Ράλι μεταβιβάσεων στην αγορά ακινήτων πριν αυξηθούν οι φόροι έως 250%

Ένα «καυτό» πεντάμηνο αναμένεται στην αγορά ακινήτων, καθώς έχει αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση για να προχωρήσουν, ως το τέλος του χρόνου, σε αγορές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές όσοι θέλουν να αποφύγουν τις μεγάλες αυξήσεις στον φόρο μεταβίβασης, που προκύπτουν από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών.

Συμβολαιογράφοι περιμένουν... μποτιλιάρισμα στις συναλλαγές όσο πλησιάζουμε στο τέλος του έτους και συμβουλεύουν τους ενδιαφερόμενους να μην κινηθούν την τελευταία στιγμή. Το πρώτο βήμα που θα πρέπει να κάνουν όσοι ενδιαφέρονται για κάποια μεταβίβαση ακινήτου, είναι να ανατρέξουν στους πίνακες τιμών ζώνης, για να διαπιστώσουν αν το ακίνητο βρίσκεται σε κάποια από τις 7.500 ζώνες όπου έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές τιμές, ή σε μία από τις 2860 ζώνες όπου μειώθηκαν.

Στην πρώτη περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επισπεύσουν τις ενέργειές τους για να γίνει η μεταβίβαση πριν το τέλος του έτους και να αποφύγουν φόρους μεταβίβασης που «δαγκώνουν», με αυξήσεις έως 250%. Αυτό ισχύει κυρίως για όσους ενδιαφέρονται για ακίνητα σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, όπου οι φόροι μεταβίβασης θα έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση. Στη δεύτερη περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αναβάλουν τη συναλλαγή τους για να επωφεληθούν από τη μείωση της τιμής ζώνης.

Οι περιοχές που εντάσσονται πρώτη φορά

Στις περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, ο φόρος μεταβίβασης, με συντελεστή 3%, εκτινάσσεται στα ύψη. Για παράδειγμα, για μια αγορά ακινήτου 100 τ.μ. (όχι πρώτη κατοικία) ισχύουν τα ακόλουθα:

• Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ και η νέα διαμορφώνεται σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 που είναι σήμερα θα εκτιναχθεί στα 11.850 ευρώ δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ, αυξημένο σε ποσοστό 229%.
• Στο Λαγονήσι, η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει 1.450 ευρώ το τ.μ ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα (επιβάρυνση 2.100 ευρώ ή 93,3%).
• Στο Μαρούσι, η τιμή από 1.300 αυξάνεται στα 2.000 ευρώ και ο φόρος από 3.900 θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ (+2.100 ευρώ ή 53,8%).
•  Στο Χαλάνδρι η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ (+1.950 ευρώ ή 52%).
• Στην Κέρκυρα η τιμή από 1.050 διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 σε 4.800 ευρώ (+1.650 ευρώ ή 52,3%).
• Στη Νέα Αλικαρνασσό, η τιμή της εφορίας από 650 ανεβαίνει στα 900 ευρώ και ο φόρος από 1.950 θα πάει στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ ή 38,46%).
• Στην Ιθάκη από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ στα 6.300 ευρώ (+4.500 ευρώ ή 250%).
• Στη Ρόδο, από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ ή 200%).
• Στην Κω, η τιμή αυξάνεται στα 1.350 από  650 ευρώ και ο φόρος από 1.950  σε 4.050 ευρώ  (+ 2.100 ευρώ ή 107,6%).
• Στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής, η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ (+2.250 ευρώ ή 93,75%).
• Στην Κεφαλονιά, από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 στα 3.750 ευρώ (+1.650 ευρώ ή 78,57%).
• Στη Χερσόνησο Ηρακλείου, η τιμή από 600 διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και ο φόρος από 1.800 στα 3.150 ευρώ (+1.350 ευρώ ή 75%).
• Στην Ανάβυσσο Αττικής η αντικειμενική τιμή αυξάνεται από 1.050 σε 1.700 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 5.100 (+1.950 ευρώ ή 61,9%).
• Στην Πάτμο, η τιμή από 650 φθάνει στα 900 ευρώ και ο φόρος αυξάνεται από 1.950 ευρώ στα 2.700 ευρώ (+750 ευρώ ή 38,46%).

Οι αυξήσεις στην Αττική

Μεγάλες αυξήσεις στο φόρο μεταβίβασης θα υπάρξουν στην Αττική, ενώ σε ακριβά προάστια θα έχουμε ελαφρύνσεις. Για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών με την ανώτερη τιμή ζώνης της περιοχής, ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται ως εξής:

• Αγία Παρασκευή από 5.400 σε 6.150 ευρώ
• Μαρούσι από 6.150 σε 6.750 ευρώ
• Βριλήσσια από 5.400 σε 6.900 ευρώ
• Ζωγράφου από 4.350  σε 6.150 ευρώ
• Κέντρο Αθήνας από 5.500 σε 10.800 ευρώ
• Ηλιούπολη από 4.650 σε 5.250 ευρώ
• Ίλιον από 3.000 σε 4.200 ευρώ
• Καλλιθέα από 4.950 σε 5.850 ευρώ
• Καματερό από 2.850 σε 4.350 ευρώ
• Μοσχάτο από 5.400 σε 8.100 ευρώ
• Νέα Σμύρνη από 6.000 σε 7.050 ευρώ
• Παλαιό Φάληρο από 3.900 σε 5.550 ευρώ
• Περιστέρι από 3.450 σε 4.650 ευρώ
• Κερατσίνι από 2.850 σε 3.750 ευρώ
• Ανθούσα από 2.850 σε 4.350 ευρώ
• Αχαρνές από 3.750 σε 5.100 ευρώ
• Γλυκά Νερά από 3.450 σε 4.950 ευρώ
• Λαυρεωτική από 4.200 σε 5.550 ευρώ
• Παλλήνη Λόφος Έντισον από 5.700 σε 8.100 ευρώ
• Άνω Λιόσια από 2.100 σε 2.850 ευρώ

Σε άλλες περιοχές της χώρας, με αυξήσεις σε περιοχές ήδη ενταγμένες στις αντικειμενικές αξίες, ο φόρος διαμορφώνεται ως εξής:

• Μέγαρα από 2.550 σε 4.050 ευρώ
• Ναύπλιο από 5.850 ευρώ σε 8.700 ευρώ
• Μήλος από 4.050 ευρώ σε 6.300 ευρώ
• Άνδρος από 5.400 ευρώ σε 6.450 ευρώ
• Μύκονος από 14.700 ευρώ σε 17.700 ευρώ

Αντίθετα, για διαμέρισμα 100 τ.μ με την ανώτερη τιμή ζώνης στη Κηφισιά ο φόρος μειώνεται στα 9.750 ευρώ από 10.500, στο Νέο Ψυχικό και στη Πεντέλη στα 6.750 από 6.900 ευρώ, στην Φιλοθέη στα 12.000 ευρώ από 14.100, στον Διόνυσο στα 7.200 ευρώ από 7.500, στη Βούλα στα 9.450 ευρώ από 10.800 και στη Σαρωνίδα ο φόρος πέφτει στα 6.600 ευρώ από 6.900 σήμερα.