Τα εμπορικά κέντρα της Lamda Development ανακάμπτουν με ιστορικό υψηλό EBITDA το 2022 και οριακή άνοδο 1% στα έσοδα από τα καταστήματα σε σχέση με το 2019 (προ πανδημίας), αλλά τα αυξημένα κόστη που σχετίζονται με το έργο του Ελληνικού οδήγησαν το τελικό αποτέλεσμα για τον όμιλο σε ζημιές 31,4 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, τα EBITDA των εμπορικών κέντρων Τhe Mall, Golden Hall και Mediterranean Cosmos μαζί με το νεοαποκτηθέν Designer Outlet Athens (πρώην McArthurGlen) ανήλθαν στα 69 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 51% σε σχέση με το 2021. Το Designer Outlet Athens συνεισέφερε για ένα πεντάμηνο ενοποίησης κέρδη 3,7 εκατ. ευρώ.
Όμως, τα κόστη που σχετίζονται με το έργο του Ελληνικού αυξήθηκαν στα 73,6 εκατ. ευρώ το 2022 έναντι 32 εκατ. ευρώ το 2021 και οδήγησαν σε καθαρές ζημιές 31,4 εκατ. ευρώ.
Όπως αναφέρουν από τη Lamda, τα στοιχεία για τα τρία εμπορικά κέντρα -πλην του Designer Outlet Athens- δείχνουν μέση αύξηση εσόδων των καταστημάτων κατά 1% σε σχέση με το 2019 - δεν θεωρούν τη σύγκριση με το 2021 λόγω πανδημίας ενδεικτική- αλλά υπάρχει και πτώση κατά 23% της μέσης επισκεψιμότητας.
Επίσης, η Μαρίνα Φλοίσβου και η Μαρίνα Αγ. Κοσμά (Ελληνικό) ενίσχυσαν τη λειτουργική κερδοφορία κατά 17 εκατ. ευρώ.
Η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου (GAV) ανήλθε σε 3,159 δισ. ευρώ προερχόμενη κατά 1,95 δισ. από το έργο του Ελληνικού, κατά 1,033 δισ. από τα εμπορικά κέντρα και κατά 175 εκατ. ευρώ από τη Μαρίνα του Φλοίσβου. Αντίστοιχα, η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) την 31.12.2022 ανήλθε σε 1,36 δισ, ήτοι 7,78 ευρώ ανά μετοχή έναντι 5,77 ευρώ στο ΧΑ (discount 26%).
Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό ανήλθαν το 2022 στα 223 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων μέσω συμβολαιογραφικής πράξης και κατατεθειμένες προκαταβολές για τη μελλοντική απόκτηση/μίσθωση ακινήτων.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μεικτά έσοδα από την πώληση όλων των οικοπέδων για βίλες, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), υπολογίζονται σε περίπου 214 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων διαχείρισης της κατασκευής. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές, ενώ η διαχείριση της μελέτης και εν μέρει της κατασκευής από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μεικτά έσοδα για το σύνολο των διαμερισμάτων στο Riviera Tower, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), ανέρχονται σε περίπου 625 εκατ.ευρώ.
Επίσης, τα κατ’ εκτίμηση συνολικά μεικτά έσοδα για το σύνολο των condos (τριώροφες κατοικίες), κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας (Φάση Α’), ανέρχονται σε περίπου 279 εκατ. ευρώ με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών.
Από την πώληση ακινήτων στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε., την 06.03.2023 εισπράχθηκε η πρώτη δόση συνολικού ποσού περίπου 30 εκατ. ευρώ αναφορικά με την πώληση από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. των δύο ακινήτων επί των οποίων θα αναπτυχθούν από κοινού με την ΤΕΜΕΣ τα δύο σύγχρονα, πολυτελή ξενοδοχεία 5 αστέρων.
Οι δανειακές υποχρεώσεις με κυμαινόμενο επιτόκιο στο τέλος του 2022 αποτελούσαν περίπου 53% του συνόλου και ανέρχονταν σε περίπου 617 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, έχουν συναφθεί συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων, με σκοπό την κάλυψη έναντι των μεταβολών των επιτοκίων, ύψους περίπου 112 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τις σχετικές αναλύσεις ευαισθησίας, η μεταβολή κατά +/- 1 ποσοστιαία μονάδα των επιτοκίων αναφοράς (Euribor) των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο έχει επίπτωση κατά περίπου 5 εκατ. ευρώ στα ετήσια χρηματοοικονομικά έξοδα σε ενοποιημένη βάση (αντίστοιχα και στα προ φόρων ενοποιημένα αποτελέσματα του ομίλου).
Επιπλέον των ανωτέρω, ο όμιλος έχει συνάψει σύμβαση ανταλλαγής επιτοκίου ύψους 100 εκατ. σχετικά με τον τραπεζικό δανεισμό για τη χρηματοδότηση για την αξιοποίηση του ακινήτου στο Ελληνικό, ο οποίος δεν έχει ακόμη εκταμιευτεί.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
