ΟΟΣΑ: Δουλεύουν 13 χρόνια οι Έλληνες για να αγοράσουν μια κατοικία

Ολόκληρα τα εισοδήματα 13 ετών θα πρέπει να διαθέσουν οι Έλληνες για να αποκτήσουν μια κατοικία 100 τ.μ. όπως καταγράφει έκθεση του ΟΟΣΑ, σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα βρίσκεται στην 6^η υψηλότερη θέση μεταξύ των χωρών του οργανισμού, μετά τη Νέα Ζηλανδία, την Κορέα, την Ιρλανδία, το Λουξεμβούργο και την Αυστραλία.

Παράλληλα στην έκθεση επισημαίνεται ότι οι αυξήσεις τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια καθιστούν ακόμη δύσκολη την απόκτηση κατοικίας ειδικά για τους νεότερους και σημειώνεται το μεγάλο φορολογικό βάρος στα ακίνητα.

Αναλυτικότερα, με βάση την έκθεση:  

• Η αγορά κατοικίας 100 τ.μ. το 2020 αντιστοιχούσε στα εισοδήματα 13 ετών ενός μέσου ελληνικού νοικοκυριού έναντι 11 ετών που ήταν η αντιστοιχία το 2000. Στη κορυφή της πυραμίδας βρίσκεται η Νέα Ζηλανδία με 18,7 ετήσια εισοδήματα και ακολουθούν η Κορέα με 16,6, η Ιρλανδία με 16,1, το Λουξεμβούργο με 15,8 και η Αυστραλία με 14,4.  Ευκολότερη συγκριτικά είναι η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ όπου χρειάζονται τα εισοδήματα 4,1 ετών, στη Λιθουανία με 6,5, στη Φινλανδία με 6,7, στην Ιαπωνία με 7,5, στη Νορβηγία με 7,8 και στην  Ιταλία όπου απαιτούνται εισοδήματα 8,7 ετών.
• Το μεγαλύτερο πρόβλημα απόκτησης κατοικίας εντοπίζεται στους νέους έως 34 ετών. Το ποσοστό αυτής της ηλικιακής ομάδας που έχουν δικό τους σπίτι, χωρίς να έχουν κληρονομήσει ή να έχει περάσει στα χέρια τους ακίνητο με γονική παροχή, είναι μόλις 13%, που είναι το χαμηλότερο μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ.
• Στην 20ετία 2000-2020, οι πραγματικές τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν λιγότερο από τις υπόλοιπες χώρες με εξαίρεση την Ιαπωνία αλλά η αγορά κατοικιών έχει γίνει πολύ δύσκολη για τους Έλληνες επειδή, ειδικά στη δεκαετία των μνημονίων, είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται και τους φόρους να αυξάνονται.
• Οι πραγματικές τιμές των ακινήτων (μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού) αυξήθηκαν περίπου 10% από το τέταρτο τρίμηνο του 2019 έως το τρίτο τρίμηνο του 2021 έναντι 13% κατά μέσο όρο στις χώρες του ΟΟΣΑ
• Η αύξηση των επιτοκίων πιέζει τους δανειολήπτες με κυμαινόμενο επιτόκιο, οι οποίοι αποτελούν τη μεγάλη πλειοψηφία στην Ελλάδα
• Η Ελλάδα βρίσκεται στην 13η θέση μεταξύ των 38 χωρών του ΟΟΣΑ όσον αφορά στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Το 7% των φορολογικών εσόδων προέρχεται από φόρους στα ακίνητα με βάση τα στοιχεία του 2020, ενώ υπολογίζεται ότι το ποσοστό αυτό περιορίζεται 1-1,5 μονάδες μετά τις νέες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι ο μέσος όρος του ΟΟΣΑ είναι στο 6%.
• Η απόκτηση κατοικίας παραμένει μια σταθερή και σίγουρη επένδυση για τους ‘Έλληνες. Το 92% της περιουσίας που μεταβιβάζουν οι Έλληνες αφορά ακίνητα και αποτελεί το υψηλότερο ποσοστό από τις χώρες του ΟΟΣΑ, με το χαμηλότερο να καταγράφεται στην Ολλανδία με 19%.