Η ΠΟΜΙΔΑ ανακοίνωσε τη νέα διαδικασία για την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από δικηγόρους, με βάση την απόφαση 17225/11.3.26 του υπουργού Δικαιοσύνης Γιώργου Φλωρίδη, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄1359/12.3.2026.
Η απόφαση καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία κατάρτισης και τήρησης των καταλόγων δικηγόρων που, σύμφωνα με το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, από την 1η Απριλίου 2026 θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου λόγω μη καταβολής μισθωμάτων ή λήξης μίσθωσης. Περιλαμβάνει επίσης τη διαδικασία ανάθεσης, αντικατάστασης, τις υποχρεώσεις και την αποζημίωση των δικηγόρων αυτών.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η νέα ρύθμιση, αποτέλεσμα πολύχρονων προσπαθειών της, δεν καταργεί τη δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου στο πλαίσιο των περιουσιακών διαφορών, αλλά προσφέρει μια εναλλακτική και ταχύτερη διαδικασία ανάκτησης της χρήσης των ακινήτων. Με τον τρόπο αυτόν αποφεύγονται οι χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες, οι αναβολές και οι καθυστερήσεις στην έκδοση αποφάσεων, που συχνά επιβάρυναν τους ιδιοκτήτες.
Η μέχρι σήμερα αναγκαστική μακροχρόνια δικαστική εμπλοκή των ιδιοκτητών κατά τη λήξη των μισθώσεων αποτελούσε αποτρεπτικό παράγοντα για τη μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών, ο οποίος πλέον αίρεται με τη νέα ρύθμιση.
Οι βασικές προβλέψεις της απόφασης
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα καταρτίζονται δύο κατάλογοι δικηγόρων, αρμόδιοι αντίστοιχα για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου.
Δικαίωμα εγγραφής στους καταλόγους έχουν δικηγόροι που είναι ταμειακά ενήμεροι στον οικείο σύλλογο, διαθέτουν τουλάχιστον τετραετή προϋπηρεσία, δεν έχουν υποστεί πειθαρχική ποινή πέραν της επίπληξης και έχουν πιστοποιητικό παρακολούθησης ειδικών 16ωρων επιμορφωτικών σεμιναρίων που διοργανώνονται από το υπουργείο Δικαιοσύνης και την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων της Ελλάδος.
Οι κατάλογοι αποστέλλονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους στον Προϊστάμενο του Πρωτοδικείου. Η σειρά ανάθεσης καθορίζεται αλφαβητικά και εφαρμόζεται κυκλικά, ώστε να διασφαλίζεται ισότιμη συμμετοχή όλων των εγγεγραμμένων δικηγόρων.
Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει την έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης υποχρεούται να την ολοκληρώσει εντός είκοσι ημερών από την ενημέρωσή του, με δυνατότητα αναστολής της προθεσμίας αν ζητηθούν διευκρινίσεις από τον αιτούντα. Υποχρεούται επίσης να ενεργεί με επιμέλεια, να εφαρμόζει τον νόμο και να απέχει από υποθέσεις που αφορούν εντολείς του.
Η διαγραφή από τον κατάλογο προβλέπεται αν πάψει να ισχύει κάποια από τις ουσιαστικές προϋποθέσεις ή αν ο δικηγόρος δεν εκδίδει εμπρόθεσμα τις διαταγές που του ανατίθενται.
Αποζημίωση και μεταβατική περίοδος
Η αποζημίωση ορίζεται σε 400 ευρώ για την έκδοση διαταγής πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου. Το ποσό δεν υπόκειται σε φορολογικές κρατήσεις ή ΦΠΑ και προκαταβάλλεται ηλεκτρονικά από τον αιτούντα στον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο, ο οποίος εκδίδει ειδικό γραμμάτιο προκαταβολής. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο Σύλλογος αποδίδει την αποζημίωση στον δικηγόρο, κατόπιν υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών.
Μέχρι την 30ή Απριλίου 2026, σύμφωνα με το άρθρο 114 του Ν. 5264/2025, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τον αρμόδιο δικαστή. Από την 1η Μαΐου 2026, η αρμοδιότητα θα μεταβιβαστεί στους δικηγόρους που θα έχουν ολοκληρώσει τα επιμορφωτικά σεμινάρια και πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Παραμένει, τέλος, σε πλήρη ισχύ η δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου στο αρμόδιο Πρωτοδικείο, η οποία συνιστάται σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα ή ανάγκη σώρευσης άλλων αξιώσεων.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
