Τη σύσταση της «Τράπεζας Αξιών Ακινήτων» η οποία θα καταγράφει τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων όλης της χώρας και με βάση αυτές, θα αναπροσαρμόζονται αυτόματα οι αντικειμενικές αξίες, προβλέπει διάταξη του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα λειτουργεί, με στόχο την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων και την άντληση στοιχείων που αφορούν στην αξία των ακινήτων της επικράτειας από φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα.
Θα συγκεντρώνει στοιχεία που διατίθενται από φορείς του δημόσιου τομέα όπως είναι η ΑΑΔΕ (έντυπα Ε9, myProperty κ.λπ.) και αφορούν στις μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων και στις μισθώσεις ακινήτων ή στην αξία ακινήτων σε όλη την επικράτεια, καθώς και από φορείς του ιδιωτικού τομέα σχετικά με την αξία ακινήτων, πανελλαδικά.
Προβλέπει επίσης ότι τα δεδομένα, συμπεριλαμβανομένης τυχόν άμεσης ή έμμεσης γεωχωρικής αναφοράς, συλλέγονται χωρίς αναφορά σε προσωπικά στοιχεία φυσικών, νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων, για την προστασία των φυσικών προσώπων έναντι της επεξεργασίας των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.
Με τους φορείς, οι οποίοι παρακολουθούν την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων, θα συναφθούν μνημόνια συνεργασίας μεταξύ του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Οι φορείς με τους οποίους θα συνεργάζεται η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων και θα αντλεί αυτόματα στοιχεία είναι:
- Η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ
- Φορείς του Δημοσίου, ΝΠΔΔ
- Οι κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και την άντληση σχετικών πληροφοριών.
- Η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων.
- Οι συμβολαιογράφοι
- Οι ιδιωτικές εταιρείες real estate
Διαλειτουργικότητα
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα συνδέεται με το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA).
Πρόκειται για ένα εργαλείο που μπορεί να αξιοποιήσει ανά πάσα στιγμή όλα αυτά τα δεδομένα που αναφέρονται στις μεταβολές των τιμών της αγοράς των ακινήτων και να προβεί σε διορθώσεις των τιμών εφορίας των ακινήτων.
Συγχρόνως, όταν λειτουργήσει, θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές.
Στόχος είναι οι όποιες μεταβολές καταγράφονται στις τιμές αγοράς των ακινήτων θα μεταφέρονται αυτόματα στις φορολογικές τιμές των ακινήτων είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.
Ακόμη, θα αξιοποιεί ιστορικά στοιχεία συναλλαγών και εκτιμήσεων, χαρακτηριστικά των ακινήτων, αλλά και στοιχεία για το γεωγραφικό περιβάλλον τους, ενώ ταυτόχρονα μπορούν να χρησιμοποιούνται οικονομετρικά και γεωστατιστικά μοντέλα, ακόμη και τεχνικές μηχανικής μάθησης.
Με την αξιοποίηση κατάλληλων αλγορίθμων, θα είναι δυνατή η ομοιόμορφη και αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου κατοικίας, επαγγελματικού χώρου, οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, ευθυγραμμισμένης με την τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων, την τήρηση ιστορικότητας για τις εν λόγω εκτιμήσεις και την παραγωγή σχετικών στατιστικών στοιχείων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
