Μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 καλούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν αίτηση για τη χορήγηση έκπτωσης 20% ή 10% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), για κατοικίες που είχαν ασφαλιστεί μέσα στο 2025. Όσοι δεν προλάβουν, θα χάσουν το δικαίωμα μείωσης στα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ.
Περισσότερα από ένα εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων αναμένεται να επωφεληθούν από τις μειώσεις, με τους φορολογούμενους να βλέπουν μικρότερο λογαριασμό σε σχέση με πέρυσι. Οι ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως ασφαλισμένα ακίνητα σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.700 κατοίκων, ενώ τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.
Αιτήσεις και προϋποθέσεις
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφαλισμένης κατοικίας. Για να την εξασφαλίσουν, πρέπει έως τις 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty, αποδεικνύοντας ότι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πλήρης έκπτωση 20% ισχύει για ακίνητα ασφαλισμένα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, ενώ για μικρότερη περίοδο η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά. Οι φορολογούμενοι μπορούν να τροποποιήσουν ή να συμπληρώσουν την αίτησή τους μέχρι τη λήξη της προθεσμίας.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» για μικρούς οικισμούς
Για το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα που κατοικούν σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 χωριά θα επωφεληθούν.
Από το 2027, ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους οικισμούς, στο πλαίσιο πολιτικής στήριξης των ακριτικών και αγροτικών περιοχών.
Εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Διορθώσεις και λάθη στο Ε9
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE τον Μάρτιο. Αν διαπιστωθούν λάθη, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.
Συχνά λάθη που αυξάνουν τον φόρο είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, η ανακριβής καταχώριση τετραγωνικών ή ποσοστών κυριότητας, καθώς και η μη δήλωση ημιτελών ή κενών ακινήτων που στερούν έκπτωση 60%.
Προθεσμίες και πληρωμή
Η προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026. Οι δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω myAADE και αφορούν στοιχεία όπως επιφάνεια, παλαιότητα και εμπράγματα δικαιώματα. Υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση είναι και όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
