Λιγότερο ελκυστικά τα ακίνητα της Αθήνας μετά τη μεγάλη αύξηση τιμών

Μειώνεται η ελκυστικότητα των ακινήτων στην Αθήνα σε ευρωπαϊκό επίπεδο εν μέσω ράλι τιμών που συνεχίζεται στην αγορά κατοικίας και αυξάνει τον χρόνο απόσβεσης για έναν επενδυτή.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, τα ενοίκια στην Αθήνα υπολείπονται των αυξήσεων τιμών, με τα εισοδήματα των νοικοκυριών να πιέζονται σημαντικά από τα υψηλότερα επιτόκια και τον πληθωρισμό.

Πρόκειται για ένδειξη ότι η καλπάζουσα αγορά κατοικίας στην Αθήνα δεν “αντέχει” τα νέα επίπεδα τιμών, ωθώντας τους επενδυτές σε άλλες περιοχές της Ελλάδας στην αναζήτηση τους για μια πιο ισορροπημένη σχέση τιμών-μισθώσεων και νέων ευκαιριών.

«Με τις σημερινές τιμές είναι πολύ πιο δύσκολο να εντοπίσεις μια καλή επένδυση στην Αθήνα. Το περιθώριο για κέρδος έχει μειωθεί κατα πολύ»,  τονίζει επενδυτής ακινήτων που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και την Κύπρο στο Business Daily.

«Η Θεσσαλονίκη αποτελεί καλό παράδειγμα ελληνικής πόλης που προσφέρεται τώρα για νέες επενδύσεις με καλύτερες προοπτικές σε ό,τι έχει να κάνει με υπεραξίες και εισοδήματα», προσθέτει ο ίδιος.

Στα ετήσια στοιχεία που συγκεντρώνει η εταιρεία Profitlevel για 17 ελκυστικές μητροπόλεις στην Κεντρική και Νότια Ευρώπη συμπεριλαμβανομένων των παραθαλάσσιων θερέτρων, στο πρόγραμμα σύγκρισης απόδοσης επενδύσεων διαμερισμάτων (Apartment Return On Investment Comparator), η εικόνα της Αθήνας επιδεινώθηκε το τελευταίο δωδεκάμηνο.

Για το 2023, η Αθήνα βρίσκεται σχετικά ψηλά στην κατάταξη, στην τέταρτη θέση, αλλά έχασε δύο θέσεις σε σχέση με το 2022.

Συγκεκριμένα, ένας επενδυτής το 2023 χρειάζεται 21,3 χρόνια ώστε να ολοκληρωθεί η απόσβεση μιας κατοικίας στην Αθήνα (με τα σημερινα ενοίκια) ενώ το 2022 χρειαζόταν μόλις 17,6 χρόνια.

Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Βαλένθια και μετά ακολουθούν οι Κανάριες Νήσοι και η Βαρκελώνη. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η σχέση τιμής-ενοικίου βελτιώθηκε και στα τρία μέρη της Ισπανίας αλλά στην Αθήνα επιδεινώθηκε κατά 20%.

Επίσης, τονίζεται ότι μέσα στο 2022 οι αυξήσεις τιμών στην Αθήνα ξεπέρασαν αυτές που καταγράφηκαν στην Ισπανία για την ίδια περίοδο, παρόλο που στην Ελλάδα το ένα τρίτο του πληθυσμού δηλώνει ότι δεν τα βγάζει πέρα με τα έξοδα στέγασης. Σημειώνεται ότι το αντίστοιχο ποσοστό στην Ιβηρική χερσόνησο ανέρχεται στο 11%.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο εννεάμηνο του 2022 παρατηρείται ότι οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο όρο που αγγίζει το 10% ενώ στην Ισπανία οι αυξήσεις μόλις που ξεπερνούν το 2%.

«Παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ευρώπη αυξήθηκαν, αν και ελαφρώς, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, τα ενοίκια της αγοράς αυξήθηκαν ταχύτερα κατά τη διάρκεια του περασμένου χρόνου», υποστηρίζει η Lucia Žárská, αναλύτρια στην ProfitLevel.

«Η ταχεία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων συνεχίστηκε μεταξύ των προορισμών που παρακολουθήσαμε, κυρίως στην Κρήτη και επίσης στη Μασσαλία της Γαλλίας», προσθέτει η ίδια.

Ένα ακόμα στοιχείο που προκαλεί εντύπωση από την ανάλυση της αγοράς από την ProfitLevel είναι η μείωση της απόδοσης των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο Ηράκλειο Κρήτης.

Σύμφωνα με την εταιρεία, ένας επενδυτής θέλει το 2023, 37 χρόνια ώστε να γίνει η απόσβεση ενός διαμερίσματος στη μεγαλύτερη πόλη της Κρήτης, έναντι 23 χρόνων το 2022. Βάσει του συγκεκριμένου δείκτη, η απόδοση του Ηρακλείου επιδεινώθηκε κατά 58%.

Τα στοιχεία βασίζονται σε crowd-sourced δεδομένα από το Numbeo.com, το οποίο έχει πάνω από 100 σημεία δεδομένων για τους τελευταίους 12 μήνες, ακόμη και για μικρές πόλεις. Τα δεδομένα συλλέχθηκαν στις 6 Ιανουαρίου 2023. Τα ενοίκια που αποτυπώθηκαν ανήκουν στην κατηγορία των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης.