Σε υψηλές «πτήσεις» βρίσκεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα την τελευταία εξαετία, με τις τιμές να «τρέχουν» με +9% το 2024 και με +7,15% το πρώτο εξάμηνο του 2025 κατά μέσο όρο, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Εν μέσω αυτού του «ράλι», παράγοντες της αγοράς σχολίασαν στο BD πως οι τιμές στα Βόρεια Προάστια, παρότι αυξάνονται, παραμένουν σε λογικά επίπεδα, δεδομένης της γενικότερης αύξησης των τιμών, του κόστους υλικών και κατασκευής, αλλά και του κύρους που κατέχει η περιοχή.
Την ίδια στιγμή, τα Νότια Προάστια κινούνται σταθερά με μεγαλύτερες αυξήσεις, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 3.926 ευρώ/τ.μ. το β’ τρίμηνο 2025, έναντι 3.043 ευρώ/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας άνοδο 8,1%.
Τα στοιχεία που παρέθεσε το Spitogatos Insights στο BD επιβεβαιώνουν αυτήν τη σχέση, καθώς το 2025 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα Νότια Προάστια ανέρχεται στα 4.000 ευρώ/τ.μ., υψηλότερη κατά 22,4% σε σχέση με τα Βόρεια, όπου η μέση τιμή κυμαίνεται στα 3.267 ευρώ/τ.μ.
Μικρότερη, αλλά εξίσου αισθητή, είναι η διαφορά στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης, όπου τα Νότια Προάστια είναι κατά 12% πιο ακριβά από τα Βόρεια. Συγκεκριμένα, στα Νότια η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 12,9 ευρώ/τ.μ., έναντι των 11,3 ευρώ/τ.μ. στα Βόρεια.
Ειδικά για την περίοδο 2024-2025, οι ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές κυμαίνονται στο 5,7% για τα Νότια και 6,2% για τα Βόρεια στις πωλήσεις κατοικιών, ενώ στα ενοίκια οι αυξήσεις είναι μικρότερες και διαμορφώνονται στο 2,4% στα Νότια και 1,5% στα Βόρεια.
Ο κορεσμός στα Νότια Προάστια «τρέφει» τις αυξήσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα οικόπεδα προς πώληση, όπου η μέση ζητούμενη τιμή στα Νότια Προάστια το 2025 ανέρχεται στα 1.680 ευρώ/τ.μ., υπερδιπλάσια της αντίστοιχης στα Βόρεια που είναι μόλις στα 833 ευρώ/τ.μ.
Την περίοδο 2019–2025, οι τιμές οικοπέδων στα Νότια κατέγραψαν θεαματική άνοδο 71,1%, έναντι 28,3% στα Βόρεια. Το φαινόμενο αυτό θα μπορούσε να αποδοθεί στον υπερκορεσμό που βιώνουν αυτήν τη στιγμή τα Νότια Προάστια, αφού πολλές περιοχές είναι πλήρως δομημένες και τα ελάχιστα διαθέσιμα οικόπεδα αποτελούν «φιλέτα» που πωλούνται χρυσά.
Στα ύψη τα ενοίκια καταστημάτων με πάνω από +30%
Τέλος, αντίθετη είναι η εικόνα στις τιμές ενοικίασης καταστημάτων στα δύο προάστια. Πιο συγκεκριμένα, στα Βόρεια Προάστια η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 15,6 ευρώ/τ.μ. και είναι 34,4% πάνω από την αντίστοιχη στα Νότια, που αντιστοιχεί σε 11,6 ευρώ/τ.μ.
Μάλιστα, την περίοδο 2019-2025 οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων έτρεξαν με ιλιγγιώδεις ρυθμούς, αφού η τιμή για τα Νότια Προάστια σημείωσε σημαντική αύξηση της τάξης του 38% ενώ στα Βόρεια 30,3%.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
