποίηση έχει υπερδιπλασιαστεί μέσα σε δύο χρόνια, φτάνοντας στο 70% των ερωτηθέντων.
Ο πόλεμος στην Ουκρανία, οι εντάσεις στη Μέση Ανατολή και Ιράν και οι μεταβολές στην αμερικανική εμπορική πολιτική αποτελούν τα τρία βασικά σκέλη αβεβαιότητας που επισκιάζουν τις αγορές κεφαλαίου στην ακίνητη περιουσία.
Κεφάλαιο και χρηματοδότηση
Παρά τα αρνητικά σήματα, η εικόνα δεν είναι μονοδιάστατη.
Η πλειονότητα των στελεχών αναμένει αύξηση της διαθεσιμότητας κεφαλαίων εντός του 2026, τροφοδοτούμενη από νέες κατηγορίες επενδυτών: ευρωπαϊκά και αμερικανικά family offices, υψηλής περιουσίας ιδιώτες και private equity funds.
Οι κορυφαίες πόλεις
Για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, οι ίδιες πόλεις κυριαρχούν στις κατατάξεις επενδυτικής ελκυστικότητας, αντικατοπτρίζοντας τη συγκέντρωση σε αγορές με ρευστότητα, θεσμικό βάθος και διαφάνεια. Στη δεύτερη σειρά πόλεις με αξιοσημείωτη άνοδο.
Λονδίνο | Μαδρίτη | Παρίσι | Βερολίνο | Άμστερνταμ |
Βαρσοβία | Μόναχο | Αμβούργο |
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι γερμανικές πόλεις, παρά τη διατήρηση ισχυρών θεμελιωδών μεγεθών, υποχώρησαν ελαφρώς στις κατατάξεις λόγω της γενικότερης οικονομικής αβεβαιότητας στη χώρα.
Όπως σημειώνεται στο report: «Παρίσι, Λονδίνο και Βερολίνο είναι πάντα στο ραντάρ μας. Προσφέρουν βάθος, διαφάνεια και ρευστότητα — απαραίτητα για θεσμικούς επενδυτές.»
Οι κλάδοι που οδηγούν
Ακόμα και σε κλίμα επιλεκτικότητας, οι «niche operational sectors» αναδεικνύονται ως η κατεύθυνση προς την οποία στρέφεται το μακροπρόθεσμο επενδυτικό ενδιαφέρον.
#1 Κλάδος Data Centres | #2 Κλάδος Ενεργειακή Υποδομή | #3 Κλάδος Φοιτητική Κατοικία | 1ος σε όγκο Residential |
Ανοδικός Logistics & Hotels | Ανοδικός Healthcare |
|
|
ESG, κλίμα και αειφορία
Το κλιματικό ρίσκο ανεβαίνει κατακόρυφα στις προτεραιότητες των χρηματοδοτών: για το 83% αποτελεί ήδη το δεύτερο πιο σημαντικό κριτήριο (ESG) για πρόσβαση σε χρηματοδότηση, αμέσως μετά την ενεργειακή απόδοση.
Η Ευρώπη δεν αντιμετωπίζει πλέον το κλιματικό πρόβλημα ως εξωγενές φαινόμενο: η ήπειρος είναι η πιο γρήγορα θερμαινόμενη στον κόσμο, με πλημμύρες σε Κεντρική Ευρώπη και Ισπανία το 2024, και πυρκαγιές 208.000 εκταρίων το 2025.
Τεχνολογία και ψηφιοποίηση
Η τεχνητή νοημοσύνη διεισδύει στο σύνολο της αλυσίδας αξίας της ακίνητης περιουσίας — από τη διαχείριση χαρτοφυλακίου και τη βελτιστοποίηση ενέργειας έως την εκτίμηση αξίας και τη διαχείριση ενοικιαστών.
Η ψηφιοποίηση δεν αποτελεί πλέον επιλογή, αλλά παράγοντα ανταγωνιστικότητας.
Η Ελλάδα στον ευρωπαϊκό χάρτη: από την ανάκαμψη στην ωριμότητα
Η Ελλάδα δεν αναφέρεται ρητά μεταξύ των πρωταγωνιστών του Emerging Trends 2026 — και αυτό, από μόνο του, έχει τη σημασία του.
Οι μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές λειτουργούν σε άλλη κλίμακα ρευστότητας. Ωστόσο, η ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζει ορισμένα από τα πιο ευδιάκριτα ανοδικά θεμελιώδη μεγέθη στη Νότια Ευρώπη.
+86% άνοδος τιμών από το χαμηλό του 2017 | +12,4% ετήσια αύξηση αξίας στην Αττική (2025) | €2,8δισ. άμεσες ξένες επενδύσεις (9μηνο 2025) |
Η ελληνική αγορά έχει ξεπεράσει τα επίπεδα-κορυφή του 2008 και εισέρχεται σε φάση σταθεροποίησης, με ετήσια αύξηση τιμών που αναμένεται στο 4–7% για το 2026.
Η Αθήνα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα και το Ελληνικό παραμένουν οι πιο δυναμικές ζώνες. Παράλληλα, δευτερεύουσες αγορές — όπως η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη και η Πελοπόννησος — κερδίζουν έδαφος καθώς οι επενδυτές αναζητούν καλύτερη σχέση αξίας/απόδοσης.
Στον τομέα της φιλοξενίας, η Ελλάδα συγκαταλέγεται — μαζί με Ισπανία και Ιταλία — στους κεντρικούς προορισμούς τουριστικού real estate στην Ευρώπη.
Η αγορά παραμένει εξαιρετικά κατακερματισμένη, κυριαρχούμενη από μικρές, οικογενειακές επιχειρήσεις. Αυτός ο κατακερματισμός αποτελεί ταυτόχρονα αδυναμία και ευκαιρία για μεγαλύτερα επενδυτικά σχήματα.
Η μεγάλη πρόκληση για την Ελλάδα παραμένει η ίδια που επισημαίνει το Emerging Trends για όλη την Ευρώπη: η εναρμόνιση με τα νέα κριτήρια ESG, η ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και η ψηφιοποίηση των διαδικασιών.
Σε έναν κόσμο όπου το κεφάλαιο γίνεται ολοένα πιο επιλεκτικό και τα κριτήρια αειφορίας αποτελούν πλέον προαπαιτούμενο χρηματοδότησης, η ελληνική αγορά ακινήτων καλείται να κινηθεί γρήγορα αν θέλει να αξιοποιήσει πλήρως το διεθνές ενδιαφέρον που της επιδεικνύεται.
* Δημήτρης Πασχαλέρης, B.Sc. (Econ), M.Sc.Management Science, DIC / Ειδικός Συνεργάτης, WIP Architecture & Urban Planning.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
