Ήταν κοινό μυστικό, αλλά στην ετήσια γενική συνέλευση της Lamda Development η διοίκηση παραδέχτηκε επίσημα πως ο σχεδιασμός για την εισαγωγή της θυγατρικής Lamda Malls στο Χρηματιστήριο πάει πίσω. Όπως εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Οδυσσέας Αθανασίου, οι σύμβουλοι της εταιρείας έχουν ενημερώσει πως τα θεσμικά χαρτοφυλάκια που θα ήταν οι δυνητικοί αγοραστές θέλουν να αγοράσουν τη μετοχή με discount 30%.
«Όπως καταλαβαίνετε, η εταιρεία έχει ρευστότητα, δεν χρειάζεται άμεσα κεφάλαια, οπότε δεν υπάρχει λόγος να προχωρήσουμε στο IPO με τέτοιες αποτιμήσεις. Αν αλλάξουν οι συνθήκες το ξαναβλέπουμε», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου.
Στη Lamda Malls εντάσσονται τα τέσσερα εμπορικά κέντρα που λειτουργούν -Τhe Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens- και τα δύο υπό κατασκευή malls στο Ελληνικό: το Τhe Ellinikon Mall και το Riviera Galleria.
Η εξέλιξη αυτή δεν χαροποίησε τους μετόχους της Lamda, ενώ τα παράπονα για την πορεία της μετοχής κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης ήταν έντονα και ως ένα βαθμό δικαιολογημένα, αφού από το τέλος το 2021 έως σήμερα ο Γενικός Δείκτης έχει καταγράψει κέρδη 56% ενώ η μετοχή της Lamda παραμένει αμετάβλητη γύρω από τα 6,6 ευρώ.
Ο κ. Αθανασίου παραδέχθηκε πως η πορεία της μετοχής είναι απογοητευτική παρά τις καλές επιδόσεις του group που το 2026 κατέγραψε αύξηση EBITDA 69% στα 206 εκατ. ευρώ με όλες τις δραστηριότητες (malls, μαρίνες και έργο Ελληνικού) να σημειώνουν υψηλή κερδοφορία.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τρεις είναι οι λόγοι που η μετοχή υστερεί: Λόγω της διεθνούς τάσης οι εταιρείες real estate να διαπραγματεύονται με discount, τάση που επιδεινώθηκε από την αύξηση των επιτοκίων και του κόστους των οικοδομικών υλικών. Από το γεγονός ότι τα εμπορικά κέντρα αυτή την περίοδο δεν προσελκύουν ισχυρά επενδυτικά κεφάλαια -«είναι εκτός μόδας», όπως υποστήριξε- αλλά και από τη μακροχρόνια απόδοση του έργου του Ελληνικού.
Ο κ. Αθανασίου επισήμανε πως καθαρή αξία ενεργητικού της εταιρείας είναι 1,4 δισ. ή 8 ευρώ ανά μετοχή, ενώ πρόσθεσε πως σε αυτό το ποσό θα πρέπει να προστεθούν και 800 εκατ. ευρώ, καθώς τα έσοδα από τις οικιστικές αναπτύξεις δεν προσμετρώνται στο NAV σύμφωνα με τα διεθνή λογιστικά πρότυπα.
Αναφέρθηκε επίσης στην υγιή χρηματοοικονομική θέση της εταιρείας, η οποία έχει καθαρό δανεισμό 600 εκατ. ευρώ και αξία χαρτοφυλακίου 3,3 δισ. ευρώ, ενώ οι εισπράξεις από τις πωλήσεις κατοικιών θα ανέλθουν έως το τέλος του 2024 στα 900 εκατ. ευρώ με αποτέλεσμα το έργο να είναι αυτοχρηματοδοτούμενο και να μην έχουν «πειραχτεί» έως τώρα οι ανοιχτές γραμμές πίστωσης από τις τράπεζες.
Ο κ. Αθανασίου προχώρησε και σε μια εκτίμηση για την πορεία της μετοχής επισημαίνοντας πως ο τίτλος δεν θα αργήσει να ανακάμψει. Ειδικότερα ο κ. Αθανασίου παρέθεσε την εξής «άσκηση»: «Πουλάμε αυτή την περίοδο 50 στρέμματα οικόπεδα και οι προσφορές που έχουμε είναι 2.100 ευρώ το τετραγωνικό. Το κόστος είναι 770 ευρώ. Έχουμε δηλαδή πραγματικό και όχι λογιστικό κέρδος 1.330 ευρώ το τετραγωνικό. Στο Ελληνικό θα δομηθούν 1 εκατομμύριο τ.μέτρα. Άρα θα έχουμε κέρδη 1,33 δισ. ευρώ, δηλαδή 7 ευρώ ανά μετοχή που θα πρέπει να προσμετρηθούν στα 8 ευρώ της υφιστάμενης εσωτερικής αξίας».
«Στο τέλος του 2026 θα μένουν οι πρώτοι άνθρωποι στο Ελληνικό»
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda στάθηκε στη μεγάλη πρόοδο του έργου στο Ελληνικό και εκτίμησε πως στο τέλος του 2026 θα μένουν οι πρώτοι άνθρωποι στη νέα αυτή πόλη και θα χαίρονται ένα μέρος του μεγάλου πάρκου
Στην πρώτη φάση του έργου που θα τελειώσει το 2027 εκτός από τις οικιστικές αναπτύξεις (Riviera Tower,The Cove Residences, The Cove Villas, Little Athens) θα ανεγερθούν τα δύο νέα malls, Τhe Ellinikon Mall και Riviera Galleria, το αθλητικό πάρκο, θα ολοκληρωθεί η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, τα δύο ξενοδοχεία σε συνεργασία με την Temes, ένα μεγάλο μέρος του πάρκου, ενώ θα αναβαθμιστεί και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Ουσιαστικά η δεύτερη φάση θα περιλαμβάνει τις επιπλέον οικιστικές αναπτύξεις και το υπόλοιπο πάρκο.
Η διοίκηση έδωσε στοιχεία για τις προμισθώσεις στα δύο υπό ανέγερση malls. Στο The Ellinikon Mall από τα 280 καταστήματα έχει προμισθωθεί το 70% και από τα 100 καταστήματα του Riviera Galleria το 62%. Για τις αναπτύξεις σε γραφειακούς χώρους η διοίκηση τόνισε ότι η ζήτηση αυτή την περίοδο δεν είναι ικανοποιητική και το project θα πάει για το 2028.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
