Καθοδηγεί τη ζήτηση και τις τιμές των κατοικιών στα νότια προάστια πια το μεγάλο πρότζεκτ του Ελληνικού, όπου οι πωλήσεις ξεπερνούν τις προσδοκίες. Με τα συνολικά έσοδα από πωλήσεις ως το τέλος του έτους να εκτιμάται ότι θα προσεγγίσουν – ίσως και ξεπεράσουν- το 1 δισ. ευρώ, η Lamda Development θα βάλει μπροστά το 2025 την πώληση και νέων οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις.
Όπως είπε, εχθές, στο πλαίσιο της καθιερωμένης ξενάγησης εκπροσώπων του Τύπου, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, «οι τιμές ανεβαίνουν μήνα με τον μήνα, τώρα σε μεγάλο βαθμό καθοδηγούμε τις τιμές στα νότια προάστια». Τοποθέτησε μάλιστα την αξία των κατοικιών στο υψηλό κομμάτι του real estate στα νότια, επισημαίνοντας όμως ότι υπάρχει ένα εύρος τιμών, καθώς κάποιος μπορεί να αγοράσει στο Ελληνικό με 7.000 ευρώ/τ.μ. αλλά μπορεί και με 17.000 ευρώ/τ.μ. ανάλογα με το είδος, την τοποθεσία, τη θέα κλπ.
Για παράδειγμα, στη νέα γειτονιά Little Athens, όπου η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται σε 7.500-7.800 ευρώ/τ.μ., υπάρχουν συμφωνίες (SPAs) για το 72% των κατοικιών που έχουν βγει στην αγορά, σε απόλυτους αριθμούς για 318 εκ των 440. Με την καμπάνια προώθησης στο εξωτερικό να τρέχει τους τελευταίους μήνες, στη Little Athens έχει φτάσει στο 40% το μερίδιο των ξένων αγοραστών.
Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων από την έναρξη του πρότζεκτ του Ελληνικού ως το τέλος Αυγούστου έχουν ανέλθει σε 776 εκατ. ευρώ. Αναφερθείς στην εξαιρετική πορεία των πωλήσεων, ο κ. Αθανασίου εστίασε στο ταμείο ύψους 650 εκατ. ευρώ, χάρη στο οποίο το πρότζεκτ δεν χρειάζεται τραπεζικό δανεισμό, πέρα από αυτόν που έχει εξασφαλισθεί για τα δύο malls.
Από τη συνολική επένδυση του 1,5 δισ. ευρώ που προορίζεται για την πρώτη φάση ανάπτυξης ως το 2027, πέρα από τη χρηματοδότηση περίπου 500 εκατ. ευρώ για τα εμπορικά κέντρα, το υπόλοιπο 1 δισ. θα είναι από ίδιο κεφάλαια.
Μικρή καθυστέρηση στον Πύργο
Όσο για την εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων του μητροπολιτικού πόλου, ο επικεφαλής του ομίλου εκτίμησε ότι με τα δεδομένα που υπάρχουν ως σήμερα, κάποια διαμερίσματα μπορούν να έχουν κατοικηθεί τα Χριστούγεννα του 2026. Μέσα σε μια δύσκολη κατασκευαστική αγορά κι ενώ η ζήτηση είναι στην καλύτερή της φάση, ο στόχος της Lamda είναι το 2027 το παραλιακό μέτωπο να είναι ένας ζωντανός τόπος, συμπεριλαμβανομένων και των οικιστικών αναπτύξεων.
Πάντως, η έλλειψη συνεργείων, που δυσχεραίνει συνολικά τον εγχώριο κλάδο των κατασκευών, έχει φέρει μία καθυστέρηση που εκτιμάται σε διάστημα 6-9 μηνών στον Riviera Tower, το τοπόσημο του Ελληνικού, διατηρώντας όμως ρεαλιστική την πρόβλεψη για ολοκλήρωση εντός του 2026. «Η καθυστέρηση ποτέ δεν είναι κάτι επιθυμητό, αλλά εν προκειμένω δεν προκαλεί έκπληξη ούτε στους αγοραστές για τόσο μεγάλου μεγέθους εγχείρημα», σχολίασε ο κ. Αθανασίου. Σημειώνεται ότι οι ρήτρες που υπάρχουν στις συμφωνίες πώλησης του Πύργου ξεκινούν από τον Οκτώβριο του 2026.
Εντωμεταξύ, πριν το καλοκαίρι η κατασκευή αναμένεται να έχει φτάσει στον 20ο-21ο όροφο. Μόλις πιάσει τους πρώτους 20 ορόφους, θα ξεκινήσει και η κατασκευή των όψεων του Πύργου.
Νέος κύκλος πώλησης οικοπέδων
Μετά τα πρώτα πέντε οικόπεδα που πουλήθηκαν εντός του 2024, η Lamda Development ετοιμάζει νέο κύκλο πώλησης οικοπέδων εντός του 2025. Πρώτα θα βγουν προς πώληση -και μάλιστα σύντομα- τρία οικόπεδα που βρίσκονται στα πάνω σύνορα του Ελληνικού, στο ύψος μεν του Πύργου αλλά πίσω από την υφιστάμενη οικιστική ζώνη.
Θα ακολουθήσουν και άλλα στην περιοχή όπου θα δημιουργηθούν τα σχολεία από τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα, τα οποία και θα λειτουργήσουν από το φθινόπωρο του 2027, αλλά και των αθλητικών εγκαταστάσεων που αναμένονται το 2026. Ανάπτυξη που θα έχει ως εκ τούτου και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, ώστε όποιοι αγοράσουν τα οικόπεδα να θελήσουν να τα αναπτύξουν άμεσα.
Σημειώνεται ότι πλησίον των σχολείων θα αναπτυχθεί και το Πανεπιστήμιο που αναμένεται εντός Ελληνικού. Αν και η συμφωνία πρόκειται να κλείσει το επόμενο διάστημα, με τη Lamda να κρατά τα χαρτιά της κλειστά, οι πληροφορίες θέλουν να πρόκειται για το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας, που έχει ήδη ανακοινώσει επένδυση και εκτός των ορίων του ακινήτου.
Ως προς την επιλογή της πώλησης οικοπέδων, ο κ. Αθανασίου σημείωσε ότι σταθμίζεται πάντα το ερώτημα πόσο γρήγορα θες να πας ώστε να δώσεις ζωή στο Ελληνικό, σε σχέση με το να κρατάς οικόπεδα διότι πιστεύεις ότι θα πάρουν μεγαλύτερη αξία. Και αυτό σε συνάρτηση με το πόση κατασκευή μπορεί να αντέξει η ελληνική αγορά. «Κάναμε τις πωλήσεις των οικοπέδων για να επιταχύνουμε τον ρυθμό ανάπτυξης εντός Ελληνικού, δεδομένου ότι η αγορά του real estate βρίσκεται τώρα στα καλύτερά της», επισήμανε.
Όπως αποκάλυψε, μάλιστα, ο κ. Αθανασίου, ο όμιλος ετοιμάζεται να κάνει κι ένα πρωτοποριακό βήμα, σχηματίζοντας μια εταιρεία facility management, που θα διαχειρίζεται όχι μόνο ακίνητα και εγκαταστάσεις, αλλά και όλες τις υπηρεσίες που έχουν να κάνουν με την εμπειρία εντός Ελληνικού, για όσους μένουν και για όσους το επισκέπτονται. Αυτό αφορά δηλαδή και στη διαχείριση εξωτερικών χώρων και α λα καρτ υπηρεσίες.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
